家庭债务水平

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房价又涨了!澳洲楼市低谷仅撑3个月
搜狐财经· 2025-06-04 09:29
澳洲房市最新动态 市场整体表现 - 澳洲住宅价格在2024年11月至2025年1月间小幅下跌0.4%,但2025年2月首次降息后开始反弹,5月央行再次降息至3.85%现金利率 [1] - 2025年前五个月全国住宅价格累计上涨1.7%,5月所有首府城市房价均上涨至少0.4%,其中珀斯涨幅最高达0.7% [3] - 此次市场调整被描述为"横盘整理"而非真正下跌,幅度远小于2020年疫情初期1.8%的跌幅和2015年1.4%的跌幅 [3] 区域分化特征 - 墨尔本房价仍比2022年3月峰值低4.5%,悉尼仅比2024年9月高点低0.3%,两地价差达1999年以来最大水平 [5] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯住宅价格已创历史新高,尽管起步价低于悉尼和墨尔本 [5] - 墨尔本去年下跌时间更长,而布里斯班和阿德莱德从未陷入负增长 [3] 市场驱动因素 - 信贷获取能力被证实对房价有显著影响,2020年利率降至0.1%后房价飙升,2015年贷款标准收紧导致市场下调 [3] - 当前市场利空因素包括房价可负担性问题和家庭债务水平高企,利多因素包括利率下调、买家信心改善和住房供应不足 [5] - 行业专家认为利多因素足以抵消不利因素,整体房价仍有上涨空间 [5] 市场参与者行为 - 买家信心恢复但尚未推动房价暴涨,若2025年继续降息将增强入市信心 [6] - 悉尼挂牌房源数量明显上升,显示卖家信心恢复,预计200万澳元以下房产价格将在圣诞节前上涨2.5%至5% [6] - 首次置业者重返100万澳元以下住宅市场,预计买气将逐渐传导至高端住宅 [6] - 市场情绪自2月降息后转趋积极,表现为出价热情提高和看房人数增加 [6] - 行业预计2025年市场不会大起大落,但正接近正常化水平 [7]