土地成交概况 - 武汉市6月30日成功出让5宗涉住宅地块 成交总额28.997亿元 土地面积17.55万平方米 规划建筑面积35.23万平方米 [1] - 3宗地块底价成交 2宗溢价成交 其中江岸区新兴街049号住宅地块溢价率54.36% 武昌区傅家坡047号住宅地块溢价率22.42% [1][3][5] 江岸区新兴街049号地块 - 绿城中国旗下武汉旭尚房地产开发有限公司以6.645亿元竞得 楼板价27920元/平方米 创武汉住宅楼板价历史第二高 [1][3] - 地块占地面积18277平方米 计容面积23800平方米 容积率1.30 吸引中海 华润 保利等14家企业参与106轮竞价 [3] - 地处汉口历史风貌区和武汉天地商圈 紧邻优质教育资源及公园 配套成熟 为区域罕见优质地块 [3] 武昌区傅家坡047号地块 - 建发国际集团旗下黄石悦发房地产有限公司以12.202亿元竞得 吸引保利 华润等7家企业参与45轮竞价 [3][5] - 地块分拆出让住宅和商服部分 适应市场需求 地处中南商圈 临近黄鹤楼公园 配套成熟且交通便利 [5] 其他地块成交情况 - 长江新区P(2025)044号地块由武汉长江新区建誉置地以5.55亿元底价竞得 楼板价5405元/平方米 [5] - 长江新区P(2025)045号地块由同一公司以2.64亿元底价竞得 楼板价2815元/平方米 [5] - 汉阳区P(2025)046号地块由武汉市阳筑建设以1.96亿元底价竞得 楼板价3500元/平方米 [6] 市场趋势分析 - 核心区域优质地块受热捧 原因包括地段优势 规模适中 合理起拍价设置等 [6] - 武汉市通过优化供地条件和降低竞买门槛提振市场 上半年多宗地块溢价率超30% 显示土地市场回升态势 [6]

土地拍卖成交情况 - 武汉市2025年第12次土地拍卖共成交6宗土地，成交土地面积19 10公顷，规划建筑面积36 80万平方米，成交总金额29 06亿元 [1] - 江岸区新兴街地块溢价率达54 36%，武昌区傅家坡地块溢价率22 42% [1] 江岸区新兴街049号地块 - 该地块吸引中海、华润、保利、招商局、杭州绿城、武汉凯德等14家企业竞争，经过106轮竞价 [1] - 杭州绿城旗下武汉旭尚房地产开发有限公司以6 645亿元总价竞得，楼面地价27920元/平方米 [1] - 地块位于武汉天地商圈，周边教育、商业、文化和休闲配套成熟，将打造高品质住宅小区 [1][3] 武昌区傅家坡047号地块 - 该地块吸引保利、华润、杭州绿城、厦门建发等7家企业参与竞买，经过45轮竞价 [4] - 厦门建发旗下黄石悦发房地产有限公司以12 202亿元总价竞得 [4] - 地块位于武昌区中南商圈，临近黄鹤楼公园、首义公园和武汉小学，商业、医疗和文化配套成熟 [4] 市场分析 - 名企积极竞价核心区域优质地块，表明武汉土地市场正在回升 [7] - 江岸滨江商业区和武昌核心发展区的地块条件优越，规模适中，降低了开发商参与门槛 [7] - 今年上半年青山区临江大道014号和武昌区中山路035号地块溢价率分别达到34 29%和30 59% [7]