作为实体经济的风向标及晴雨表，写字楼市场一直备受关注。 "2025年上半年，企业普遍继续执行严格的成本控制策略，选址青睐于租金门槛或租用成本更低的物 业，且鲜有面积扩张需求，市场整体办公增量需求有限。期内，国际金融城、琶洲两大新兴商务区继续 以其高性价比优势吸引企业搬迁，片区内有数宗瞩目的交易达成。"7月9日，第一太平戴维斯华南区市 场研究部负责人谢靖宇在接受《中国经营报》记者采访时表示。 据第一太平戴维斯统计，2025年上半年，广州甲级写字楼市场共有8个新项目交付入市，合计供应面积 32.3万平方米。截至6月30日，广州甲级写字楼市场总存量上升至750.6万平方米，同比增长6.1%。上半 年，广州全市甲级写字楼净吸纳量录得3.7万平方米，同比下降21.2%，加之新增供应集中放量的结构性 影响，全市平均空置率为22.6%，环比增长1.5个百分点，同比增长4.1个百分点。 第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示，近年来，广州在高质量发展目标引领下 精准发力，为市场注入新动能。一方面，广州持续优化营商环境，通过琶洲人工智能与数字经济试验 区、国际金融城等重点平台建设，加速集聚高端产业资源，有效激活 ...

广州甲级办公楼租赁市场表现 - 2025年上半年广州甲级办公楼租赁市场净吸纳量约8万平方米，需求结构因企业品牌升级与出海服务需求而优化 [1] - TMT行业占全市新租赁面积约30%，其中企业管理软件商、数据分析软件商及MCN机构等贡献超半数新租赁面积 [1] - 琶洲和广州国际金融城两大新兴商务区因商业氛围成熟、租金门槛低，持续吸引TMT行业及成长型企业专业服务业集聚 [1] 需求驱动因素 - 品牌出海产业链（含营销投流、跨境支付、法律税务咨询等环节）推动办公楼需求结构升级 [1] - 制造业转型升级中，三类企业带动新兴需求：完成品牌化布局的细分赛道头部企业（如生鲜平台、美妆集团、MCN机构）、本地游戏企业（全球竞争力提升）、资本化阶段的跨境电商龙头企业（追求标志性办公场所） [2] 市场供应动态 - 2025年上半年广州甲级办公楼市场新增六个项目，集中于琶洲及广州国际金融城子市场 [2] - 预计2025年下半年新增供应将超过40万平方米 [2]