证券日报网讯福星股份11月3日在互动平台回答投资者提问时表示，公司始终重视品牌声誉与客户反 馈，并持续优化产品品质与服务质量，楼盘均按期交付。 （文章来源：证券日报） ...

不仅房地产销售市场在一些城市出现一定起色，土地市场也表现不俗。北京土地市场再现火爆竞拍场 景，朝阳区太阳宫一地块日前历经339轮竞价才决出买家。中海地产、招商蛇口等企业今年以来拿地积 极性较高。 尽管一些城市的楼市有亮眼表现，但不可否认的是，当前市场分化明显，仍有众多城市房地产市场交易 低迷。为积极促进房地产市场平稳健康发展，必须加快构建房地产发展新模式。 又到"金九银十"楼市传统销售旺季。今年国庆中秋假期，在房地产市场总体处于修复过程的大背景之 下，一些城市楼市热度提升。 双节假期出游人数众多，看房的人有所分流。不过，仍有一些城市销售情况较好。西安市多个楼盘在假 期取得良好销售业绩，海口、三亚、成都、杭州等地房地产销售热度也较高。 热销楼盘各有特点，有的靠近高铁站、地铁站，地理位置优越；有的靠近学校，有优质教育资源；还有 的靠开发商真金白银的优惠吸引了购房者。总体而言，楼盘之间竞争激烈，只有在地段、产品、配套、 价格等方面都有不错表现，才更有可能脱颖而出。 回顾9月份，北京、上海、深圳等地成交量均实现明显回升。统计显示，9月份北京二手住宅成交量居今 年以来第二高位；上海一二手住宅累计成交面积环比、同比均较大 ...

秋高气爽，惠风和畅。9月30日至10月6日，孝感市"安居+"购房超市开业暨2025年"金秋十月"房交会圆满举行。这场由政府强力引导、企业广 泛参与、市场高效运作的房地产盛会，不仅为市民打造了一个前所未有的"一站式"置业平台，更以创新的服务模式、实在的优惠政策、丰富 的房源选择，成为观察孝感房地产行业向高质量转型发展的生动窗口，有效提振了市场信心，激发了消费活力。 据统计 此次房交会 累计成交新建商品房302套 成交面积3.87万平方米 销售金额2.49亿元 创新模式："购房超市"开启一站式置业新体验 与传统房交会相比，本次房交会的最大亮点在于创新融合了"购房超市"概念，彻底颠覆了过往单一的楼盘展示模式。 走进会场，映入眼帘的不仅是20家优质房企带来的20多个楼盘、上千套精品房源，更引人注目的是高效集成的政务服务区和金融服务区。 现场设置的政务服务窗口，将住房消费券的申领与发放、合同备案、不动产抵押、二手房"带押过户"、"以旧换新"等多项服务前置，实现了从 政策咨询到手续办理的无缝衔接。同时，8家银行机构和市住房公积金中心的入驻，为购房者提供了个性化、一站式的信贷解决方案，真正做 到了"选房、问策、贷款"一站式 ...

长沙晚报掌上长沙10月3日讯（全媒体记者 邓艳红 通讯员 卜岚）为集中展示望城区宜居新形象、提振 区域经济，10月1日，"国庆嘉年华宜居楼盘展销会"启动仪式暨首场楼盘推荐会在长沙大泽湖湿地公园 举行。据悉，10月1日至8日期间，15个优质楼盘将集中亮相展销会，同时为有购房需求的市民提供相关 优惠。 音乐会、开森集市连番登场 作为展会举办地，总面积近3000亩的大泽湖近自然湿地公园，当天也迎来大批游客。这座以"生态、智 慧、活力、宜居"为定位的公园，集生态涵养、科普教育、运动休闲于一体。国庆期间除楼盘展销会 外，还将陆续推出"Ai在大泽湖，家国共欢腾"大型交响音乐会、中秋主题晚会、开森集市、乐队表演等 活动。 互动活动丰富 市民踊跃参与 值得关注的是，作为长沙十个重大城市片区之一，大泽湖片区近期配套也在不断升级。就在9月，湖南 师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校已正式开学，教育资源落地让不少刚需购房者心动；全国 首个正式运营的欧美同学会海归小镇（大泽湖・海归小镇）加速建设，中交湘江总部等30余个优质产业 项目入驻，50余个基础配套项目加快实施，加上地铁四号线北延线预计2028年通车，片区"道路成网、 配套 ...

在一个城市里，每当有新楼盘开始预售，开发商总会投入大量资金做广告宣传。不管是线上还是线下，这些宣传的核心目的，其实都是让更多人看到楼盘信 息、了解户型特点，尤其是知道它的价格。 今天，我们来聊一种特别适合楼盘预售阶段的推广方式——微信朋友圈广告。如果你是一位房地产公司老板，或者是销售团队的一员，那么这篇文章就是为 你准备的。 了 解：181 1065 8054 潮起海之南 三亚黄金海 全岛6个1,板式幕墙大平层, 勃 c8 小程序 三亚市 · 聚亿椰海锦程 朋友圈广告目前常见的样式主要有三种： 常规式：跟我们平常发的朋友圈图文很像； 5分钟前 阿信 周末就应该去画展逛逛,这是 中, 最喜欢的一幅 ~ 先来聊聊：什么是朋友圈广告？ 微信朋友圈广告，简单来说，就是出现在微信用户朋友圈里的信息流广告，一般刷到第5条左右就能看到。它的样子很像朋友发的内容：有头像、昵称、一 段文案，再加图片或者视频。正因为形式很"原生"，看起来不突兀，大家接受度也相对高一些。 橱窗式：可以放3张小图或者视频，视觉更丰富； 卡片式：更像一个精美的邀请函，点击性强。 广告点击后，能跳转到不同地方：比如一个详细介绍页（我们叫"落地页"）、小 ...

楼市中签率趋势变化 - 中签率高低直接反映楼市冷热 自限价放开后 不限价楼盘大量入市 中签率持续走高 部分楼盘从低中签率转为流摇[1] - 25个不限价楼盘中 超过90%的楼盘加推中签率高于首开 部分楼盘出现流摇现象 改善盘与刚需盘均受影响[48] 典型楼盘中签率变化案例 - 奥映鸣翠府（奥体板块）首开中签率12.23% 二开升至15.72%[15][48] - 保亿国丰君潮润府（宁围板块）首开中签率42.86% 二开大幅升至88.24%[40][48] - 中建玉湖之星（勾庄板块）首开中签率26.59% 二开升至44.37% 三开达100%[21][48] - 英冠春棠雅韵府多次开盘出现100%中签率 第七开为67.11%[23] - 滨江兴耀沐兰台二开中签率100% 三开为55.75%[33] 楼盘价格与供需数据 - 绿城岸芷丁香首开均价56,264元/㎡（1088人报名） 三开均价59,373元/㎡（355人报名）[4] - 锦上万象府首开均价67,600元/㎡（317人报名） 二开均价65,600元/㎡（484人报名）[12] - 招商蛇口杭序府首开均价59,100元/㎡（102人报名） 二开均价59,098元/㎡（323人报名）[14] - 和萃揽悦园十次开盘中签率从13.64%至60.38% 均价区间25,369-30,830元/㎡[19] 市场动态与开发商策略 - 当前处于买方市场与传统销售淡季 市场热度偏低[48] - 开发商应对策略包括减少加推房源套数或直接价格优惠 例如低于板块原限价销售 赠送车位及加装包[48]

财务表现 - 营业收入同比增长但归母净利润大幅下降 主要受毛利率下行影响 [1] - 公司整体业务运行稳健 城市服务业务进展顺利 [1] 业务中标与区域拓展 - 赣州区域上半年中标10.73亿元 [1] - 汕尾区域中标4.94亿元 [1] - 中标深圳 佛山 武汉等地能源建设项目6个 [1] 城市服务业务规模 - 承接深圳市养护道路4880条 总长3445.05公里 总面积7226.92万平方米 [1] - 承接深圳市养护桥梁1118座 总长141.9公里 总面积223.68万平方米 [1] - 承接深圳市养护隧道管养单洞45个 总长49公里 总面积77.68万平方米 [1] 房地产开发业务 - 主要在售楼盘20个 未售面积80.92万平方米 [1] - 未结转建筑面积115.96万平方米 [1] - 在建项目7个 累计计容建筑面积91.64万平方米 [1] 增长前景 - 公司服务创新探索新的增长点 [1] - 维持买入评级 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入454.49亿元，同比增长87.8% [1] - 归属于母公司所有者的净利润18.53亿元，同比增长58.87% [1] - 并表有息负债规模333.52亿元，较2024年末下降40.83亿元 [1][5] - 平均融资成本降至3.1%的历史低位 [1][8] - 扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03% [5] 存货管理能力 - 存货周转周期仅1.78年，远低于行业平均水平 [2] - 已建成未售开发产品账面余额同比下降47.49% [2] - 存货扣除合同负债后账面价值仅相当于股东权益的61% [4] - 开发产品账面价值从期初329.33亿元降至172.92亿元（单位：百万元）[4] - 存货跌价准备总额从40.30亿元降至39.66亿元（单位：百万元）[4] 土地储备扩张 - 2025年上半年新增土地储备项目16个 [6] - 新增计容建筑面积100.67万平方米，同比提升15% [6] - 权益土地款从2024年同期112.2亿元增至332.72亿元 [6] - 新增土地货值规模从334.4亿元飙升至516.2亿元 [1][6] - 地价与物业货值比例从2:3优化至更高收益水平 [6] 核心竞争力构成 - 人员优势：精干团队与少层级管理结构 [7] - 品牌优势：品质标杆建设与营销影响力 [8] - 融资优势：维持三条绿线且融资成本行业领先 [8] - 合作优势：开发商与工程端协同能力 [9] - 决策优势：快速灵活的战略落地机制 [9] - 公益影响力：乡村振兴与共同富裕实践 [9] 行业地位体现 - 存货管理能力在TOP500房企中位列第一 [2] - 现金债务比接近1:0.9的行业高位水平 [5] - 在多数房企土储规模收缩时实现逆势扩张 [6] - 开发资金高度依赖预收款，自有资金占用率极低 [4][5]

财务表现 - 营业收入454.49亿元 同比增长87.80% [1] - 净利润26.92亿元 同比上升120% [1] - 归母净利润18.53亿元 同比上升58.87% [1] - 总资产2406.44亿元 较上年末下降7.12% [1] - 归属于上市公司股东的净资产294.26亿元 较上年末增长6.90% [1] 销售与行业地位 - 实现销售额527.5亿元 [1] - 位列克而瑞全国房企排行榜第10位 [1] - 位列民营企业第1位 [1] 资产负债结构 - 扣除预收款后的资产负债率为57.8% [1] - 资产负债结构进一步优化 [1] 土地储备与投资 - 新增土地储备项目16个（金华2个 杭州14个） [1] - 新增计容建筑面积100.67万平方米 [1] - 总土地款332.72亿元 [1] - 土地储备分布：杭州73% 浙江省内非杭州城市17% 浙江省外10% [1] - 投资金额控制在权益销售回款50%左右 [2] 区域布局战略 - 遵循优质城市、优质地段、优质项目、优质产品、优质合作伙伴原则 [2] - 杭州继续保持且增加投资 省内适度减少 省外关注上海和江苏 [2]

购房者困境 - 购房者面临毕生积蓄投入烂尾楼项目且仍需偿还数十年房贷的沉重财务压力 [1] - 部分购房者家庭每月还款金额占收入比例高达50% 但无法获得实际住房 [3] - 购房者通过法律途径和政府"保交楼"政策寻求解决方案 但进展缓慢且存在不确定性 [1] 银行责任与风控 - 银行在放贷过程中可能存在风控失效 未能有效识别项目资金链风险 [3] - 银行过度追求业绩指标可能导致资金流向高风险房地产项目 [3] - 在项目出现问题时 银行仍坚持要求购房者履行还款义务而未承担相应风险 [3] 监管机制缺失 - 房地产项目监管环节存在明显疏漏 包括规划审批、资金监管和工程验收等多环节失效 [3] - 预售资金监管账户形同虚设 资金被违规抽调却无人问责 [3] - 早期监管未能对违规行为及时采取有效措施 导致风险持续扩大 [3] 行业责任体系 - 开发商激进扩张策略导致危机 但最终后果由购房者承担 [5] - 需要建立明确的责任边界 防止开发商将债务风险转嫁给购房者 [5] - 银行应承担相应风险而非仅享受收益 监管部门需为失职付出代价 [5] 政策应对措施 - "保交楼"已成为多地政府工作重点 采取专班进驻、资金统筹和企业自救等措施 [5] - 解决问题的关键不仅在于项目复工 更需建立责任追究机制 [5] - 需要重建市场信任 让房地产行业回归提供安稳住房的本质功能 [5]