南京房价持续下跌的核心矛盾，正在于库存压力和土地高供给量之间的对冲 ◎ 文/马千里 8月份高温淡季，南京市场热度和看房意愿低迷，新房成交规模延续回落，月内成交的6幅低密宅地均以底价成交。二手房成交价格 也延续下跌，本月有68%的高频交易小区 1 成交价下降，刚需二手降价更是已经成为普遍现象，是重点监测城市中，小区降价比例 最高的城市。 下半年高频交易小区数量连月减少 降价小区比例同步增加 01 2025年下半年以来，南京二手房市场整体呈现下行态势，成交规模持续下降，同时降价小区比例不断攀升。 8月份二手房一方面成交规模大幅收缩，当月高频交易小区数量仅192个，较去年同期下降58%，二手房整体成交量也仅6300套；另 一方面，价格下跌趋势明显，多达68%（近七成）的高频交易小区成交价格环比下跌，这一跌价小区占比不仅较上月增加11个百分 点，还创下年内第二高点。 值得注意的是，8月的市场表现与2025年4月存在显著差异：4月虽同样是降价小区占比较高的时期，但当时呈现"降价走量"特征， 二手房成交量接近万套；而8月则是成交量与价格同步下滑，标志着南京二手房市场已进入量价齐跌的深入调整期。 从8月份南京各小区成交价格 ...