大金融政策及配置展望 20251222 摘要 房地产市场自 2025 年下半年以来面临量价下行压力，核心城市房价加 速下跌，当二手房价格环比跌幅超 1%及土地市场降温时，预示政策可 能加码。 房地产企业（包括混合所有制和国央企）债务展期现象增多，居民资产 负债表面临压力测试，企业和居民端风险正由点状扩散至面状，政策加 码的必要性提高。 预计 2026 年房地产市场仍处于调整阶段，销量或有 10%左右下降，其 他指标大概率双位数下降，但降幅可能收窄，市场已进入调整周期后半 段，二季度或有边际改善。 行业调整期，具备清库存优势、位于核心地段的优质房企，以及拥有稳 定现金流的经济龙头、商业地产和央国企物管龙头值得关注。 保险板块盈利模式依赖投资收益率和负债成本之差乘以杠杆规模。新单 快速流入降低负债成本，规模扩大趋势确定，监管利好头部保险公司， 预计 2026 年行业集中度提升。 Q&A 如何理解房地产行业高质量发展的政策导向和内涵？ 目前房地产企业和居民端面临哪些风险？ 企业端和居民端的风险正在逐步扩散。部分混合所有制企业和国央企出现债务 展期情况，同时地方贷款卖房及银行职工房等问题也引发关注。这表明企业端 风险 ...