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广州上半年写字楼增量需求仍有限 新兴片区主导去化
中国经营报· 2025-07-10 17:03
作为实体经济的风向标及晴雨表,写字楼市场一直备受关注。 "2025年上半年,企业普遍继续执行严格的成本控制策略,选址青睐于租金门槛或租用成本更低的物 业,且鲜有面积扩张需求,市场整体办公增量需求有限。期内,国际金融城、琶洲两大新兴商务区继续 以其高性价比优势吸引企业搬迁,片区内有数宗瞩目的交易达成。"7月9日,第一太平戴维斯华南区市 场研究部负责人谢靖宇在接受《中国经营报》记者采访时表示。 据第一太平戴维斯统计,2025年上半年,广州甲级写字楼市场共有8个新项目交付入市,合计供应面积 32.3万平方米。截至6月30日,广州甲级写字楼市场总存量上升至750.6万平方米,同比增长6.1%。上半 年,广州全市甲级写字楼净吸纳量录得3.7万平方米,同比下降21.2%,加之新增供应集中放量的结构性 影响,全市平均空置率为22.6%,环比增长1.5个百分点,同比增长4.1个百分点。 第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示,近年来,广州在高质量发展目标引领下 精准发力,为市场注入新动能。一方面,广州持续优化营商环境,通过琶洲人工智能与数字经济试验 区、国际金融城等重点平台建设,加速集聚高端产业资源,有效激活 ...
上半年广州甲级办公楼租赁市场净吸纳量约8万平方米
中国新闻网· 2025-06-26 18:26
广州甲级办公楼租赁市场表现 - 2025年上半年广州甲级办公楼租赁市场净吸纳量约8万平方米,需求结构因企业品牌升级与出海服务需求而优化 [1] - TMT行业占全市新租赁面积约30%,其中企业管理软件商、数据分析软件商及MCN机构等贡献超半数新租赁面积 [1] - 琶洲和广州国际金融城两大新兴商务区因商业氛围成熟、租金门槛低,持续吸引TMT行业及成长型企业专业服务业集聚 [1] 需求驱动因素 - 品牌出海产业链(含营销投流、跨境支付、法律税务咨询等环节)推动办公楼需求结构升级 [1] - 制造业转型升级中,三类企业带动新兴需求:完成品牌化布局的细分赛道头部企业(如生鲜平台、美妆集团、MCN机构)、本地游戏企业(全球竞争力提升)、资本化阶段的跨境电商龙头企业(追求标志性办公场所) [2] 市场供应动态 - 2025年上半年广州甲级办公楼市场新增六个项目,集中于琶洲及广州国际金融城子市场 [2] - 预计2025年下半年新增供应将超过40万平方米 [2]