文章核心观点 - 北京城市副中心通过创新建设“家园中心”模式，盘活社区闲置老旧资源，精准对接全龄居民需求，深度融合城市功能，旨在补齐公共服务短板并开创基层治理新模式 [1][2][3][4][5][6] 焕新社区闲置资源 - 怡乐园二区家园中心由老旧危房礼堂改造而成，改建中保留了红砖建筑肌理，北侧建筑按原貌复建，南侧采用模块化形式以改善采光 [2] - 中仓街道家园中心由老旧锅炉房改造而成并已投用4年多，特意保留了红砖外立面与“安全合格锅炉房”标识，原锅炉位置挑高14米并开设天窗，改造后环境显著改善 [2] - 张家湾设计小镇的北泡轻钢家园中心由老旧厂房改造而成，未来将提供设计展览、产品展销等复合功能 [5] 精准对接全龄需求 - 家园中心是副中心控制性详规中的创新做法，规划在12个组团内建设36个家园中心，以补齐公共服务设施短板 [3] - 怡乐园二区项目通过4次业主座谈会、入户走访及方案公示收集群众意见数十条，精准对接居民需求 [3] - 中心业态全面，包含称重计价的便民食堂、提供中医理疗的健康问诊、采光良好的少儿托管区以及带读书角的养生茶饮店，可辐射周边约3000户居民 [1][3] 创新基层治理模式 - 建设过程并非政府大包大揽，而是充分尊重百姓意愿，自下而上强化公众参与，开创了社区自我建设、更新、管理的新模式 [4] - 项目孕育过程强化了社区凝聚力和向心力，精准打通居民生活需求的“最后一公里” [3] 深度融合城市功能 - 通州北苑地铁站旁正在建设的家园中心，将补充养老、文化、社区服务、物流配送等功能，并预留弹性配置空间 [6] - 该中心西侧毗邻地铁通州北苑站并预留地下通道，北侧将建设公交枢纽及办公场所，深度融入万达商圈城市功能 [6] - 运营坚持“谁投资、谁运营”理念，鼓励投资主体培育和引入运营服务市场主体，激发市场和社会供给潜力 [6]

项目概况 - 位于北京城市副中心通州区杨庄街道的怡乐园二区社区级家园中心已开园运行[1] - 该项目是北京城市副中心城市更新示范项目[5] - 项目在原有闲置废弃的北京探矿机械厂家属院礼堂基础上改造而成[5] 项目定位与功能 - 项目旨在为居民就近提供均衡优质的城市公共服务 相当于城市级物业 有利于补齐城市公共服务设施短板[10] - 项目集商业、民生与社会功能于一体 打造便利的“5分钟生活圈”[3] - 可为周边近3000户居民提供菜篮子、社区食堂、理发、超市等综合便民服务 一站式满足居民生活需求[1][3] 项目设计与规划 - 新建筑为三层 在改建后保留了红砖建筑肌理[8] - 北侧建筑基本按原貌复建 南侧建筑为三层模块化形式 二层以上采用露台式设计[8] - 按照规划 北京城市副中心将在通州区建设36个家园中心[12] - 每个家园中心服务人口约1万至3万人 服务半径约1公里 能就近满足居民工作、居住、休闲、教育、医疗等需求[12]