深圳土地供应动态 - 深圳下半年土地供应速度显著提升 宝安区A002-0108地块经过187轮竞价后由招商华润联合体以86.4亿元竞得 溢价率达34.8% 成为深圳年内总价地王[1] - 该地块起始价64.09亿元 较原4月30日计划出让的A002-0060宗地起始价86.27亿元有所调整 后因规划变更中止出让[1] - 地块规划调整后商业用地配比大幅降低 居住用地面积占比提高 容积率从5.7降至3.4 成为宝中片区近5年最大体量集中连片净地[1] 土地供应策略变化 - 深圳上半年宅地出让数量较其他一线城市偏少 但近期显著回升 反映行业主动调整供应策略应对市场压力[2] - 宅地供应趋势向核心区域倾斜 在控制增量同时优化供应结构 导致优质宅地供应持续增加[2] - 核心区域开发成熟度较高 存量可开发地块多为小面积 该趋势未来将愈发明显[2] 土地市场竞争格局 - 核心城市优质地块竞争激烈 企业竞拍热情高涨 部分地块触发双高双竞等限制条件[3] - 上海徐汇区XH-02单元051-11地块以每平方米20万元成交楼面价刷新全国涉宅用地纪录[3] - 今年前7个月TOP100企业拿地总额5783亿元 同比增长34.3% 核心城市基本面支撑下保持韧性[3] 区域地块价值特征 - 宝中地块与腾讯"企鹅岛"仅一桥之隔 项目建成后将成为最临近海岸线的住宅 且不受"70/90"政策限制 预计成为片区标杆项目[1] - 深圳作为一线城市持续吸引头部开发商加码 下半年"商改住"用地供应增加 新住宅规范下低密度宅地供应增多[2]

深圳土地市场动态 - 深圳下半年土地供应速度显著提升 宝安区A002-0108地块经过187轮竞价后由招商华润联合体以86.4亿元竞得 溢价率约34.8% 成为深圳今年总价地王[1] - 该地块起始价64.09亿元 较原计划4月出让的A002-0060宗地起始价86.27亿元有所调整 地块规划降低商业配比并提高居住用地占比 容积率从5.7降至3.4[1] 核心区域土地价值 - 宝中片区近5年首次释放大规模集中连片净地 与腾讯"企鹅岛"一桥之隔 项目建成后将成为最临近海岸线的住宅 且不受"70/90"政策限制[2] - 深圳宅地供应向核心区倾斜 优质地块供应增加但面积趋小 近期"商改住"用地频出 低密度住宅更符合新规范标准[2] 全国土地市场趋势 - 核心城市优质地块竞争激烈 部分地块触发"双高双竞"限制条件 上海徐汇区宅地以约20万元/平方米楼面价刷新全国纪录[3] - 今年前7个月TOP100企业拿地总额5783亿元 同比增长34.3% 下半年核心城市市场预计保持韧性但区域分化将持续[3]