2025年上半年，深圳商业市场在"存量焕新"与"增量突破"中走出稳健步伐。据赢商网不完全统计，全市新增商业体量超40万㎡，重点项目以差异化定位激 活市场活力——既有20年老商场"改头换面"重获年轻人青睐，也有城市更新地标通过"产城融合+文化赋能"重构片区价值，更有传统百货转型焕新，共同 演绎"老空间新生"与"新场景破局"的双重逻辑。 而就在近日，深圳湾万象城二期正式官宣"金秋璀璨启幕"，为后海超级商圈注入新变量的同时，也揭开了下半年深圳商业"集中爆发"的序幕——据不完全 统计，下半年还将迎来超10个新商业体入市，除了即将于近期亮相的深圳大悦城，还有前海·华发冰雪世界、怀德万象汇、湾区之眼、罗湖国贸 SPRING、光明星河COCOCity等，覆盖罗湖、福田、南山、宝安、光明等多区域，商业版图持续向纵深拓展。 01. 商业新势力： 上半年"各显神通" 存量改造和城市更新引发关注 存量改造并非简单的"翻新"，而是基于区位客群与商圈需求的"精准手术"。上半年深圳4个存量改造项目，通过差异化定位与业态重构，成功激活老商业 的生命力。 ■ in城市广场（原中信城市广场）——破而后立的"年轻化转型" 作为20年历史的"元老 ...

项目概况 - 深圳大悦城是中粮集团在深圳的首座大悦城综合体，位于前海宝中商圈中心，建筑面积25万平方米 [1][2] - 项目地处粤港澳大湾区核心，紧邻前海自贸区，是深圳商业发展新引擎和大湾区融合发展关键节点 [2] 招商进展 - 招商率突破99%，引入近400家品牌，首店/定制店占比超50% [3] - 重点品牌包括寰映影城全国最新旗舰店、盒马3.0形象店、PARTYDAY MEGA全国最新旗舰店等 [3] 业态创新 - 打造深圳首个艺术潮流主题街道、首个屋顶城市社交场、首个青年文化娱乐空间 [6] - 屋顶"星厨花园"为云端雨林漫游美馔社交场，"十二心作"复式独栋盒子定位青年夜生活首选地 [10] - LG层"十字街"为策展式城市青年潮流T台，B1层"25青年时区"打造多元潮流地下城 [10] 运营规划 - 未来将引入顶流IP城市首展，打造全城顶流IP打卡地和潮趣风尚地标 [11] - 通过圈层活动构建潮流社区集散地，形成融合圈层文化的精神场域 [11]