香港土地供应政策 - 香港政府重申无意重推勾地制度 认为现行制度能确保土地供应稳定且审慎 掌握推售土地主导权和节奏 [1] - 政府拒绝卖地与勾地双轨并行 避免打乱推地策略及步伐 防止市场混乱 [1] - 政府鼓励发展商通过其他渠道反映对个别用地兴趣 供香港发展局参考 [1] 土地市场策略 - 政府政策目标是维持持续稳定土地供应 促进香港社会和产业发展 [1] - 政府持续造地并审时度势 有节有度推出用地 密切留意市况及听取业界意见 [1] - 土地出价受经济环境和房地产市场影响 政府会提升用地吸引力 [1] 旧楼重建政策 - 强拍修订条例已于去年12月实施 降低强拍申请门槛 便利相连地段强拍申请 [2] - 条例生效后 香港土地审裁处已接获4宗强拍申请 [2] - 香港市建局展开深水埗和荃湾地区研究 探讨调整地积比率上限及提高旧楼重建地积比率可行性 [2] - 香港市建局将于下半年提出更新的大纲蓝图 [2]

Q&A 摘要 香港住房自有率偏低，仅约 50%，远低于海外 60%-65%的水平，主要 受限于公营房屋向私人住房转换的长期抑制，导致居民难以通过"住房 阶梯"体系实现自有住房。 香港政府曾试图构建公共住房、居屋和私人住宅的"住房阶梯"体系， 但该体系在过去 20 年中基本失效，公营与私人住房之间流转不畅，公 屋申请拥挤且轮候时间长。 香港人均居住面积小，仅 15.6 平方米，居住质量问题突出，高楼龄和 城市更新效率低下加剧了居住环境的恶化，二手房市场低迷，每百人每 年交易套数仅 0.6，远低于健康经济体水平。 2003 年后，香港政府为应对财政压力，停止居屋计划并收紧土地供给， 实施勾地制度导致土地供应短缺，推高房价，此后虽恢复定期拍卖，但 供给效率仍较低。 香港政府不愿提升公共住房住户的住房自由率，以保护私人住房市场定 价，且金融体系以管理风险为主，导致贫富差距扩大，公屋与私屋住户 之间差距难以逆转。 香港楼市：对制度和历史的一些解析 20250722 香港住房结构中，大约 55%的住房是私人永久性居住单位（类似中国商品房）， 45%是公营住房（公共住房）。公营住房分为两类：公屋（廉租房）和居屋 （资助购置 ...