人事调整与战略布局 - 公司提拔多位熟悉内地市场的高管，涉及北京、上海、成都三地太古里项目，包括余国安、顾育真和伍玉珊 [1] - 余国安升任中国内地零售业务（新项目）总经理，负责三亚、西安及广州聚龙湾等新项目 [5] - 顾育真获委任为零售业务（上海浦东）总经理，统筹前滩太古里扩展项目及陆家嘴太古源零售部分 [5] - 伍玉珊升任中国内地零售业务总经理，协调内地零售策略与营运，继续负责成都太古里 [8] 高管背景与业绩 - 余国安曾引入超过60家北京或全国首店至三里屯太古里，推动其成为商业潮流地标 [3][4] - 伍玉珊带领成都太古里引进超215个品牌，其中约80家为区域或全国首店 [7] - 伍玉珊因陪同LVMH主席巡店出圈，被称为"真实的女总裁形象" [5] 千亿港元投资计划 - 公司计划投入1000亿港元，其中约500亿港元用于内地市场，目标2032年内地总楼面面积翻倍 [9] - 已落实项目包括西安太古里、三亚太古里、上海前滩综合项目、广州聚龙湾太古里等 [9] 零售业务表现 - 2024年零售业务占总收入51.2%，首次超过五成，较2023年提升2.5个百分点 [9] - 内地零售物业租金收入上升7%至44.89亿港元，客流量增长约5% [10] - 北京三里屯太古里租金收入上升12%，创历史新高；前滩太古里增长7%；成都太古里与2023年持平 [10] - 成都太古里租用率96%，北京三里屯太古里和上海前滩太古里出租率98% [10] 市场展望 - 公司预计内地零售销售额增长趋势将延续至2025年，长远看好内需和奢侈品市场 [10] - 业内认为高管调整意味着公司加强与内地市场融合，为稳定发展提供动力 [11]

文章核心观点 太古地产在内地商业布局不断增加，已投放大部分“千亿港元投资计划”资金，多个新项目将陆续建成运营，公司通过品牌调整提升租金收入，虽面临美国关税政策变化挑战，但对内地市场发展有信心 [1][2] 投资计划 - 2022年初太古地产宣布“千亿港元投资计划”，未来10年在核心市场投资1000亿港元，约500亿元人民币投向中国内地，目前92%承诺资金已投放 [1] 项目布局 - 已将太古坊产品线引入北京，陆家嘴太古源是内地首个住宅项目 [1] - 北京太古坊项目选址朝阳区将台乡，预计2026年底分阶段建成开放，落成后总建筑面积增至86万平方米 [1] - 近年来在西安、三亚、上海、广州等城市布局，未来几年新商业项目将陆续建成运营 [2] - 希望在深圳寻找新机会，发展太古里项目 [2] 零售业务 - 公司对零售业务发展有信心，通过业态升级和品牌调整提升租金收入 [2] - 2024年三里屯太古里租金收入总额上升12%创历史新高，内地客流量增长约5% [2] 品牌调整 - 三里屯太古里多家零售门店进行品牌调整，多家首店和旗舰店开业运营 [3] - 三里屯瑜舍酒店预计改造为创新零售空间后重新开业 [3] 行业挑战 - 美国关税政策变化使商业发展有不确定性，商业地产发展面临挑战，但公司有韧性，内地消费将持续增长 [3]