济南市土地市场管理与政策创新 - “十四五”期间房地产市场供求关系发生重大变化 行业坚决贯彻落实“严控增量、优化存量、提高质量”要求 [2] - 精准供应土地 大力处置闲置土地 推进低效用地再开发 提升土地集约节约利用效能 保障土地市场平稳健康发展 [2] - 累计供应住宅用地4.4万亩 保持了地价稳定 满足了刚性和改善性居住用地需求 [2] - 2025年济南市多宗住宅和商业地块竞价热烈 最高溢价率达到51.97% [2] 土地市场优化与创新举措 - 出台了优化土地市场的15条措施 包括创新带押收储、定制规划、优化容积率计算规则、用地功能混合利用等措施 [2] - 推行以电子保函缴纳土地竞买保证金、拿地即开工、交房即办证等工作举措 [2] - 推出一批用地规模适当、公服配套完善、去化预期良好的精品地块 以高品质土地供给撬动市场投资活力 [2] - 聚焦公共服务水平提升 优先将教育、医疗、体育、养老等公服设施和基础设施建设纳入土地供应计划 [2] 闲置与低效用地处置 - 针对闲置土地制定“一地一案”处置方案 “以用为先”促进开工 同时积极申报土地储备专项债券进行收回收购 [3] - 累计完成闲置土地处置2.13万亩 [3] - 低效用地再开发被列入全国第二批试点城市 出台《济南市低效用地再开发试点工作实施方案》等系列政策文件 [3] - 支持用地单位自主开发或引入市场主体开发 多措并举推进低效用地挖潜盘活 累计盘活低效用地2.7万亩 [3] “十五五”期间发展规划与新模式 - 以推动房地产高质量发展为目标 构建房地产发展新模式 坚持以需定供 [3] - 健全住宅用地供应与房地产存量、城镇人口、产业等情况相适应的调节机制 合理确定土地供应规模、结构和时序 [3] - 更大力度推动房地产市场止跌回稳 [3] - 创新“综合评价出让”、“带设计方案出让”等供地方式 规范引入市场主体参与城中村改造和城市更新 [3] - 将保障性住房用地纳入年度供地计划 优先供应 [3] - 强化土地混合开发、空间复合利用 推进教育、医疗、交通等公共设施高标准建设 加大优质公共服务供给 [3] - 增加优质地块供应 助力安全舒适绿色智慧的“好房子”建设 [3]

核心观点 - 安徽省铜陵市义安区通过深化“亩均论英雄”改革 盘活闲置低效土地资源 推动区域经济向集约化、高质量发展转型 [1][2][3] 改革具体措施与模式 - 改革核心是推动低效用地“再生” 义安经开区打出了“收购储备+府院联动+增资增容”的创新组合拳 [2] - 通过收购储备再出让方式处置闲置土地 例如2023年处置8宗共593.1亩土地 [2] - 通过司法重整等方式累计处置闲置低效用地21宗 总面积达1200余亩 厂房24万余平方米 [2] - 注重奖优罚劣 出台亩均效益评价系列差异化政策 对优质企业优先配置要素资源 [2] 改革成效与数据 - 全区累计处置闲置低效用地超2000亩 为高新项目和优质企业腾出发展空间 [2] - 成功引进新兴技术产业中心、电子信息产业园等一批优质项目 [2] - 2022年差异化兑现工业转型升级财政奖补资金2700余万元 [2] - 通过政银企对接会 推动“亩均英雄”白名单企业获得贷款超28.8亿元 [2] - 2024年改革位列安徽省县区制造业亩均论英雄改革综合效益榜第15位 获省级表彰激励 [3] 企业案例与微观效益 - 金桥集团对老旧厂房进行焕新升级 将丁戊类厂房提升为丙类标准 并在北侧新拿7亩地建设近一万平方米新厂房以满足现代企业需求 [1] - 铜陵银赢铜业有限公司通过租赁改造旧厂房 省去了买地、报建、建设的漫长周期 仅用两个月改造安装就投产 节省了至少6到10个月时间 赢得了抢占市场的先机 [1]

土地推介会概况 - 肇庆高新区推出27宗优质地块 总面积约1110亩 旨在满足产业升级带来的居住和消费需求 [1] - 地块均位于产业核心配套区或重点发展片区 如小鹏汽车 宁德时代周边 产业氛围浓厚 交通便捷 [8] - 推介会详细介绍各地块地理位置 用地规模 容积率指标及开发建议等核心要素 [4] 地块开发与技术支持 - 肇庆高新区开发"大旺看地云"微信小程序 提供地块简介 规划条件 周边信息 空间位置等实时资讯 [4] - 公司通过创新土地利用模式 推进低效用地盘活 实现土地集约节约利用 [8] 区域优势与投资吸引力 - 肇庆高新区是肇庆经济核心引擎 粤港澳大湾区产业新高地 具备区位优势 产业基础和优质营商环境 [8] - 30多位企业负责人参会 佛山市润腾佳宸物业管理有限公司表达投资意向 看好工业经济增速和政务服务 [8] - 公司将持续优化营商环境 完善产业配套 提升企业服务水平 打造专业化发展平台 [8]