房贷族请注意！新年伊始，两份"减负礼包"已到账！ 自2026年1月1日起，存量公积金贷款利率迎来下调，而部分商业性个人住房贷款也将迎来重定价日而实 现利率下调，每个月能省去不少月供。 无论是公积金贷款还是商业贷款，都无需个人申请，银行会自动调整。 减负利好一：存量公积金贷款利率下调 根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日 起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷 款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整 为2.525%和3.075%。 对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房 公积金贷款利率。 假如借款人购买首套房，以一笔100万元、期限30年的等额本息公积金贷款为例，本次利率下调将为存 量贷款人带来直接的减负效果。在原利率2.85%时，借款人每月需还款约4136元，年还款额约为49632 元。当利率降至2.60%后，其月供将减少至约4003元，年还款额相应降至约4803 ...

月供降了！ 自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调25个基点。 此外，由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，因此部分重定价日在1月1日的商贷利率也迎来下调。 中国人民银行于2025年5月7日发布的下调个人住房公积金贷款利率显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 5年以下（含5 年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和3.075%。对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。 以普通家庭贷款120万元、贷款年限为30年、等额本息还款方式为例，利率调整后， 首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元。以多 子女家庭贷款156万元、贷款年限为30年、等额本息还款方式为例，利率调整后， 首套房节省利息为74229.62元，二套房节省利息为76789.24元。 此前，中国人民银行行长潘功胜表示，个人住房公积金贷款利率调降后， 预计每年将节省居民 ...

存量贷款利率下调政策要点 - 自2026年1月1日起，存量公积金贷款利率与存量商业贷款利率将同步下调 [1] - 对于2025年5月8日前发放的存量公积金贷款，利率调整自2026年1月1日开始执行，无需借款人申请 [1] 个人住房公积金贷款利率调整细则 - 新发放公积金贷款利率自2025年5月8日起下调0.25个百分点 [1] - 首套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6% [1] - 第二套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075% [1] 商业性个人住房贷款利率调整情况 - 2025年5月，1年期LPR调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点 [2] - 自2024年11月1日起，商业房贷可申请将重定价周期调整为3个月、6个月或1年 [2] - 部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已调整为最新利率 [2]

存量贷款利率下调政策 - 自2026年1月1日起，存量公积金贷款利率与存量商业贷款利率将同步下调 [1] - 对于2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款，利率调整自2026年1月1日开始执行，无需借款人申请 [1] 个人住房公积金贷款利率调整 - 根据2025年5月7日中国人民银行通知，新发放公积金贷款利率自2025年5月8日起下调0.25个百分点 [1] - 首套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6% [1] - 第二套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075% [1] - 存量公积金贷款利率调整后，首套1-5年（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%；二套1-5年（含5年）为2.525%，5年以上为3.075% [2] 商业性个人住房贷款利率调整 - 2025年5月，1年期LPR调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点 [2] - 自2024年11月1日起，商业房贷新的定价机制落地，贷款人可申请将重定价周期调整为3个月、6个月或1年 [2] - 部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已调整为最新利率 [2]

存量贷款利率下调政策 - 自2026年1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率与存量商业贷款利率将同步下调[1] - 对于2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款，利率调整自2026年1月1日自动执行，无需借款人申请[1] 公积金贷款利率调整细则 - 首套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%[2] - 第二套住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%[2] - 以贷款120万元、30年、等额本息为例，利率调整后首套房节省利息57,100.85元，二套房节省利息59,070.01元[3] - 以多子女家庭贷款156万元、30年、等额本息为例，利率调整后首套房节省利息74,229.62元，二套房节省利息76,789.24元[3] 商业贷款利率调整情况 - 2025年5月，贷款市场报价利率（LPR）进行调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点[3] - 对于选择1月1日为重定价日的首套房贷客户，若原执行利率为LPR减30个基点，则新利率调整为3.2%；若原执行利率为LPR减45个基点，则新利率降至3.05%[4] - 自2024年11月1日起，商业房贷重定价周期可申请调整为3个月、6个月或1年，部分按短期周期重定价的客户已执行最新利率[4]

全国范围内， 2026年1月1日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率将同步下降。 公积金贷款方面 ，自2025年5月8日起， 新发放的个人住房公积金贷款 利率下调0.25个百分 点。具体调整为： 而对于2025年5月8日以前已经发放的 个人住房公积金存量贷款 ，利率调整将从2026年1月1日 开始执行。 记者丨刘雪莹 见习记者林芊蔚 编辑丨吴桂兴 据上海公积金微信公众号，为落实中国人民银行2025年5月7日发布的下调个人住房公积金贷款 利率0.25个百分点的决定，上海市公积金管理中心同日发布了《关于调整本市个人住房公积金 贷款利率的通知》， 2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款， 自2026年1月1日 起，将执行调整后利率， 无需借款人申请。 | 贷款期限 | 调整前 | | 2026年1月1日调整后 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 首套 | 二套 | 首套 | 二套 | | 1-5年(含5年) | 2.35% | 2.775% | 2.1%↓ | 2.525% | | 5 年以上 | 2.85% | 3.325% | 2.6%↓ | 3.07 ...

而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从2026年1月1日开始执行。 明日，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率将同步下调，不少中国家庭的月供负担将得到进一步减轻。 公积金贷款方面，根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，新发放的 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整为： 首套住房：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。 第二套住房：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。 对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果 首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。 下载财联社APP获取更多资讯 准确 快速 权威 专业 7x24h电报 头条新闻 VIP资讯 实时盯盘 以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100. ...

市场行情 - 2025年12月24日，上证综指上涨0.53%，深证综指上涨1.04%，沪深300上涨0.29%，中证500上涨1.31% [1] - 申万房地产指数上涨0.67%，表现优于大盘 [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五的个股为华联控股(9.95%)、大名城(5.78%)、荣丰控股(4.97%)、阳光股份(4.90%)、京基智农(4.49%) [2] - 房地产板块跌幅前五的个股为中天服务(-3.06%)、三湘印象(-2.05%)、世联行(-1.93%)、北辰实业(-1.66%)、新大正(-1.26%) [2] 土地市场动态 - 成都成功出让7宗涉宅用地，总土地面积19.30万平方米，总规划建筑面积30.34万平方米，总成交金额14.94亿元 [3] - 郑州成功出让3宗宅地，总成交价10.25亿元 [3] - 郑州郑政出〔2025〕32号地块经过多轮竞价，由南阳鑫联以2.84亿元竞得，溢价率22.4%，成交楼面价7320元/平方米，为当年郑州主城溢价最高地块 [3] - 郑州惠济区地块由安阳纬地置业以底价3.29亿元摘得，成交楼面价4477元/平方米 [3] - 郑州中原区热电厂地块由中原城投以底价4.12亿元接手，成交楼面价4853元/平方米，后续或引入华瑞合作开发 [3] 政策动向 - 北京市四部门联合发布通知，自2025年12月24日起优化调整住房限购政策 [4] - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，购买五环外商品住房的由2年调减为1年 [4] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，符合社保或个税条件的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [4] - 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [4] - 加大公积金支持力度：购买二套住房的公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [5] - 优化营商环境：调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案 [5] 公司动态 - 大悦城控股就“23大悦01”债券发布公告，拟于2025年12月26日实施二次回售工作，此次回售不可撤销 [6]

核心观点 - 2025年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07% [1] 行业数据 - 个人住房贷款行业新发放贷款的加权平均利率处于3.07%的水平 [1]

房贷利率水平 - 2025年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07% [1]