项目定位与战略意义 - 马场地块作为珠江新城最后一块宝地，其控制性详细规划获批，标志着该地块正式从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型 [1] - 该项目是国家低效用地再开发试点政策与城市战略的深度共振，旨在实现空间重构、功能重组与价值重塑，从低效用地向高质量发展示范区转变 [3][12] - 项目承载着链接珠江新城CBD和金融城的重要使命，是珠江沿岸高质量发展带与科教发展走廊板块联动的战略支点，助力广州建设引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心 [3][8] 空间规划与生态建设 - 规划整体贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，连接天河CBD、珠江公园、马场、天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农、华工、华师、暨大的6公里学府碧道 [3] - 马场片区总绿地面积超10公顷，规划打造世界顶级的城央公园，融入“公园+”、“体育+”理念，设置多元文体活动并创新利用地下空间打造折叠式运动综合体 [5] - 通过大面积绿廊和慢行连接打开城市界面，形成连续生态网络，并沿绿链建设驿站、艺术小品、街角公园等公共空间，提升城市公共空间品质 [3] 功能配套与公共服务 - 项目依托双地铁双换乘（13号线马场站与5号线潭村站）的交通优势，规划新增九年制学校、邻里中心等22处公共服务及市政设施，弥补区域公服缺口 [6] - 通过配置群众性体育运动场地、特色主题文体设施及创意文化等微主题展示空间，构建“15分钟优质生活圈”，实现职住平衡、服务共享 [6] - 规划保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，结合城央公园景观设计，嵌入市民共享的体育、文化设施，塑造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅” [5] 产业发展与商业布局 - 以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源 [8] - 项目旨在打造世界顶奢消费中心，并在中央公园中布局特色的嵌入式商业，形成集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区 [8] - 该片区将探索中央商务区的能级跃升，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核，推动广州中央活力区及珠江经济发展带的高质量发展 [1][8]

海南自贸港税收政策优化 - 海南自贸港封关后将大幅调整货物进口"零关税"政策 同时优化岛内居民消费进境商品税收政策及离岛免税政策 [1] - "零关税"与离岛免税政策联动将直接刺激岛内居民及游客的本地化消费需求 促进岛外消费回流 [1] - 税收政策增强岛内居民"获得感" 推动海南从单一旅游目的地向国际消费中心转型 [1] 消费格局变化 - 政策调整将改变海南岛内消费格局 吸引更多境内外游客在岛消费 [1] - 专家建议将进口商品政策惠及短期居留或工作的境内外游客 以增强国际吸引力 [1]

罗湖口岸离境退税业务点启用 - 7月31日起罗湖口岸正式启用深圳市业务面积最大、服务能力最强的陆路口岸离境退税业务点，提升购物便利性[1] - 该业务点位于罗湖口岸联检楼三楼出境通道右侧，建筑面积达410平方米，设有10个海关验核窗口和8个银行退税窗口，窗口数量为深圳各口岸之最[5] - 境外旅客可实现"购物在罗湖、退税在口岸、消费向湾区"无缝衔接，提升离境退税服务可及性和便利性[8] 罗湖口岸商业基础与客流优势 - 罗湖口岸是深港历史最悠久、通关客流量最大的陆路口岸，2025年上半年出入境旅客超3370万人次，同比增长11.7%，占全市比重25.9%[6] - 交通网络通达，与香港东铁线无缝衔接，30分钟直达港岛核心区，形成"港深穗1小时生活圈"[6] - 作为粤港澳大湾区人流、物流、资金流核心枢纽，具备较好商业基础[6] 国际化服务与创新举措 - 业务点配备多语种实时翻译设备和翻译眼镜，支持中、英、日、韩等多语言服务[9] - 2023年开通深圳首个"即买即退"集中退付点，2024年在文锦渡口岸开通深圳首个离境退税陆路口岸[11][12] - 深圳万象城、金光华广场试点"一单一包"便利化模式，东门步行街成为大湾区首条离境退税特色街区[12] 未来发展规划 - 罗湖将持续扩大离境退税门店数量，打造"大商圈-特色街区-特色街巷"商业体系[12] - 目标是为境外旅客提供"消费无忧、退税自在"的湾区体验，打造具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区[12]

浦东新区经济发展 - 浦东新区GDP从1990年的60亿元增长至2024年的1.7万亿元，翻了295倍 [1] - 浦东以全国1/8000的面积创造了超全国1/80的GDP [1] - 浦东新区已成为中国改革开放的窗口和现代化国际大都市的核心功能区 [1] 商业发展历程 - 1990-2000年：商业从无到有，上海第一八佰伴开业当天接待107万人次顾客，创吉尼斯世界纪录 [4] - 2000-2010年：小陆家嘴-张杨路商圈成形，上海正大广场以近30万方体量成为全国最大购物中心 [6] - 2011-2020年：购物中心开业潮，最高一年开10+商场，新增商业体量370万㎡占现有总量超50% [7][8][9] - 2020年至今：商业开发速度放缓，国央企成为增量主力军，未来3年筹开项目30+个 [10][11] 商业现状 - 浦东新区商业项目体量700+万㎡、数量120+个，均居上海各行政区第一 [13] - 国央企开发商项目占比近四成，其中区属国企上海陆家嘴集团开发9个已开业项目 [14] - 国际品牌占比40.36%、全国连锁品牌占比80.48%，均为上海第一 [15] 主要商圈分析 - 小陆家嘴-张杨路商圈：商业存量超120万㎡，上海商圈商业力TOP1，全国TOP2 [16][18] - 前滩商圈：商业总存量35万㎡，前滩太古里成为商圈流量引擎 [21][24] - 临港新片区商圈：未来3年拟增量80万㎡，包括7个购物中心和文旅商业 [25][27] - 金桥商圈：筹开项目包括PRISMA新嘉中心、金桥K11 Select等重磅商业 [28][30] - 张江商圈：张江"科学之门"双子塔将开设大型综合商场，陆悦天地已部分开业 [31][33] 未来发展 - 浦东新区推行《建设国际消费中心三年行动计划》，提出"4+6+N"大消费概念空间布局 [11] - 至2035年将新增"世博-前滩城市主中心"和张江、金桥、川沙3个城市副中心 [10] - 正在向具有全球影响力、吸引力和竞争力的国际消费中心加速迈进 [35]