南京二手房市场 - 南京4月二手房成交9738套，环比上涨4.2%，连续2个月上升，成交均价23325元/平方米，环比下降4.5%，市场呈现量价齐稳趋势 [1] - 清明假期后二手房交易量连续3周上涨，成交量进一步攀升 [1] - 4月南京新增挂牌量7132套，环比减少13.4%，新增挂牌均价26823元/平方米，环比下跌2.3%，挂牌量价双跌但成交活跃度持续上升 [1] - 客户平均成交周期39天，环比缩短10.9天，房源平均成交周期153.6天，环比减少20.4天，客户和房源成交周期连续2个月缩短 [1] 苏州二手房市场 - 苏州4月二手房总签约7531套，环比上涨4.22%，同比上涨4.79%，成交均价24050元/平方米，环比下滑0.17% [2] - 二手房活跃度持续提升 [2] 新房市场表现 - 江宁区"好房节"期间售楼处日均到访量最高达340组，7个楼盘5天卖掉126套房，销售面积1.36万平方米，销售额突破3.78亿元，创下该区"五一"假期楼市成交新高 [2] - 茂棠名邸销售均价约2.1万/平方米，总价180万—350万元，89平方米三房两卫户型最受欢迎，项目5栋楼已去化七成 [2] 金融政策支持 - 国新办发布会提出加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制等政策，有助于巩固房地产市场稳定态势 [2] - 公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式下，公积金首套房贷利率降低后每月月供减少约132元，累计30年月供减少4.76万元 [2] - 下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，有利于降低房企融资成本和难度，利于资金周转和项目开发 [2] 贷款利率变化 - 一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，与公积金贷款降息前的2.85%仅有26BP差距 [3] - 部分城市首套房商贷利率低至3%，与公积金贷款利率接近，有助于刺激购房需求 [3]