文章核心观点 文章指出，上海和深圳作为传统的一线超级大城市，其长期形成的“机会多、工资高”的吸引力正在发生变化，并出现了四个值得关注的蔓延性趋势或现象，这些变化反映了城市发展、社会结构和人口流动的新动态 [1][3] 现象一：不婚不育趋势明显，但近期出现数据反弹 - 全国结婚率从2015年的约9‰下降至2024年的4.3‰，常住人口出生率从2015年的11.99‰降至6.77‰，呈现整体下降趋势 [5] - 上海、深圳等城市单身人口规模庞大，例如媒体提及北京、上海、深圳的“剩女”数量分别突破223万、209万和179万 [7] - 初婚年龄不断推迟，上海平均初婚年龄接近30岁，深圳情况类似 [9] - 2025年数据出现反弹：上海结婚登记12.51万对，较2024年增长38.7%；深圳登记11.89万对，增长28.54%，均为近年新高 [11] - 反弹原因包括：2025年为“双春年”的民俗影响、2025年5月起婚姻登记“全国通办”的政策便利、以及疫情后的补登记和低基数效应 [14] - 研究者认为短期反弹不代表长期趋势反转，结婚和生育意愿仍面临现实压力 [16] 现象二：房价下跌但购房意愿反而降低 - 市场共识发生变化，价格下跌未如预期刺激购房需求 [18] - 以上海为例，新房价格坚挺，但二手房价格自2025年5月起连续多月环比下降，2025年全年二手住宅价格同比下跌约2.4% [21] - 深圳部分板块房价在2020年后跌幅更大 [21] - 购房者心态趋于谨慎，越跌越观望，主要原因包括：1) 对收入和就业不确定性的担忧；2) 尽管首付比例下调，但数百万至上千万的总价对普通打工者而言，首付和月供压力依然巨大；3) 频繁调整的房地产政策使市场底部难以判断 [23][25][27] - 市场呈现两极分化：核心地段、带学区、次新房等优质房源价格止跌甚至微涨，成交活跃；而外围远郊、老旧小区、配套差的房源流动性差，降价也难以成交 [29] 现象三：社会贫富差距与生活状态两极分化 - 全国基尼系数长期在0.4以上，贫富差距已成为共识 [33] - 城乡收入差距显著：城镇居民年收入多集中在4万至5.5万元人民币区间，农村居民多集中在2万至2.5万元人民币区间，平均差距约一倍，中西部差距更大 [35] - 在上海、深圳等城市，两极分化更为直观：一端是高薪行业（金融、互联网）、豪宅、高端消费；另一端是服务业基层、灵活就业者、合租客，面临高生活成本和低储蓄率 [37] - 这导致同城出现“两个世界”：部分人群关注高端消费与资产配置，另一部分人群则精打细算于基本生活开支 [37] 现象四：外来人口流失现象加剧 - 上海外来常住人口流失明显：2024年末约为983万人，较2023年末的约1007万人减少约23.8万人；与2020年约1048万人的峰值相比，几年内累计减少约64万人，总数跌回一千万以下 [39] - 小学生人数、自来水用水量等配套数据的小幅回落，侧面印证了人口净流出 [41] - 人口流失主要原因有三层：1) 产业升级与“腾笼换鸟”，劳动密集型制造业、建筑业外迁导致相应就业人口流失；2) 高昂的生活成本（房租、教育、医疗、养老）提高了扎根门槛，促使部分人主动选择离开；3) 长三角、珠三角周边城市快速发展，以更高的性价比（收入差距缩小、生活成本更低）形成“截流” [43][45][46][48] - 深圳情况略有不同，人口结构更年轻且仍保持一定净流入，但同样面临产业升级与高生活成本带来的挑战，并非所有流入人口都能最终留下 [51]