今天咱们聊聊最近楼市里的魔幻操作——广州房贷利率逆势上调0.1%，但央行降息预期还没有落地。 这波操作背后，藏着多少普通人看不懂的套路？ 上周我收到消息，广州多家银行把首套房贷利率从LPR减60BP调成了减50BP，实际利率从3%涨到 3.1%。 这操作看得人一愣一愣的，尤其是市场都在猜5月20日LPR会降0.1%。 要是LPR真的从3.6%降到3.5%，广州新利率就是3.5%-50BP=3%，跟原来一样！ 你以为捡到便宜，其实人家早就算好了账。 银行这招叫"对冲"，说白了就是提前卡位。 为啥这么干？因为之前广州房贷利率太低了，个别银行甚至搞出2.89%的"自杀式利率"，直接跟公积金 利率（2.85%）倒挂，银行利润都快压到裤衩里了。 现在LPR要降，银行赶紧把加点提上来，保住3%的"生死线"，毕竟贷款300万30年，利率上调0.1%，总 利息得多掏2.5万呢。 最近很多人看到广州楼市成交量不错，就觉得房价要反弹。大错特错！现在楼市玩的是"螺旋下跌"—— 房东降价甩卖换成交量，成交量越高，房价跌得越快。 我有个老同事，去年把400万的改善房卖了，转头买了10套40万的老破小，然后在同一个小区租了套装 修更好的 ...