深圳多家银行启动房贷利率调整！二套房100万贷款30年少还8万 作者：王方然 9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。 据第一财经记者不完全梳理，兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银 行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公告表 示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。 值得注意的是，多家银行在公告中表示，受到新政影响，目前部分存量二套商业房贷也已触发存量房贷 利率的常态化调整机制，客户即日起可提交申请调整。 二套房贷新发利率或可降低40基点 9月12日，深圳农商行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行等12家银行机构通过官方微信公众 号，发布了关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。 第一财经梳理发现，上述银行发布的内容较为类似。多家银行公告表示，根据深圳市《关于进一步优化 调整本市房地产政策措施的通知》精神，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。每 位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经 营状况、客户风险状况等 ...

9月12日，深圳农商行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行等12家银行机构通过官方微信 公众号，发布了关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。 2025.09. 13 本文字数：1931，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 王方然 9月5日深圳出台楼市新政后， 9月12日 多家银行开始具体出台落地细则。 据第一财经记者不完全梳理，兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设 银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公 告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。 值得注意的是，多家银行在公告中表示，受到新政影响，目前部分存量二套商业房贷也已触发存量房 贷利率的常态化调整机制，客户即日起可提交申请调整。 二套房贷新发利率或可降低40基点 存量利率也将调整 而在存量房贷方面，广州银行、深圳农商行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行等10余家 银行均在公告中提及，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整。 第一财经梳理发现，上述银行发布的内容较为类似。多家银行公告表示，根据深圳市《关于进一步优 化 ...

9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。 部分存量二套房利率也将调整，即日起可申请。 第一财经梳理发现，上述银行发布的内容较为类似。多家银行公告表示，根据深圳市《关于进一步优化调整本市房地 产政策措施的通知》精神，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款 的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根 据此次政策，二套房贷新发利率较之前降低40个基点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式 计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。 | 类别(2 | 利率(1) | 还款总额(万元) ← | 月供额(元) (2 | | --- | --- | --- | --- | | 调整前4 3.45%2 | | 161 ← | 446347 | | 调整后(3.05%2 | | 1534 | 42436 | | 变化( | -0. 40% | - ...

深圳楼市新政银行响应 - 多家银行包括工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等即日起执行新政 不再区分首套住房和二套住房 商业性个人住房贷款利率将根据深圳市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定 [1][2][3] 存量房贷利率调整机制 - 部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整机制 自9月12日起符合条件的客户可通过手机银行或线下渠道申请调整加点值 新的加点值申请成功当日生效 [4][5] - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的可申请调整 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP [4] - 建设银行深圳分行明确存量房贷利率调整不收取任何费用 并提醒客户谨防诈骗 [2] 利率变化及影响 - 新政前深圳二套住房利率为3.45% 新政后首套住房和二套住房利率统一为3.05% 新发房贷和存量房贷利率差达40BP [6] - 深圳是去年存量房贷利率常态化调整机制设立后国内第一个触发该机制的城市 导致二套房贷用户利率进一步下调 [6] - 银行信贷系统复杂 利率调整等突发性政策需要后台技术人员时间修改和完善系统 [3] 行业动态与展望 - 各大商业银行对于新发房贷利率和存量房贷利率的偏差幅度基本定为30BP 这已成为行业共识 [6] - 未来房贷利率可能还有下调空间 考虑多种因素 [7]