项目定位与战略意义 - 马场地块作为珠江新城最后一块宝地，其控制性详细规划获批，标志着该地块正式从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型 [1] - 该项目是国家低效用地再开发试点政策与城市战略的深度共振，旨在实现空间重构、功能重组与价值重塑，从低效用地向高质量发展示范区转变 [3][12] - 项目承载着链接珠江新城CBD和金融城的重要使命，是珠江沿岸高质量发展带与科教发展走廊板块联动的战略支点，助力广州建设引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心 [3][8] 空间规划与生态建设 - 规划整体贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，连接天河CBD、珠江公园、马场、天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农、华工、华师、暨大的6公里学府碧道 [3] - 马场片区总绿地面积超10公顷，规划打造世界顶级的城央公园，融入“公园+”、“体育+”理念，设置多元文体活动并创新利用地下空间打造折叠式运动综合体 [5] - 通过大面积绿廊和慢行连接打开城市界面，形成连续生态网络，并沿绿链建设驿站、艺术小品、街角公园等公共空间，提升城市公共空间品质 [3] 功能配套与公共服务 - 项目依托双地铁双换乘（13号线马场站与5号线潭村站）的交通优势，规划新增九年制学校、邻里中心等22处公共服务及市政设施，弥补区域公服缺口 [6] - 通过配置群众性体育运动场地、特色主题文体设施及创意文化等微主题展示空间，构建“15分钟优质生活圈”，实现职住平衡、服务共享 [6] - 规划保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，结合城央公园景观设计，嵌入市民共享的体育、文化设施，塑造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅” [5] 产业发展与商业布局 - 以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源 [8] - 项目旨在打造世界顶奢消费中心，并在中央公园中布局特色的嵌入式商业，形成集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区 [8] - 该片区将探索中央商务区的能级跃升，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核，推动广州中央活力区及珠江经济发展带的高质量发展 [1][8]