会议概况 - 世界华人不动产学会2025年会暨城市和房地产高质量发展国际研讨会在北京召开，由清华大学主办，清华大学恒隆房地产研究中心承办 [1] - 会议主题为"促进城市和房地产高质量发展"，吸引近400位全球学者及社会各界人士参与 [1] - 开展4场圆桌论坛，包括"国际房地产市场发展经验与启示""AI赋能房地产转型升级"等主题，并举办34场专题研讨会及博士生论坛 [2] 行业趋势与挑战 - 中国房地产行业处于市场深度调整、产业转型发展、制度优化重塑的关键时期 [1] - 住房市场对气候风险的识别与资本化能力成为全球城市可持续发展的关键挑战，需强化城市韧性建设与制度保障 [2] - 需科学把握房地产与城市经济社会、历史文化、政策治理等多维度因素的互动规律以实现高质量发展 [1] 学术与实践结合 - 清华大学推动城市及不动产领域的跨学科研究，为全球可持续发展提供智力支持与人才支撑 [1] - 会议为学界、业界、政界搭建高效沟通桥梁，研讨近200篇学术论文 [2]

广西房地产市场形势分析研讨会 - 研讨会主题为"焕新八桂·质领未来"，聚焦2025年上半年广西房地产市场形势及城中村改造 [1] - 由广西房地产业协会指导，北京全联城市更新建设发展研究院、广西建筑科学研究设计院、克而瑞集团（广西区域）联合主办 [1] - 行业嘉宾分享内容包括广西房地产市场发展形势预判、城中村改造研究、城市更新等议题 [1] 行业转型方向 - 广西房地产市场正从增量扩张转向存量提质，需建立"人—房—地—钱"动态联动机制 [3] - 行业需构建租购并举的双轨协同体系，推动从"规模驱动"转向"精准适配"的高质量发展 [3] 政策与市场举措 - 广西住建厅将通过多维度去库存、强举措促投资、推动企业转型等措施优化市场结构 [3] - 目标为构建房地产发展新模式，实现质量更高、效益更好、结构更优的发展路径 [3] 市场研究动态 - 克而瑞集团广西区域发布《2025年上半年广西房地产市场研究及趋势研判》主题报告 [3]

土地要素配置 - 精准研判市场需求，优先推出面积适中、配套完备、生态优越的优质地块 [1] - 创新土地出让机制，允许土地竞得人在合同签订后1个月内缴纳50%出让价款，最长12个月付清全款，竞买保证金低至起始价的20% [1] - 推行"承诺制"办理建设审批手续，缓解企业资金压力 [1] - 严格落实《日照市闲置存量土地处置工作方案》，通过18条具体措施推动存量闲置土地高效盘活 [1] 住宅品质提升 - 对社区服务设施、高品质住宅特色空间等实施不计入容积率的优惠政策 [2] - 鼓励企业打造风雨连廊、公共架空层等可变空间 [2] - 加强居住区规划设计风貌管控，引导住宅建设融入地方特色与时代元素 [2] - 支持个性化全装修和装配化装修，开展群（团）购定制服务，并对全装修企业给予信用加分 [2] - 大力推进既有住宅品质提升工程，针对老旧住宅实施结构加固、节能改造等项目 [2] 金融支持与服务保障 - 公积金贷款额度大幅上浮，购买"好房子"的家庭，夫妻双方缴存公积金最高可贷120万元，单方缴存最高可贷90万元 [3] - 金融机构对高品质住宅项目开辟绿色通道，纳入"白名单"管理，降低融资成本 [3] - 建立"全生命周期超前服务"机制，为高品质住宅项目开通绿色审批通道 [3] - 对获评高品质住宅的项目，在评优评先、信用评价中给予倾斜 [3] - 推动物业服务升级，拓展养老、家政等业态，实行市场调节价 [3]

政策定调与市场阶段 - 政治局会议定调房地产进入"稳市场"新阶段，围绕稳市场、促转型、防风险主线部署三大核心任务：城市更新、高品质转型和库存优化[1][2] - 2024年四季度以来稳市场政策见效，房地产市场已进入供求平衡发展新阶段，政治局会议表述从"止跌回稳"调整为"持续巩固稳定态势"[2] - 行业数据显示新房和土地市场交易量同比降幅收窄，重点城市优质地块频现高溢价，商品房待售面积持续下降，透露出企稳势头[2] 三大核心任务部署 - 城市更新：住建部计划新增100万套城中村和危旧房改造并扩大规模，推进货币化安置以释放刚性需求和加速库存消化[3] - 高品质转型：首次将"加大高品质住房供给"与"构建发展新模式"并列，通过住房品质升级推动行业高质量发展并撬动改善需求[3][4] - 库存优化：专项债券收购存量商品房转保障房，4-5月地方专项债拟收储规模达4700亿元涉及宅地9500公顷，加速去库存[4][8] 专项债收储进展 - 全国拟收储总规模4696亿元覆盖207城，其中含宅用地2158宗（3023亿元/9553公顷），三四线占比71%（6814公顷/1901亿元）[8][10] - 前5月拟收储宅地理论建面超1.9亿平方米，相当于同期新房销售规模六成，落实后可使新房成交面积同比增64%、去化周期降3个月[10] - 专项债收储成为三四线城市去库存关键，这些城市因需求波动大且城投托底地块多，潜在库存压力更为突出[10] 地方政策落地 - 上半年130省市出台362次稳市场政策，聚焦六大方向：公积金优化（82省市）、补贴与以旧换新（39省市）、保障房扩容（32省市）等[12][13][16] - 公积金政策方面，超40城同步下调利率，多地首付比例降至20%，杭州实现账户直付首付，长沙放宽贷款条件并提高额度[16] - 城市更新方面，深圳探索房票制度，海南鼓励收购商品房用于城中村改造安置房，形成一线城市全覆盖[17] 下半年政策展望 - 专项债收储将纵深推进，重点落实存量房和土地收储，建议审慎处置收储地块避免新增库存或城投负担[20] - 城市更新将建立资金/用地/金融等要素保障机制，通过盘活低效用地、老旧小区改造和基础设施提升激活需求[20] - 金融政策或扩大"白名单"机制（已审批6.7万亿元）并简化流程，对困难项目延续"应延尽延"政策[21] - 供给侧改革将强化"好房子"标准执行，优化土地供应节奏（一二线提质量、三四线控增量），合理安排建设进度[21]

行业趋势 - 房地产行业正从"量"向"质"转型，进入高质量发展阶段，"好房子"建设已进入实践阶段 [1] - 大批房企竞相涌入"好房子"赛道，以"第四代住宅"和"好房子"为卖点的新房项目开始入市 [1] 产品力竞争 - 产品力成为新房项目共同关注的关键词，层高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素成为项目比拼重点 [1] 地方政策推进 - 北京、贵州、山东、四川等地已出台地方性"好房子"标准，推进"好房子"落地 [1]

政策背景 - 2025年5月15日印发城市更新行动意见，年初房地产开发投资增速约 -10%，需政策支持[2][4] 行动性质 - 行动到2030年取得重要进展，延续房地产高质量发展要求，非大水漫灌[2][4] 投资方向 - 行动含八项任务，涉及建筑改造、小区整治、社区建设等多方面[2][6] - 城中村、老旧小区改造、地下管网改造投资额较大[2][7] 危房改造 - 2015 - 2019年棚改期间危房改造支出最高达536亿元/年，2022年降至93亿元，目前年投资或500亿元以下[2][8] 资金来源 - 资金来源包括预算内投资、特别国债、专项债、信贷等，前期主体是政府债券[2][11] 增量政策 - 增量政策或为政策性金融工具，如PSL扩围基础设施基金，新增工具及银行参与将提升投资规模[2][13] 政策加码因素 - 外需冲击致失业问题或触发政策进一步加码[2][13] 利率情况 - 货币政策二季度或宽松，PSL资金利率有调降空间及必要，目前5月7日调降后为2%，高于十年期国债收益率[16] 风险提示 - 存在国内经济复苏不及预期、政策理解偏误、房地产市场超预期下跌风险[2][19]

文章核心观点 山西省7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》，要求推动房地产市场止跌回稳，落实政策支持住房需求、优化供应、推进保交房，完善制度构建新模式推动高质量发展 [1] 重点工作 正向引导市场预期 - 提前谋划“十五五”住房发展规划 [2] - 编制发布住房发展年度计划和住宅用地供应计划 [2] - 做好住宅用地信息公开 [2] - 加强房地产政策宣贯 [2] 优化土地及住房供应 - 支持保障性住房用地供应 [2] - 合理控制新增房地产用地 [2] - 做好闲置存量土地处置 [2] - 强化房地产“净地出让” [2] - 打造“好房子”建设试点 [2] 鼓励居民住房消费 - 组织商品房促销活动，利用重要时间窗口开展促销，支持企业优惠让利、创新模式、宣传政策、推介房源，支持家电家装企业促销 [2] - 支持住房“以旧换新”，用足公积金提额、个税退税等政策释放改善需求 [2][3] - 发挥住房公积金支持作用，优化使用政策，推动新增公积金贷款发放额正增长，做好灵活就业人员参缴工作 [3] - 提升在售项目基础设施配套 [2] - 提升物业服务质量 [2] 加快项目建设交付 - 推进保交房项目交付销号，发挥专班作用，用好“白名单”制度，确保年底完成任务，督促重点难点项目交付 [3] - 加快实施城中村改造 [3] - 加快房地产项目开工建设 [3] - 推动商品房销售制度改革 [3] - 推动实现“交房即交证” [3] 行动计划要求 - 山西省房地产高质量发展工作专班有关单位加强协调、靠前服务、跟踪指导，建立联络员机制加强信息共享 [3] - 各市压实责任，统筹推进任务，定期通报进展 [3][4] - 各市住建（房管）部门发挥牵头协调作用，制定市级行动计划并报省住建厅备案 [4]