行业整体表现 - 2025年12月国内70个城市新建商品房住宅销售价格环比下降0.4% 降幅连续数月维持相近水平[1] - 一线城市新建商品房住宅销售价格环比下降0.3% 降幅较前一月收窄0.1个百分点 部分指标跌幅呈现收窄或趋稳态势[1] - 2025年广州全市新房成交面积达355.6万平方米 同比降幅收窄至4.2%[1] - 广州中心五区新房成交占比提升至36% 成为大湾区市场回稳的核心引擎[1] 公司销售业绩 - 2025年万科在广佛都市圈的销售业绩突破100亿元[5] - 万科·理想花地连续四年（2022至2025年）斩获广州主城销售套数冠军 并蝉联荔湾区销售套数、销售面积双料第一[5] - 黄埔新城项目入市四年多累计成交新房超过3800套 累计销售额超百亿元 2024年为广州楼市销售套数卫冕冠军 2025年业绩稳居广州楼市第一梯队[5] - 万科檐屿城自2025年7月入市以来 连续6个月稳坐番禺区销量榜首 老业主推荐率高达45%[5] - 公司在佛山及清远的多个项目（如世纪灯湖·瑧府、璞悦山、北部万科城等）在各自片区市场表现中继续雄踞榜首[5] 项目交付与兑现 - 2025年万科广佛公司全年共交付广州、佛山、清远3个城市12个项目6731套新房 其中4个项目实现提前交付[6] - 万科·理想花地二期瑧园及三期朗庭项目于2025年实现首次交付 全年累计新增业主727户 截至目前该项目累计完成交付约4000套[9] - 黄埔新城项目2025年交付新房超过1500套 截至目前三年来累计交付14次 交付总量近8500套 累计入住家庭达4505户[11] - 万科·理想花地·傲璟实景示范区、花地湾城市西广场于2025年9月正式开放 约6000平方米开放式公园商业街区“趣味里”正式开业[10] 配套建设与社区运营 - 黄埔新城规划的11处教育配套已兑现6处 包括广铁一中铁铮学校的两个校区、广州市艺术中学（黄埔校区）等[15] - 黄埔新城将约五分之一的土地用于商业布局 已聚集20余家主理人特色商家 涵盖超市、社区食堂等多元业态共61家 其中57家已正式开业 KFC、岭南盛宴、福朋喜来登酒店等知名品牌也将于近日入驻[15] - 公司成功运营永庆坊、融德里等多个文化商业街区 2025年全年累计接待游客及市民超2130万人次[16] - 永庆坊2025年累计接待游客约2100万人次 商户出租率超98%[17] - 截至2025年末 万科在广佛区域各项目已累计成立130个社群 联动116位社群主理人 全年举办各类社群活动3664场 参与业主人数达89300人次[18] - 黄埔新城及万科·理想花地等项目持续举办华语地缘影展、集体水上婚礼、社区运动会、“七月七弄巧季”等特色社群活动[20]

公司项目交付与产品特色 - 万科在佛山打造的首个"瑧系"高端项目世纪灯湖·瑧府完成首期交付 共交付4栋287户新房 部分楼栋提前2个月交付[1] - 项目总体量约160万㎡ 是佛山南海已动工的最大整村改造项目[1] - 项目以佛山传统灯彩为灵感 融合岭南元素与现代审美 建筑立面采用"镬耳山墙"和"如意斗"造型塔冠设计[1] - 园林设计借鉴岭南名园清晖园空间序列 打造叠水庭院 满洲窗艺术墙 八大会客空间等多重景观节点[1] - 引入超50种精品花木 携手佛山植物园打造特色园林景观[1] 项目配套设施与服务 - 以"第三空间"理念打造六大架空层泛会所 包括学习空间 能量空间 艺展空间等 满足全龄段业主多元需求[1] - 组建41人管家团队 1位管家仅服务70户业主 服务覆盖全龄段需求[2] - 为长者提供独居照看和健康关怀 为儿童设立安全监护和成长陪伴计划 为家庭宠物提供临时托管与定时喂养服务[2] - 携手广佛数十位知名设计师组建"定制设计师联盟" 提供精装共创服务满足个性化优居需求[2] - 为每位业主准备《超级生活指南》包含植物科普 功能空间使用指引和可选服务说明[2] 项目发展规划与销售 - 世纪灯湖1号地商业动工在即 将创新打造"城市山谷"建筑形态 兼具CBD地标辨识度和生态功能[2] - 项目推出系列优惠活动 目前还有少量建面约188㎡-237㎡大平层准现房在售 部分房源享限时优惠[2]