北京办公楼市场 - 2025年第三季度北京办公楼市场增量需求持续疲软，租赁活跃度持续缓步下行，非续租租赁成交以搬迁为主，其中1000平方米以下的面积段为市场主力需求 [1] - 第三季度北京甲级办公楼市场整体空置率环比下降0.3个百分点至15.5%，望京区域的大面积租赁成交是主要贡献因素 [1] - 租户承租能力持续下行，对市场租金预期走低，愿意承付的租金总成本下调，预计整体租金下行趋势将至少延续至2027年 [2] - 行业发展进入新常态，区域间租金壁垒打破增强了跨区域流动性，业主正回归理性，积极构建多元化运营策略以寻求“第二增长曲线” [1] 优质零售地产市场 - 2025年第三季度北京整体消费品零售市场显著承压，零售地产租金降幅进一步加大 [2] - 餐饮品牌加速更替，在大量关店的同时，新的餐饮品牌和品类的开店需求依然在激增，行业下沉和竞争加剧 [2] - 情绪消费热度持续，潮玩和户外类品牌整体开店速度有所放缓，但平均店效仍维持稳定增长 [2] 高端住宅市场 - 2025年第三季度北京高端住宅市场供应显著回落，上半年入市的新盘保持较好的去化节奏，贡献了第三季度超六成的成交量 [2] - 高品质住房购买门槛持续降低，改善型需求成为市场主力 [2] - 金融条件改善将推动潜在购房者加快决策，加之大量优质供应提供充足选择，市场中的改善型住房需求有望进一步释放 [2] 宏观政策与经济环境 - 2025年前三季度，北京市围绕提振消费、科技创新、深化改革等方面实施了一系列针对性政策，旨在推动经济平稳健康运行 [1] - 尽管有效需求不足带来整体北京商业地产市场全面承压，但各方业主正积极提升核心竞争力以穿越市场周期 [1]