地块成交详情 - 龙华区A815-0036宅地以底价19.06亿元成交 溢价率为0% [1][2] - 竞得方为深业集团全资子公司深圳市深业兴鹏投资有限公司 成交楼面价28050元/平方米 [2] - 地块面积21920.84平方米 规定建筑面积67950平方米 其中住宅60390平方米 商业1400平方米 9班幼儿园4500平方米 [2] - 无配建及70/90户型限制 无限价要求 采用"价高者得"原则 需承诺交房即发证 1年内开工4年内竣工 [2] 区域土地市场分化 - 深圳土拍呈现"超级核心高热 次级核心遇冷"特征 前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍 溢价率86% 楼面价8.4万元/平方米刷新纪录 [6] - 龙华同期两宗核心宅地溢价超40%：A817-0619地块溢价率46.6% 楼面价44559元/平方米 A802-0309地块溢价率40.7% 楼面价38795元/平方米 [4] - 本次地块遇冷因位于次级核心区域 紧邻长城里程家园小区（二手挂牌均价5.63万元/平方米） 距地铁站约1公里 公共交通便捷度不足 [4] 供应与库存压力 - 龙华2025年供应量占深圳总宅地供应44% 共4宗地块 [3] - 2026-2027年龙华核心区预计新增供应超150万平方米 库存压力引发开发商谨慎情绪 [1][6] - 相邻A815-0037宗地将于8月8日出让 拆分出让方式降低资金门槛 契合房企小体量快周转策略 [2] 企业战略与市场动向 - 深业集团通过底价拿地实现低成本土地储备扩张 规避高溢价风险 整合区域资源 [5][6] - 头部房企对非超级核心地块普遍采取谨慎策略 资金加速向前海等超级核心板块集中 [1][6] - 深圳通过"商改住"、降低容积率、取消限价等政策优化供应结构 核心区低密宅地持续成为市场焦点 [6]