行业核心问题 - 立体车库行业面临高闲置率和资源浪费的核心矛盾，即中心城区停车位紧张与立体车库大量空置并存 [1] - 行业陷入“运营亏损—减少维护—设备故障—车主更少—难以为继”的恶性循环，导致部分项目成为“烂尾停车楼” [1] - 立体车库从“香饽饽”变成“钢铁摆设”，关乎民生便利并考验城市治理效能 [1] 规划与建设环节问题 - 部分项目存在“先天不足”，如手续不全仓促开工甚至未批先建，导致工程烂尾 [1] - 投建单位为应付建筑验收车位配比的“纸面要求”而“为建而建”，埋下“建而难用”的隐患 [1] - 建设前缺乏扎实的市场调研，未能真正满足群众停车需求 [1] 运营与管理模式问题 - 建、运、管脱节的经营模式使可持续利用难以为继 [1] - 复杂的立体车库建设成本高且资金回报周期长，经营不善后面临设备维护费、人员管理费和折旧损耗费等支出压力 [1] - 建设方与运维方互相扯皮，最终拖垮整个车库 [1] 产品设计与用户体验问题 - 设计规范未能跟上车辆“新变化”，许多车库沿用“老规范”，无法适应新能源汽车更大尺寸和更重重量 [2] - 狭窄的空间易导致车辆剐蹭，新手司机不敢停，部分车位甚至无法停进车 [2] - 用户体验差，部分车库仍需手动升降，操作繁琐耗时长，无法满足“即停即走”需求，且设备保养不善引发安全顾虑 [2] 需求调研与市场匹配问题 - 需求调研“缺位”，建设前未摸清周边群众的停车习惯和长期付费能力 [2] - 建成后很快在群众的“用脚投票”中被抛弃，导致闲置 [2] 行业解决方案与升级方向 - 规划环节需锚定“实用导向”，充分调研明确需求并将合理建议融入建设运营方案 [3] - 建议根据场景精准施策，对公益性较强场景给予运营补贴，对市场化程度高区域鼓励探索结合广告、会员服务和充电等收益渠道的商业模式 [3] - 推动设计标准“同步升级”，修订“老规范”以适应新能源汽车，并通过技术升级和精细运维优化操作流程与安全性 [3] - 建议摸清立体车库“家底”，对不具备使用条件的“应退尽退”，对有改造基础的制定升级方案如拓宽车位和加装智能设备 [3]