业绩数据 - 公司发布2025年第三季度房地产业务经营情况简报[1][2] - 紫金城住宅（底商）签约面积0平方米，同比降100.00%[3] - 紫金城住宅（底商）签约金额0万元，同比降100.00%[3] - 紫金城车位签约数量43个，同比增616.67%[3] - 紫金城车位签约金额254万元，同比增388.46%[3] - 写字楼出租面积5479.57平方米，出租率28.45%[3] - 写字楼租金收入93.94万元[3]

写字楼空置率整体呈现下降的主要原因，一是市场新增供应较少，三季度更是零新增；二是办公楼业主愈发重视现有租户的续租留存，再加上租金降 低到一定程度之后，企业搬迁成本（装修等）占比相应上升，需要的成本平均摊平更长，企业换租积极性下降。 "北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。"仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示："尽管有效需求不足带来整 体北京商业地产市场全面的承压，但各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求'第二增长曲线'，以提升核心竞争力，穿越市场周期。" 近几年北京写字楼市场从"用户增长"转为"存量厮杀"时代，办公楼业主愈发重视现有租户的续租留存，尤其是长期空置率高企或近期去化压力较大的项 目业主，正通过提供更为优惠的续约条款稳定楼内租户。优质的大面积租户作为稳定楼内租赁结构的压舱石，部分业主愿意在续租时为其提供公区重 新装修等附加服务。 在增量需求有限的市场环境中，子市场之间的平均租金差异逐步收窄，导致激烈的价格竞争不仅停留在区域市场内部，还辐射至周边跨区域项目。今 年三季度，部分租户呈现全市范围内的跨子市场流动趋势。 比如，望京、酒仙桥地区出现大规模租户流入现象， ...

PresentationNow I will hand the conference over to the speakers. CEO, Johanna Hult Rentsch; and CFO, Jakob Nilsson. Please go ahead.To begin with, I would like to welcome everyone who's tuning in and extend an especially warm welcome to you, Jakob, our new CFO.Johanna RentschChief Executive Officer And we will be co-presenting this presentation together. So my name is Johanna Hult Rentsch, and we will take you through this presentation. We are in a fairly similar market and economic climate as we were in th ...

股价表现 - 午后转涨近3% 截至发稿涨2.83%报15.97港元 成交额5531.4万港元 [1] 中期财务业绩 - 截至2025年6月30日止6个月营业额17.3亿港元 同比增长2.19% [1] - 经常性基本溢利10.31亿港元 同比上升1.2% [1] - 股东应占溢利7500万港元 同比减少82.44% [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 业务运营表现 - 营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率由90%提升至92% 缓解租金调降影响 [1] - 上海利园强劲扩张及竹林苑出租率回升 贡献整体营业额及溢利增长 [1]

业绩表现 - 营业额17.3亿港元 同比增长2.19% [1] - 经常性基本溢利10.31亿港元 同比上升1.2% [1] - 股东应占溢利7500万港元 同比减少82.44% [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 运营状况 - 写字楼出租率由90%提升至92% [1] - 上海利园强劲扩张及竹林苑出租率回升贡献营业额增长 [1] - 资产组合优化及销售表现改善推动营业额增长 [1]

财务业绩 - 营业额17.3亿港元 同比增加2.19% [1] - 股东应占溢利7500万港元 同比减少82.44% [1] - 每股基本盈利7港仙 [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 运营表现 - 写字楼出租率由90%提升至92% [1] - 营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 上海利园强劲扩张贡献营业额及溢利增长 [1] - 竹林苑出租率回升推动整体业绩 [1]

戴德梁行：长沙写字楼租金下调，刺激租赁活跃度 深圳，2025年7月17日——近日,戴德梁行发布《2025年上半年长沙写字楼市场概况》报告，分析显示： 上半年无新增供应，写字楼租金下调刺激租赁活跃度 2025年上半年，长沙市场无新的甲级写字楼投入使用，全市甲级写字楼总存量维持在239.8万平方米。 戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，上半年，在竞争压力下长沙写字 楼市场租金持续下调，也切实降低了企业的租赁成本，2025年上半年长沙甲级写字楼平均租金较上年末 下降4.51%至每月每平方米74.6元。租金折让在一定程度上刺激并带动租赁活跃度的回升，全市甲级写 字楼净吸纳量录得32,902平方米，较上年同期上涨59.4%，存量的去化也令全市空置率较上年末减少 1.37个百分点至31.5%。其中，滨江新城商务区租金下调幅度较明显，较上年末下调6.2%，吸引租户入 驻令其空置率下降3.0个百分点。 图1：长沙甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率 资料来源：戴德梁行研究部 戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管及高级助理董事金灿表示，在租赁成交中，新租类面积占比达 到38.6%，超过搬迁类面积的37 ...

市场整体态势 - 2025年上半年苏州写字楼市场面临巨大去化压力，受2024年供应高峰后续影响 [3] - 多个项目推迟上市，二季度仅尼盛中心一个新项目上市，新增供应节奏放缓 [3][4] - 全市净吸纳量共计3.39万平方米，新增需求持续低迷，成交量同比收缩 [4] - 截至二季度末，空置率达到29.7%，为五年内最高水平 [4] 租赁市场表现 - 全市租金录得69.30元/平方米/月，处于近三年最低位，租金承压下降 [6] - 业主通过租金优惠、延长免租期等综合措施争取客户续租和吸引新客户 [6] - 二季度因吴中太湖新城管委会促成2.6万平方米大面积成交，净吸纳量短期回升 [4] 需求行业结构 - 电子信息科技和专业服务业企业成交活跃 [8] - 新兴制造业企业成交数量位居第三，同比增加 [8] - 金融业保持稳定成交，专业服务业、金融业和联合办公是1000平方米以上大面积成交主要来源 [8] - 企业搬迁升级活跃，电子信息科技和专业服务业企业向核心区或品质更好项目搬迁 [8] 销售市场情况 - 2025年上半年销售市场供应同比回落，全市上市四个项目总计约15.7万平方米，同比下降约50% [9] - 上半年总计成交12.6万平方米，大宗成交包括集成电路创新中心和中海星湖ONE北京银行多层成交 [9] - 受个别大宗成交价格影响，一季度成交均价短期上扬，二季度价格平稳，季末录得1.71万元/平方米 [11] 未来供应与竞争格局 - 下半年市场将面临超170万平方米高品质大体量项目集中入市，供需关系将进一步失衡 [11] - 市场竞争将进入白热化阶段，单纯依靠价格战的运营模式难以为继 [11] - 项目竞争力核心将转向企业办公空间、产业生态构建等产业运营手段 [11] 政策与产业发展 - 2025上半年苏州全市密集出台多项产业政策，精准聚焦人工智能、量子科技、生物医药等前沿领域 [12] - 苏州全球招商大会签约417个重点项目，总投资突破3415.7亿元 [12] - 优质项目落地转化将吸引更多高科技企业，催生新质办公需求，有望重塑写字楼市场需求结构 [12]

香港写字楼市场局部回暖 - 香港资本市场特别是IPO的火热正带动写字楼市场局部回暖，以中环为代表的核心商务区有望率先复苏 [1] - 香港交易所耗资63亿港元购买交易广场第一座多层商业楼面作为集团总部，是近年来香港写字楼市场的重大交易案例 [1] - 多家机构报告显示，尽管新增供应及高待租率仍带来压力，但中环等核心商务区已出现回暖迹象，企业正承租优质办公空间 [1] 中环写字楼租金及需求变化 - 截至2025年6月，中环片区甲级写字楼租金较2019年高峰期下跌近45% [2] - 银行金融类机构仍是中环写字楼租赁主导行业，内地企业来港上市将进一步提振市场情绪 [2] - 受IPO市场火热及金融业扩张需求推动，中环优质办公空间租金或将早于预期反弹 [2] 内地企业租赁需求特点 - 内地金融、保险、地产及专业服务行业对核心商务区优质写字楼需求突出，偏好中环、湾仔地标式商业大厦 [3] - 内地私募基金、跨境法律服务公司及科技金融平台是活跃参与者，需求受IPO回暖及跨境业务扩张驱动 [3] - 小规模AI或IT初创公司倾向租用200-500平方呎单位以满足经济实惠需求 [3] 开发商策略及欧美机构布局 - 部分开发商针对赴港上市或开展业务的企业调整写字楼项目策略 [3] - 欧美金融机构如对冲基金Point72近期在香港签下大型办公租赁合同 [4] - 金融及专业服务行业作为主要租户，其需求将受IPO市场活跃度支撑 [4] 市场未来展望 - 2025年港股IPO市场持积极态度，预计中环片区优质项目租金下半年趋稳 [4] - IPO表现与写字楼需求存在4-6个月滞后效应，下半年将现更多回暖信号 [4] - 市场预计呈现"核心区企稳、非核心区承压"分化格局，长期复苏依赖全球经济环境改善 [4]

北京写字楼市场现状 - 北京甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4% [1] - 净吸纳量由负转正达到12960平方米 [1] - 中关村及丽泽的大面积租赁成交推动空置率下降 [1] 行业租赁结构 - 科技行业占整体交易面积34%成为租赁主力 [2] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积 [2] - 长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁是代表性案例 [2] 租金表现 - 北京甲级写字楼租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元 [2] - 金融街租金跌破400元关口至每月每平方米389.2元 [2] - 中关村租金为每月每平方米258.2元环比下降1.0% [3] 区域差异 - 中关村空置率环比下降3.2个百分点至12.8% [3] - 金融街租金较2024年四季度下降8.7% [2] - 中关村空置率下降幅度最大 [3] 市场展望 - 2026年预计将有757000平方米写字楼新增供应 [4] - 业主可能采取定制装修、拎包入住等优惠措施 [4] - 20个未来产业将驱动北京写字楼需求提升 [4] 租金预测 - 仲量联行维持2025年租金年度降幅14.8%的预测 [4] - 二季度租金环比下降4.0%同比下降16.8% [4] - 租金跌幅持续收窄 [2]