北京甲级写字楼市场二季度表现 - 市场需求触底反弹，空置率微降0.2个百分点至18.4%，租金跌幅收窄至1.6%，呈现筑底企稳态势 [1][2] - 二季度净吸纳量转正至12960平方米，市场活跃度显著提升 [2] - 高科技行业成为租赁主力，占比达34%，字节跳动等头部企业在中关村和亚奥区域扩张，新租约总面积56700平方米 [1][2] 行业需求结构 - 金融业占比22%，专业服务业占比16%，代表交易包括长江证券、大家保险整合搬迁及君泽君律师事务所更新 [3] - 国央企因政策回归自有物业趋势明显，对核心区域去化形成压力，但科技企业扩张坚挺支撑市场活力 [3] 子市场分化表现 - 金融街租金环比骤降6.1%至389.2元/平方米·月，空置率微升至9.7%，主因金融类国央企回归自有物业 [3] - CBD租金环比降2.8%至255.4元/平方米·月，空置率改善至15.1%，需求来自专业服务与金融业搬迁 [4] - 中关村租金仅微降1.0%至258.2元/平方米·月，空置率大幅改善3.2个百分点至12.8%，受益于科技政策及企业扩张 [4] 未来供应与竞争趋势 - 2026年将迎供应高峰，预计新增75.7万平方米，其中CBD区域Z3、Z5、Z6及齐家园项目贡献40.9万平方米 [5] - 业主策略转向提升软性竞争力，如定制化精装修交付、配套服务升级，以吸引优质租户 [5]