地块基本信息 - 地块编号为230103020001GB00101，位于南岗区征仪路、学院新城小区和规划南岗东西街围合区域 [1][4] - 出让面积29811.46平方米，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，用地年限为住宅70年、商服40年 [1][4] - 地上建筑面积不大于53660平方米，容积率不大于1.8，建筑限高80米，产品定位预计以改善型住宅为主 [4] - 起始总价20176万元，起拍楼面价为3760元/平方米，竞买保证金为4035.2万元 [4] - 计划于2025年10月27日通过网上挂牌方式竞拍 [1][4] 地块现状与周边配套 - 地块内部地势相对平整，有少量树木及待清杂物 [5] - 周边紧邻学院新城、征仪花园、鲁商凤凰城等住宅小区，居住氛围浓厚 [5] - 生态休闲方面，与地块仅一道之隔的是跃兴公园，为居民提供了便捷的开放性休闲空间 [5] - 交通方面，地块门前即为征仪路，自驾出行便利，附近有多条公交线路，但距离地铁1号线哈达站直线超过1.5公里，轨道交通可达性一般 [8] - 教育配套包括鲁商铁岭小学分校、四十七中学鲁商分校、七十三中学等 [8] - 商业设施是相对短板，周边大型商场如乐松广场、哈西服装城、万达广场等均在4公里范围之外 [8] 土地供应背景与市场策略 - 该地块是南岗区2025年挂牌的第四宗地块，也是哈尔滨市下半年首宗挂牌出让的住宅用地 [4] - 出让是哈尔滨市2025年土地市场"盘活多少、供应多少"原则下的具体实践，旨在通过消化存量土地来调控新增供应 [10] - 2025年哈尔滨市住宅用地供应计划为164.54公顷，其中商品住宅用地148.59公顷，第四季度预计将有超过20宗住宅用地挂牌出让 [10] - 土地供应更侧重于根据各区域商品住宅的去化情况进行精细化调控，并优先安排市场需求热点区域的优质地块 [10] - 此次出让旨在有效盘活闲置和存量土地，提高土地利用效率，为城市发展和市场良性循环注入活力 [10]