营销策略创新 - "唐僧"卖房事件印证反差感营销的精准性 利用经典IP人物与房地产形成的强烈反差吸引关注 [1] - 项目具备难以复制的先天优势 包括自家物业属性及北京二环核心地段 形成独家卖点 [1] - 开发商将楼盘与流量IP深度绑定 既能提升知名度又可精准吸引有效受众 成为消化存量房源的新途径 [1] 行业营销趋势 - 地产营销进入新阶段 开发商选择代言人从单纯考量知名度转向兼顾客群共鸣度的复合标准 [2] - 开发商减少对外部渠道依赖 通过挖掘自身资源节省营销费用 并可能带动其他项目销售 [2] - 家族企业自产自销模式流行 典型案例包括好利来、特步等品牌 通过短视频实现生意扩张 [2] 项目特征分析 - 所售项目为拿地超20年的老盘 2020年翻新后仅剩一栋楼 二手房挂牌单价达16-18万元/平方米 [1] - 60平方米小户型总价突破千万元 属于高端物业类型 目标客群门槛极高 [1] - 项目此前营销效果平平 此次借助IP流量实现传播突破 反映存量时代营销创新需求 [1][2] 行业转型方向 - 房地产行业面临流量焦虑 需在存量时代探索创新营销模式 经典IP跨界成为典型案例 [2] - 头部中介资源集中导致渠道费用高企 开发商积极寻找替代方案 转向内部潜力挖掘 [2] - 行业需平衡流量热度与产品本质 最终建立可持续的营销体系而非依赖短期效应 [3]

活动概况 - 济南市举办2025夏季购房节 活动时间为6月至8月底 旨在搭建高效交易平台满足居民对优质住房需求 [1][3] - 活动由济南市住建局和房地产业协会联合主办 采用"线上+线下"结合模式 包含云看房和线下促销 [3][5] 政策支持 - 济南市已出台《促进住房领域消费专项行动计划》等文件 推出"卖旧买新""房票安置"等惠民措施 [3] - 住建局提出"四好"建设要求（好房子/好小区/好社区/好城区） 将强化市场监管和供需对接 [5] 市场参与 - 活动已吸引近40家房企参与 涵盖50余个楼盘 后续将有更多项目加入 [3] - 房企将推出多项优惠措施 针对新市民/医生/教师等群体开展专场推介 [3][5] 配套措施 - 自然资源和规划局/公积金中心等部门联合推出住房促消费举措 [3] - 历城区在启动仪式上重点推介辖区优质房地产项目 [3] - 计划在商场/企业单位设置移动售楼处 扩大活动覆盖面 [5]

得力房产正在宁海县的楼市中唱主角。 事实上，宁海县并不只有得力房产一家房企开发的楼盘。宁海县某大型连锁住房中介顾问陈超（化名） 告诉记者，目前，宁海县南寅钰府和恒海金湾两个楼盘项目并非由得力房产开发，但也是宁波市本土房 企，位置相较得力房产的项目更加偏僻，价格也相去甚远。 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，宁海县是经济比较活跃的地区，得力房产在当地形成 的"垄断"地位是一种较为有意思的现象。"说明这家公司对当地整个房地产市场的资源把握能力很强。" 小县城里的"楼霸王" "我们所有的楼盘项目都在这里销售。"在位于浙江省宁波市宁海县民生路581号的得力房产销售中心， 得力房产的销售顾问赵珍（化名）告诉《中国经营报》记者，销售中心内在售的项目有不少。 日前，记者在该销售中心看到，硕大的展厅内摆放着宁海县6个项目沙盘模型。据赵珍介绍，有些项目 的沙盘已经撤下，但是房源仍然在售。"销售中心放不下，就撤下了。" 相关资料显示，得力房产背靠著名的"文具大王"得力集团。早在2004年，得力房产就开始涉足房地产领 域，至今已有20余年。2024年至今，得力房产在宁海县频繁拿地，总耗资近17亿元。 本报记者 杨让晨 张家 ...

泰安市房地产促销活动 - 2025年5月1日至3日泰安市举办大型车房展 19个优质楼盘和18家物业企业参展 推出特价房签售活动[1] - 展会由泰安市多个政府部门指导 覆盖刚需 改善 文旅 颐养等精品楼盘项目[3] - 参展楼盘提供实景现房大礼包 多重补贴叠加优惠 认筹享2个点限时特惠[3] 泰安市房地产市场政策 - 泰安市委市政府出台一揽子政策措施促进房地产市场止跌回稳 稳市场预期和需求[5] - 2025年一季度泰安市新建商品房销售面积同比增幅居全省第3位 市场总体企稳向好[5] - 开展"安居岱下印象泰安"高品质住宅展播活动 线上线下举办4场推介会[5] 泰安市房地产发展规划 - 以绿色 低碳 智能为方向完善标准体系 扩大试点示范效应[6] - 将"好房子"与泰山同步推介 打造"安居岱下印象泰安"城市品牌[6] - 推动房地产业良性循环 实现从"有房住"到"住得好"的转变[6]

文章核心观点 - 各地楼市争着过“劳动节”，“五一”后还会继续因城施策激活市场活力 [1] 各地楼市“五一”举措 - 广州、长沙数十个楼盘项目节前扎堆上市 [1] - 深圳启动“五一新房节” [1] - 南昌楼市假期不打烊 [1] - 重庆节前推出2万套优惠房源 [1] 各地楼市争过“劳动节”原因 - 市场向好信号越来越明显 [1] - 各方对“稳楼市”有新判断 [1] - 行业用行动巩固向好态势 [1]

虚假房产广告现象 - 短视频平台出现大量夸大优惠的房产广告 如"返现200万元"、"八五折返现30个点"等营销话术 实际存在虚假宣传问题 [1] - 上海某房地产公司发布虚假低价房源信息(徐汇交大197万两房) 视频获7.3万播放量 公司被罚3万元 账号管理者罚1万元 面临取消网签资格处罚 [3] - 中介承认短视频内容存在夸大 通过虚假信息吸引流量完成带看指标 个人账号发布内容不受公司监管 [8] 房企集体声明 - 上海建工房产声明从未推出折扣返现政策 要求中介停止发布海玥云都不实信息 [10] - 金茂上海公司发现外部人员发布金茂棠前项目虚假返现信息 [10] - 象屿地产强调按一房一价实价销售 无任何折扣 未与中介渠道合作 [11] - 华润置地指出个别机构发布预留更名 卖号 返佣等不实信息 [12] - 能建・西岸誉府 中环置地中心・望云等10余个在售楼盘发布类似打假声明 [12] 监管措施与市场数据 - 上海市网信办3月对98个违规房产类自媒体账号实施阶段性禁言 清理900余条虚假信息 [14] - 3月70城房价数据中 24个城市新房价格环比上涨(较2月增加6个) 上海以0.7%涨幅居首 [17] - 10个城市二手房价格上涨(较2月增加7个) 1-3月新房销售面积降幅收窄2.1个百分点至3% [18] - 专家预计二季度核心城市楼市将继续修复 土地市场升温将支撑房价 [18]