项目概况与市场期待 - 永旺梦乐城湘江新区项目已全面竣工，预计于11月底正式开业 [1] - 项目自开工以来受到长沙市民高度期待，在短视频平台有大量进度航拍视频，被视为城市新地标 [1] 项目规模与建筑细节 - 项目总建筑面积达23.62万平方米 [2] - 建设内容包括1栋4层购物中心及1栋6层停车楼 [2] - 项目定位为集餐饮、家具家居、特色休闲娱乐等业态于一体的绿色三星级商业综合体 [2] 项目影响与市场潜力 - 项目建成将极大提升湘江新区的商业配套设施水平 [2] - 将为当地居民提供更便捷、舒适、高品质的消费体验 [2] - 预计将服务周边数十万居民，进一步激活区域消费潜力 [2]

拍卖事件概述 - 上海奉贤富力万达广场的土地使用权及地上建筑物将于10月27日至30日在阿里资产平台进行司法拍卖，起拍总价约12.23亿元，评估价约17.47亿元，相当于7折出售 [1] - 该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米，包含14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公，项目证照齐全，主体结构已验收并取得部分建筑预售许可 [1] - 除上海项目外，河北省廊坊市富力万达嘉华酒店也将于11月3日在京东资产交易平台拍卖，起拍价约1.55亿元，该标的此前已两次流拍 [4] 项目历史与现状 - 上海奉贤富力万达广场项目最早于2017年启动，富力地产以7.31亿元取得地块，一个月后与万达集团合作，计划共同打造总建筑面积26.1万平方米的城市综合体，包括7万平方米万达广场、近5万平方米商业街及约4万平方米高端写字楼 [3] - 项目原计划2021年底开业，但因富力资金链断裂于2021年底停工，截至2025年已拿地8年但停工4年 [4] - 富力与万达合作的淄博富力万达广场目前处于正常运转状态 [4] 公司财务状况 - 2025年上半年公司营业收入为57.65亿元，同比锐减59.43% [4] - 2025年上半年公司净亏损40.82亿元，较2024年同期23.31亿元的亏损额扩大超75% [4] - 2025年上半年公司营业额为5,765,053千元，2024年同期为14,210,860千元 [5] - 2025年上半年公司期间亏损为4,082,121千元，2024年同期为2,330,701千元 [5] 公司合作与法律风险 - 富力地产与万达商业于2016年12月签订战略合作协议，计划从2017年到2021年每年合作开发5个商业综合体，5年总投资300亿元，开发25个项目 [4] - 2025年10月22日，富力地产新增3条被执行人信息，执行标的约1.67亿元，目前公司累计存在89条被执行人记录，被执行总金额超过148亿元 [5]

项目进展与规模 - 北京太古坊综合发展项目全部八栋在建楼体实现结构封顶，标志着项目进入全新发展阶段 [1] - 项目总楼面面积超过86万平方米，涵盖八座优质甲级办公楼、一座购物中心、一家酒店及广阔绿地空间 [3] - 项目是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分，落成后颐堤港将整体更名为北京太古坊 [1] 商业定位与特色 - 项目旨在打造集商务与多元生活方式功能于一体的新一代商业综合体 [3] - 将推出中国内地首个"太古坊"品牌的零售商场，新增零售区域与现有颐堤港购物中心融为一体，形成总面积约15万平方米的综合休闲购物目的地 [3] - 项目的社交空间德尔斐面积达1.9万平方米，包括工作空间、多功能厅等，适用于企业活动、艺术展览及社区活动 [3] 设施与服务 - 项目将引入一家全新的东隅酒店，提供318间客房、行政酒廊及屋顶花园酒吧 [4] - 社交空间将配备设施齐全的健身房和游泳池等健康设施，整个项目通过室内外步行连廊实现无缝连接，并直接接入地铁网络 [3] - 景观广场和花园将提供多功能空间、露天餐饮与社交互动场所，并举办丰富多彩的沉浸式文化艺术活动 [3]

项目进展与规模 - 北京太古坊项目全部八栋在建楼体已于10月16日实现结构封顶 [1] - 项目总楼面面积超过86万平方米，是太古地产在中国内地的最大投资项目 [3][5] - 项目建设按计划推进，1至4号办公楼的外立面幕墙已安装完毕，计划于2026年末起分阶段开业 [3] 项目定位与组成部分 - 项目旨在打造集商务与多元生活方式功能于一体的新一代商业综合体 [3] - 项目涵盖八座优质甲级办公楼、一座高品质购物中心、一家东隅酒店、绿地空间及全方位配套设施 [3] - 项目各组成部分将通过室内外步行连廊实现无缝连接，并直接接入地铁网络 [3] 零售业态创新 - 将推出中国内地首个“太古坊”品牌的零售商场，新增零售区域将与现有颐堤港购物中心融为一体 [5] - 形成的综合零售目的地总面积约15万平方米，融合户外零售与滨水休闲体验 [5] - 零售项目将包含景观广场、花园、露天餐饮及社交互动场所，并举办沉浸式文化艺术活动 [5] 区位优势与社区营造 - 项目坐落于朝阳区坝河河畔，是现有项目颐堤港的扩建部分，待项目落成后整体更名为北京太古坊 [1][3] - 项目毗邻生态廊道及规划中的体育公园，并直接连接新建的游船码头，未来将实现与北京城市副中心的水路联通 [5] - 公司的社区营造理念植根于艺术与文化、创新及有意义的人际连接，旨在打造高品质的都市体验 [5]

项目进展 - 北京太古坊综合发展项目全部八栋在建楼体已于10月16日实现结构封顶 [1] - 项目建设正按计划稳步推进，1至4号办公楼的外立面幕墙已安装完毕 [3] - 项目计划于2026年末起分阶段开业 [3] 项目规模与定位 - 北京太古坊总楼面面积超86万平方米，旨在打造新一代商业综合体 [3] - 项目是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分，待项目落成后，将与颐堤港整体更名为北京太古坊 [1] - 该项目是太古地产在中国内地的最大投资项目 [7] 项目构成与特色 - 项目涵盖八座优质甲级办公楼、一座高品质购物中心、一家东隅酒店、绿地空间及全方位配套设施 [3] - 办公集群由八座相互连通的办公楼组成，总楼面面积超33万平方米，通过融合自然、艺术与科技吸引租户 [3] - 将推出中国内地首个"太古坊"品牌的零售商场，新增零售区域与现有颐堤港购物中心融为一体，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地 [7] 交通与连接性 - 项目各组成部分通过室内外步行连廊紧密相连，并直接接入地铁网络 [3] - 项目毗邻生态廊道及规划中的体育公园，并直接连接新建的游船码头，未来将实现与北京城市副中心的水路联通 [7] 零售体验设计 - 零售项目融合户外零售与滨水休闲体验，景观广场和花园将提供多功能空间、露天餐饮与社交互动场所 [7] - 零售空间将举办丰富多彩的沉浸式文化艺术活动，旨在打造高品质的都市体验 [7]

新项目开业与升级 - 大连港湾奥特莱斯"银悦公园 MUSIC PARK"于7月27日亮相 商业面积10.8万平方米 升级后观演区容量达2000名观众 目标客群为25-35岁青年[2] - 中山海雅缤纷天地计划2025年第四季度开业 商业面积60万平方米 为中山最大商业综合体 招商进度超80% 含多个中山首店品牌[4] - 杭州恒隆广场预计2026年年底开业 预租率达81% 杭州百大扩建部分预计2029年成型[5] - 合肥高新区柏堰湖合生汇为安徽省首个合生汇项目 采用POD与TOD双驱动模式 将引入"21区BLOCK"打造湖岸深夜食堂[6][8] - 长沙杉杉奥莱项目工程进度96% 招商签约率超95% 计划今年9月开业[9][11] - 广州仙村进奉广场预计9月开业 总建筑面积22732平方米 定位一站式社区文化商业中心 配备300余停车位[12] - 昆明时代天街与成都驿都天街将于2026年同步开业 昆明项目商业面积16万平方米 成都项目总建面14万平方米 引入近300个品牌[13][15] - 河南首家麦德龙旗舰店预计2026年1月开业 总建筑面积4.98万平方米 为TOD项目 总投资15亿元[17] - 东莞厚街山姆会员店完成土地摘牌 占地面积43446.92平方米 总投资5.11亿元 计划2026年底开业[18] 资产交易与重组 - 北京鑫嘉汇10月1日起接管永旺梦乐城北京丰台购物中心 更名为"鑫嘉汇购物中心" 将进行空间升级与品牌焕新[19][23] - 深圳市政府44.05亿元收回前海冰雪世界项目7块商业用地 土地面积7.05万平方米 计容建筑面积46.1万平方米[24] - 麦当劳拟分阶段出售香港23间商铺 总市值30亿港元 首阶段推出8个黄金地段铺位 总价值约13.5亿港元[26] - 大连万达商管转让滁州万达广场予廊坊泽瑞通科技 该公司注册资本1000万元人民币[36][37] - 广州番禺万博商圈"佳创盛汇"流拍 起拍价29.78亿元 建筑面积28万平方米[38] - 香港盈晖荟商场放售 意向价6.8亿港元 楼面约10万平方英尺 月租金收入约150万港元[39] - 大悦城地产拟私有化退市 回购价每股0.62港元 交易完成后大悦城控股持股96.13%[28][30] 融资与证券化 - 中航天虹消费REITs获证监会及深交所受理 以苏州相城天虹购物中心为底层资产[31][33] - 苏高新永旺梦乐城ABS获上交所通过 拟发行总额13亿元[34] - 吾悦广场持有型不动产ABS获上交所反馈 拟发行总额5.63亿元[35] 企业动态与业绩 - 恒隆集团2025上半年租赁收入49.12亿港元（同比下跌3%）营业溢利34.99亿港元（同比下跌4%）内地商场收入24.12亿元（人民币计值持平）整体租出率超94%[40][41] - 新城建管7月签约5个轻资产商业项目 位于河南焦作、新疆阿克苏、安徽庐州及山东[27] - 唐激杨回归万科出任南方区域EMT 曾于1997年加入并担任重要职务[42][43]

项目概况 - 深圳大悦城是中粮集团在深圳的首座大悦城综合体，位于前海宝中商圈中心，建筑面积25万平方米 [1][2] - 项目地处粤港澳大湾区核心，紧邻前海自贸区，是深圳商业发展新引擎和大湾区融合发展关键节点 [2] 招商进展 - 招商率突破99%，引入近400家品牌，首店/定制店占比超50% [3] - 重点品牌包括寰映影城全国最新旗舰店、盒马3.0形象店、PARTYDAY MEGA全国最新旗舰店等 [3] 业态创新 - 打造深圳首个艺术潮流主题街道、首个屋顶城市社交场、首个青年文化娱乐空间 [6] - 屋顶"星厨花园"为云端雨林漫游美馔社交场，"十二心作"复式独栋盒子定位青年夜生活首选地 [10] - LG层"十字街"为策展式城市青年潮流T台，B1层"25青年时区"打造多元潮流地下城 [10] 运营规划 - 未来将引入顶流IP城市首展，打造全城顶流IP打卡地和潮趣风尚地标 [11] - 通过圈层活动构建潮流社区集散地，形成融合圈层文化的精神场域 [11]