公司发展动态 - 山西叶凡贸易有限公司作为山西天美新天地购物中心有限公司的全资子公司，成为太原长风城市广场071-1地块（面积2654.71平方米）的建设单位，该地块被推测为天美新天地二期项目 [1][5][10] - 公司计划在晋阳湖北岸文旅休闲度假区开发天美商业综合体，占地面积124.8亩（8.33万平方米），商业建筑总面积34.6万平方米，定位为城市微度假公园式商业，建设周期预计3年 [7] - 公司于2023年9月开设太原天美杉杉奥特莱斯，开业当日上午客流量近3万人次 [7] - 公司与杉杉集团合作的天美杉杉奥特莱斯于2017年开业，开业3天总销售额超7亿元，客流量72万人次，店铺开业率98% [8] 业务与市场地位 - 天美新天地购物中心于2011年开业，营业面积4.8万平方米，引进328个品牌，其中三分之一以上为首次进入太原，2023年销售额达16.48亿元，位列山西省零售企业第19名 [4] - 公司创始人孟育轰于2002年开设天美名店，首次将全球奢侈品概念引入山西市场 [2] 行业与商圈影响 - 太原长风城市广场071-1地块位于长风-亲贤商圈，该商圈已有天美新天地、北美新天地、茂业天地等多个大型商场，天美新天地二期的潜在落地预计将进一步提升该商圈价值 [1][12] - 太原天美杉杉奥特莱斯是太忻一体化经济区现代服务业的首个落地项目 [7]

宏观政策与行业导向 - “十五五”规划建议提出坚持扩大内需战略基点，以新需求引领新供给，以新供给创造新需求，大力提振消费 [2] - 政策推动下，消费类基础设施公募REITs有望不断扩容，实体零售物业将更受投资者追捧 [2] - 行业整体步入分化与盘活的新阶段，部分企业自10月下旬起已恢复投资动作 [2] 消费市场表现与潜力 - 2025年1—9月社会消费品零售总额累计达365877亿元，累计增速4.46% [3] - 国庆中秋假期国内出游人数8.88亿人次，较2024年同期增加1.23亿人次，出游总花费8090.06亿元，增加1081.89亿元 [3] - 中国一、二线城市约4亿人口，庞大的人口基数为消费力提供基础 [3] - 中年初老人群和年轻人群被识别为具有高消费潜力的关键群体 [4] 行业发展趋势与新增长点 - 体验式消费需求增加，城市微度假商业、奥莱+文旅等业态有望成为新增长点 [4] - 企业探索首店经济、银发经济、城市微度假商业等新形态、新模式以打造增长点 [3] - 社区商业需加强精细化运营，深入了解居民需求以提升客群黏性 [4] - 约三分之一的赛道处于增长状态，驱动因素包括宠物经济、文化经济、健康经济等 [5] 企业战略与竞争格局 - 行业迈入“精耕细作”阶段，竞争从区位和品牌全面升级为内容创造、独特体验和精细运营的多维比拼 [5] - 企业提出“内容即店铺，客户即媒体，服务即营销”的发展战略，注重社交媒体直播和熟人推荐获客 [4] - 寻找存量发展机遇成为重点，多家企业通过轻资产模式扩大版图 [5] - 定制化、精细化服务变得重要，企业需通过更新低效物业和量身定制的规划来打磨产品能力 [5] - 部分企业如恒隆地产聚焦现有资产优化，通过“恒隆V.3”等策略进行小投资、轻重结合的资产整合以提升竞争力 [5] 企业业绩与市场分化 - 2025年上半年商业地产企业业绩分化明显，新城控股、恒隆地产、太古地产等企业营收取得不错增长 [5] - 大型企业凭借优质资产和运营能力抢占较大市场份额，但收入持续增长难度较大 [3] - 中小企业因项目竞争力不足，面临招商难、运营难、收入低的困境 [3] 政策效果与市场信心 - 短期政策对消费端的刺激效果已逐步显现，场景融合与补贴政策精准激活了居民消费潜力 [6] - 投资端复苏滞后，反映出市场信心修复并非短期之功 [6]