文章核心观点 越南房地产市场呈现非典型繁荣，其高房价主要由过剩流动性驱动、土地供应制度扭曲及外资需求主导，形成了与本地居民购买力严重脱节的“双轨制”市场，积累了显著的经济与社会风险[5][13][24] 廉价货币与土地制度 - **极度宽松的货币政策**：为维持GDP高增长，越南国家银行在美联储加息背景下逆势降息，2008-2025年间基准利率从15%降至4.5%的历史低位，2025年信贷增长目标定在15%-16%，M2增速达13.5%，远超5.5%的实际GDP增速，导致流动性过剩[5][7] - **资金空转与资产泡沫**：全球需求疲软导致释放的流动性未流入实体制造业，转而涌入资产市场，同时为稳定汇率消耗外汇储备加剧了流动性过剩[7] - **土地供应制度僵化**：2024年生效的《新土地法》旨在市场化改革，但废除政府限价后采用“年度土地价格表”，导致开发商土地获取成本飙升3-5倍，河内新盘拿地成本占开发成本比例从15%-20%飙升至40%-50%[10] - **供应严重不足**：新法细则滞后及官员“摆烂”导致审批停滞，2024年河内仅供应3.9万套公寓（每231人一套），胡志明市仅供应5000套住宅（每2000人一套），供应量相比2018-2019年高峰期腰斩[10][11] 外资驱动与市场结构 - **外资与产业链需求主导**：全球产业链迁移带动大量外籍高管与技术人员的住房需求，形成梯度传导，2024年越南房地产领域吸引外商直接投资达56.3亿美元，2025年1-7月达23.6亿美元，占全部外资的23.5%[15] - **形成“双轨制”市场**：新房定价主要面向高收入外籍人士（河内高端公寓租赁市场外籍租客占比超40%），而非月薪约1500元人民币的本地工人，导致市场与本地居民购买力脱节[16] - **产品结构高端化**：因土地与合规成本上涨约50%，开发商为盈利只能转向开发高端项目（如单价8000万至1亿越南盾的豪宅），导致市场平价房“灭绝”，统计均价被结构性拉高[18][19] 社会影响与调控困境 - **社会财富分化加剧**：房价暴涨撕裂社会，河内高端区与贫民窟居民财富差距超100倍且以每年15%速度拉大，2024年调查显示越南前10%家庭持有78%房地产资产，后50%家庭仅持有2%[20] - **居民购房压力巨大**：河内25-35岁群体房价收入比达28:1，远超国际泡沫标准（6倍），2025年越南结婚率降至6.2‰，“无房”是男性被拒主因[20] - **调控政策效果有限**：房地产贡献12%的GDP和26%的财政收入，政府调控投鼠忌器，胡志明市设定外国人购房上限30%但易被规避，河内“房价备案制”下实际售价仍高于备案价20%，2025年“社会住房计划”仅建1.2万套，不足需求的十分之一[23]

9月17日，香港特区行政长官李家超在特区立法会宣读2025年施政报告。他表示，经过本届特区政府3年 多的努力，2026/27年度起的未来五年，总体公营房屋建屋量(包括简约公屋)将达18.9万个单位，较上任 之初增加约八成，公屋综合轮候时间从6.1年缩短至5.1年。 土地政策方面，李家超表示，特区政府会持续造地并掌握土地供应主导权，通过精简审批程序、优化行 政流程，利用科技等辅助手段提效降本，保障市民的利益与需求。未来10年将准备好约2600公顷"熟 地"(指已完成规划、清拆及平整等程序，可随时动工发展的土地)。 李家超指出，保障市民基本住房需求是施政首要任务。目前公营房屋的总量正在有序增长，打击滥用公 屋的力度也在增强。3年前他宣布推出的3万个简约公屋单位，今年底前会有约1万个单位落成启用，另 外2万个将在未来一年半内全部落成。同时，取缔劣质"劏房"的"简朴房"规管制度正在特区立法会审 议，如草案获通过，明年3月将正式实施。 资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈跃进 021-26093100 ...

豫西抗日根据地纪念馆内展示的印刷版"布告"。 受访者供图 更是为贫苦农民撑起了腰杆。 走进位于巩义市新中镇的豫西抗日根据地纪念馆，二楼展厅一侧悬挂着的一张泛黄的"布告"，无声诉说着中 国共产党人如何以土地政策守护群众、凝聚力量的抗战往事。 "这张布告，是中国共产党在豫西大地上为挣扎在生死线上的百姓撑起的腰杆，更是中国共产党坚守为民初心 的见证。"8月22日，巩义市委党史和地方史志研究室一级主任科员何永红指着这份1944年由嵩山区专员公署 颁布的《土地转移办法》，道出一段尘封80余年的故事。 时光倒流至1942年，彼时的河南赤地千里，人民久受战乱、灾荒之苦。地处豫西的巩县同样深陷灾难之中， 苦难的农民为一口活命粮，只得贱卖田产房屋。其中，涉村农民丁华龙用五亩地仅换得一斗玉米。 1943年，国民党巩县政府为了体现"仁政"，作出了允许贫苦农民原价买赎灾荒时期典售的田产房屋的规定。 但由于没有具体保障措施，更重要的是触动了地主阶级的根本利益，遭到地主富人的抵制，这一规定成了一 纸空文。 转折出现在1944年秋。八路军豫西抗日独立支队挺进豫西，开辟敌后抗日根据地，在巩县建立了嵩山区专员 公署，统管嵩山地区的行政工作，并 ...