文章核心观点 - 2025年第四季度北京写字楼市场需求增长超预期，年末空置率实现回落，人工智能等高科技产业成为驱动需求增长的核心动力 [1] - 未来北京市新增项目集中入市将提升市场流动性，激活2026年租赁需求，商业地产在存量市场时代潜力巨大 [2] 市场整体表现 - 2025年第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量8.3万平方米，推动全年净吸纳量达33万平方米，已连续两年实现去化面积超30万平方米 [1] - 高力国际统计的市场空置率在四季度末降至19.2% [1] - 戴德梁行统计的北京市甲级写字楼空置率在四季度末环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点至15.89% [1] 区域与板块亮点 - 中关村板块成为年度最大亮点，办公新增需求呈现爆发式增长 [1] - 中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创下近20年来的峰值纪录 [1] 行业需求驱动 - 过去五年，TMT行业在写字楼市场的成交占比接近45%，其中人工智能领域发展迅速 [1] - 专业服务业内律所表现最为突出，金融业则以银行、保险、基金证券类企业成交最为活跃 [1] 未来市场展望 - 未来北京市新增项目集中入市将有效提升市场流动性，激活2026年北京写字楼市场租赁需求 [2] - 未来商业地产在房地产行业中将扮演重要角色，存量市场时代的到来预示着中国的商业地产服务将有巨大的潜力可挖 [2]