李兆基的商业生涯 - 1928年出生于广东顺德商贾世家，父亲拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店 [4] - 6岁开始在家族商铺学习商业运作，12岁掌握看金、化金、熔金核心技术，15岁掌管家族金铺业务 [5][6][7] - 1948年怀揣1000元赴港创业，从事外汇兑换和黄金买卖业务，赚取第一桶金 [8][9][10] - 50年代初转行五金和进出口贸易，凭借经营能力和诚信原则迅速打开市场 [11][12] 房地产领域的创新 - 1958年与冯景禧、郭得胜等8人合股成立永业公司，进军房地产 [14] - 首创"分层出售、十年分期付款"销售模式，降低购房门槛，激发市场需求 [16][17][18] - 1963年重组永业公司成立新鸿基企业有限公司，担任副主席兼总经理 [19][20] - 新鸿基凭借分层销售和分期购买模式迅速崛起，成为行业佼佼者 [21][22] - 1972年新鸿基上市后，李兆基离职创业，成立恒基兆业有限公司 [23][24] 恒基兆业的发展策略 - 1981年恒基兆业上市，集资10亿港币 [27][28] - 通过购入"乙种换地权益书"和旧楼改建两大策略获取优质低价土地 [30][31] - 1988年收购永泰建业并更名为恒基兆业发展有限公司，跃入香港十大富豪榜 [31][32] - 业务拓展至商业地产、酒店、能源等多个行业，构建庞大商业帝国 [32] 投资领域的成就 - 2004年成立兆基财经企业，初始资产规模500亿港元，重点投资中资股 [35][36] - 2006-2007年香港股市牛市期间，投资组合市值增长至1700亿港元 [38][39] - 2008年金融海啸后调整投资策略，减持高风险资产，完善风控体系 [40][41][42] - 投资理念为"四两拨千斤"，注重杠杆运用和安全性平衡 [43][44] 香港四大家族现状 - 四大家族第一代创始人仅剩李嘉诚，其他三人已相继离世 [48][49][50] - 李兆基两个儿子分别负责内地和香港业务，分工协作 [52] - 郭得胜之孙主导新鸿基海外扩张，郑裕彤家族加码内地文旅 [52] - 李嘉诚近期因出售全球43个港口资产引发争议 [53][54]

李兆基商业生涯概述 - 恒基兆业地产创始人李兆基于2025年3月17日逝世 享年97岁 [1] - 6岁进入家族金铺学习 15岁掌管顺德两家金融店铺 [2][3] - 1948年带1000元赴港 凭借外汇黄金买卖赚取第一桶金 [6][7][8] 地产事业崛起 - 1958年联合冯景禧等成立永业公司 首创分层销售与分期付款模式 [11][12] - 1963年与郭得胜等组建新鸿基企业 被称为"三剑侠" [11] - 1972年分得5000万港元后创立恒基兆业 [14] - 1981年推动恒基兆业上市 集资10亿港元 [16] - 独创"乙种换地权益书"和旧楼改建策略获取优质地块 [16][17] 资本市场运作 - 1996年恒基地产市值达1325亿港元 个人两度问鼎亚洲首富 [20] - 提出"一元变八元"投资理论 成功预测多次港股转折点 [23][24] - 2007年精准预警次贷危机 获称"亚洲股神" [23][25] 内地市场布局 - 80年代起投资大陆 包括33亿人民币的北京恒基中心项目 [27] - 2024年内地持有120.8万平米投资物业 上海占比53% [27] - 上半年内地物业收入10.43亿港元 净收入7.64亿港元 [27] 企业传承安排 - 2011年起逐步辞任子公司职务 启动交棒计划 [33] - 2015年李家诚接任恒基兆业发展主席 [35] - 2019年91岁正式退休 商业帝国移交二代管理 [35]