整体市场租赁表现 - 2026年1月香港整体写字楼租赁市场表现理想，录得约508宗成交，涉及楼面面积约148.37万平方呎 [1] - 成交宗数环比2025年12月微升约9.96%，同比2025年1月大幅增长约47.25% [1] - 租用面积环比上升约5.14%，同比上升约46.23% [1][2] - 随着市场经济氛围持续改善及企业恢复业务扩展，预计农历新年后租赁活动将增加，2月走势有望维持不俗 [1][5] 各区域空置率变化 - 港岛整体空置率在2026年1月录得11.90%，环比2025年12月改善0.30个百分点，同比2025年1月大幅改善2.16个百分点 [3] - 金钟区空置率为6.50%，环比下降0.67个百分点，同比下降2.59个百分点 [3] - 中环区空置率为11.62%，环比下降0.36个百分点，同比下降3.04个百分点 [3] - 九龙区整体空置率为16.00%，环比上升0.67个百分点，但同比改善1.16个百分点 [3][4] - 九龙区内部分化：尖沙咀空置率环比及同比分别回落0.28和2.35个百分点至6.47%；观塘空置率环比及同比分别上升0.87和1.02个百分点至15.63%；九龙湾空置率为25.35%，环比上升2.54个百分点，同比下降0.61个百分点 [3][4] 市场需求驱动因素 - 香港驻港公司及初创企业数目创历年新高，其中初创企业达5,221间，同比增长约11%，显示香港对企业的吸引力 [4] - 经济回暖、股市回升吸引海内外企业来港设立据点或扩大业务规模，带动写字楼租赁需求 [4] - 高增长行业，特别是金融服务业及初创科技企业，正加快扩充办公室，进一步推升市场气氛 [4] 未来市场展望 - 预计农历新年过后将迎来传统租务高峰，企业业务调整、搬迁及新扩张需求将增加 [5] - 2月份整体租务成交宗数有望维持高位，甲级写字楼空置率亦将逐步回落 [5]

市场整体表现 - 香港整体甲级写字楼租赁市场于8月份录得314,000平方呎的正净吸纳量 [1] - 截至8月底整体写字楼空置率微升至13.5% [1] - 正净吸纳量大幅抵消了新供应带来的影响 [1] 分区空置率表现 - 中环空置率改善至11.2% [1] - 尖沙咀空置率降至7.6% [1] - 湾仔/铜锣湾空置率从9.6%上升至12.2% [1] 租赁需求驱动因素 - 金融机构与专业服务公司的租赁需求持续上升 [1] - 需求主要受活跃的新股市场及持续增长的财富管理需求带动 [1] - 财富管理中心日益着重服务高净值客户 倾向选择核心地段优质办公空间 [1] 租金表现 - 8月份整体甲级写字楼租金环比微跌0.2% 为今年以来最小的单月跌幅 [1] - 港岛东租金下跌0.6% [1] - 九龙东租金回落0.3% [1] - 中环租金微跌0.1% [1]