李兆基商业生涯概述 - 恒基兆业地产创始人李兆基于2025年3月17日逝世 享年97岁 [1] - 6岁进入家族金铺学习 15岁掌管顺德两家金融店铺 [2][3] - 1948年带1000元赴港 凭借外汇黄金买卖赚取第一桶金 [6][7][8] 地产事业崛起 - 1958年联合冯景禧等成立永业公司 首创分层销售与分期付款模式 [11][12] - 1963年与郭得胜等组建新鸿基企业 被称为"三剑侠" [11] - 1972年分得5000万港元后创立恒基兆业 [14] - 1981年推动恒基兆业上市 集资10亿港元 [16] - 独创"乙种换地权益书"和旧楼改建策略获取优质地块 [16][17] 资本市场运作 - 1996年恒基地产市值达1325亿港元 个人两度问鼎亚洲首富 [20] - 提出"一元变八元"投资理论 成功预测多次港股转折点 [23][24] - 2007年精准预警次贷危机 获称"亚洲股神" [23][25] 内地市场布局 - 80年代起投资大陆 包括33亿人民币的北京恒基中心项目 [27] - 2024年内地持有120.8万平米投资物业 上海占比53% [27] - 上半年内地物业收入10.43亿港元 净收入7.64亿港元 [27] 企业传承安排 - 2011年起逐步辞任子公司职务 启动交棒计划 [33] - 2015年李家诚接任恒基兆业发展主席 [35] - 2019年91岁正式退休 商业帝国移交二代管理 [35]

文章核心观点 3月17日恒基兆业创办人李兆基去世，享年97岁，回顾其创业历程、商业成就及投资理念 [2][5] 分组1：李兆基基本信息 - 1928年2月20日出生于广东顺德大良，2025年3月17日去世，是恒基兆业地产有限公司创办人，曾任多职 [2] - 在家中排行老四，被称为“四叔” [5] 分组2：创业历程 - 1948年带1000块到香港，从事外汇和黄金生意，后转行五金和进出口贸易积累资本 [5] - 1958年与他人合股组成永业公司进军地产，推出“分层出售、10年分期付款”销售方式 [6] - 1963年与冯景禧、郭得胜组建新鸿基企业有限公司，获“三剑客”之名 [6] - 1972年新鸿基地产上市后分手，分得约5000万港元地盘和物业，与胡宝星组建永泰建业 [6] - 1976年成立恒基兆业地产有限公司，1988年推动恒基兆业上市并全面收购永泰建业 [7] 分组3：商业成就 - 1995 - 1997年连续三年成《福布斯》华人首富、亚洲首富，连续两年全球富豪榜第四 [3][9] - 1995年获“亚洲企业家成就奖”和香港特别行政区政府“大紫荆勋章” [9] - 2018年以2150亿港元成香港首富，2020年以304亿美元成《福布斯》香港首富 [10] - 2004年成立兆基财经企业，资产规模从500亿港元增值至1700亿港元 [10] - 2025年度香港50大富豪榜身家292亿美元（约2278亿港元），排第二位 [3] - 持有的山顶白加道35号物业租值2560.8万港元，连续5年成全港最贵物业 [3][11] 分组4：退休情况 - 2011年辞掉33家香港附属公司董事职位，2014年退任美丽华酒店主席，2019年卸任恒基兆业主席等职务退休 [10] - 长子李家杰、次子李家诚接棒出任集团联席主席兼总经理 [10] 分组5：投资理念 - 有一元变八元理论，即“穿云箭、过三关”：一博二、二博四、四博八 [11] - 格言“小生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食”，坚信小生意重勤，大生意重精确计算 [11] - 致富基本功四点：刻苦勤奋、避免早成家、积蓄第一桶金、选对行业 [11]