2022年中国房地产市场表现 - 百强房企2022年前11个月销售总额同比下降42 1%至67268 1亿元 单月销售额同比骤降34 4% [3] - 多个重点城市二手房挂牌量超过10万套 市场呈现供过于求态势 [3] - 全国100城新建住宅均价16190元/平方米环比跌0 06% 二手住宅均价15911元/平方米环比跌0 21% 跌幅持续扩大 [3] - 二三线城市普通商品房总价达150-250万元 超出多数购房者承受能力 [3] 市场供需格局转变 - 96%家庭已拥有至少一套住房 其中41 5%家庭持有两套及以上房产 潜在购房群体大幅萎缩 [5] - 开发商库存积压严重 二手房业主面临变现困难 市场从卖方主导转为买方观望 [3] 2023年三大结构性趋势 - 住房供给趋于饱和 市场进入存量时代 新增需求显著下降 [5] - 老龄化加剧叠加年轻人口减少 通过房产继承降低新增购房需求 低结婚率与生育率进一步抑制需求 [5] - 保障性住房大规模供应 山东2023年计划开工83881套保障房 北京"十四五"期间规划建设40万套保障性租赁住房 将显著分流商品房需求 [6] 政策刺激措施 - 政府放松限购限售政策 提供购房现金补贴 [5] - 央行拓宽开发商融资渠道（股权/债券/银行贷款） 多地银行下调首套房贷利率至4 2% 首付比例降至20% [5]

前不久，国家层面已经定调下半年房地产市场要如何干，比如，构建房地产发展新模式，切实有力地推进"好房子"建设，进一步优化现有的房地产政策等， 接下来就是各地的具体部署了。 7月1日下午，北京召开常务会议，落实工作部署，研究推进"住有所居"有关工作等事项。会议强调，"住有所居"是"七有""五性"的重要内容，住房问题既是 民生问题也是发展问题。 我想这一点就不多说了，房地产的问题无论是从老百姓民生的角度讲，还是从经济发展的角度讲，都举足轻重，有人说了，既然重要就应该让它回到过去， 在我看来，恰恰相反，正因为重要，才不能重走老路，否则问题会更大。 从会议表述来看，要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善"保障+市场"住房供应体系，要持续完善住房保障制度，优化政策设 计，规范保障性租赁住房运营管理，扎实做好民生兜底保障。积极培育发展住房租赁市场，维护良好市场秩序。健全青年人才住房支持政策，强化大学毕业 生、城市基本公共服务运行保障人员等住房保障，切实帮助解决实际困难。 这些内容都是从保障方面来补齐市场缺陷的，完善"保障+市场"住房供应体系，即保障的归保障，市场的归市场，这样可以满足不同人群的住房需求。 ...

美联储政策与住房市场 - 美联储无法解决长期美国住房供应短缺问题 [1] - 住房租赁通胀呈现持续下降趋势 [1]

美联储主席鲍威尔：美联储政策不会成为长期住房供应的驱动力。 ...

房地产政策支持 - 出台八条政策措施促进房地产市场平稳健康发展 包括土地保障 金融信贷支持 公积金贷款优惠 税收优惠 购房补贴等 [2] - 对个人购买中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区参展楼盘商品房给予100元/平方米补贴 [2] - 全日制本科毕业生及紧缺人才使用公积金贷款购房时 单人或双人最高贷款额度提高20万元 且不受账户余额倍数限制 [2] 保障性住房供应 - 计划到2025年底通过收购 新建 盘活等方式筹集保障性住房8000套 [3] - 支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房 配售型以70-90平方米为主 保障性租赁住房以不超过70平方米为主 [3] - 2025年计划改造C D级危房5600户 [5] 土地与开发支持 - 允许已缴纳50%土地出让价款的房地产开发项目在未取得不动产权证书前 凭土地出让合同办理规划许可证和施工许可证 [3] - 推行建筑设计多样性空间增值利用政策 套内面积大于120平方米的住宅可设置不计入容积率的公共休闲空间 [4] 金融与融资支持 - 常态化落实城市房地产融资协调机制 推动更多"白名单"项目获得融资 [5] - 推动银行机构加快"白名单"项目授信审批放款 做到合格项目"应进尽进" 已审贷款"应贷尽贷" [5] 市场供需平衡 - 根据人口变化确定住房需求 科学安排土地供应和金融资源配置 推动以人定房 以房定地 以房定钱 [5] - 用足用好国家政策资金支持城市更新行动 推进城中村改造 [5]

据韩国媒体报道，韩国将于下月公布住房供应计划。 ...

公司动态 - 上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布公告，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）[1] - 公司为上海闵房（集团）有限公司全资子公司，控股股东为闵行区国资委[1] - 公司计划将住房保障事业做大做强，需要向开发商收购更多房源，对房源装修状态无要求[4] - 公司目前在管保障性房源近6500套，总面积45.39万平方米[5] - 公司运营租赁住房项目已有30余个，此次收购后也将用作保障性租赁住房[4] 收购条件 - 收购标的须为合法合规的新建住宅商品房项目，具备现房交付条件[4] - 项目地理位置须在闵行区南部地区（吴泾、颛桥、闵行老城和浦江等区域）[4][5] - 单项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米，房源产权清晰且无纠纷[4] - 收购价格以房源评估价值为准[4] - 意向单位需提交营业执照、房地产权证、测绘报告及房源相关资料[4] 市场影响 - 本次收购规模约百套房源（按单套80平方米计算）[5] - 闵行南部区域部分楼盘认购情况略有降温，部分项目取消摇号政策[6] - 上海在收购库存商品房方面开始发力，模式与其他城市相似[6] - 地方政府及国有企业通过收购模式化解郊区市场库存并促进保障房供给[6] - 收购存量商品房有助于优化区域市场供求关系[6]

澳洲房市最新动态 市场整体表现 - 澳洲住宅价格在2024年11月至2025年1月间小幅下跌0.4%，但2025年2月首次降息后开始反弹，5月央行再次降息至3.85%现金利率 [1] - 2025年前五个月全国住宅价格累计上涨1.7%，5月所有首府城市房价均上涨至少0.4%，其中珀斯涨幅最高达0.7% [3] - 此次市场调整被描述为"横盘整理"而非真正下跌，幅度远小于2020年疫情初期1.8%的跌幅和2015年1.4%的跌幅 [3] 区域分化特征 - 墨尔本房价仍比2022年3月峰值低4.5%，悉尼仅比2024年9月高点低0.3%，两地价差达1999年以来最大水平 [5] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯住宅价格已创历史新高，尽管起步价低于悉尼和墨尔本 [5] - 墨尔本去年下跌时间更长，而布里斯班和阿德莱德从未陷入负增长 [3] 市场驱动因素 - 信贷获取能力被证实对房价有显著影响，2020年利率降至0.1%后房价飙升，2015年贷款标准收紧导致市场下调 [3] - 当前市场利空因素包括房价可负担性问题和家庭债务水平高企，利多因素包括利率下调、买家信心改善和住房供应不足 [5] - 行业专家认为利多因素足以抵消不利因素，整体房价仍有上涨空间 [5] 市场参与者行为 - 买家信心恢复但尚未推动房价暴涨，若2025年继续降息将增强入市信心 [6] - 悉尼挂牌房源数量明显上升，显示卖家信心恢复，预计200万澳元以下房产价格将在圣诞节前上涨2.5%至5% [6] - 首次置业者重返100万澳元以下住宅市场，预计买气将逐渐传导至高端住宅 [6] - 市场情绪自2月降息后转趋积极，表现为出价热情提高和看房人数增加 [6] - 行业预计2025年市场不会大起大落，但正接近正常化水平 [7]

住房可负担性危机 - 悉尼独立屋中位价已达到平均工资的13倍，创50年来最低可负担性水平 [1][3] - 50年前购房仅需平均工资4.2倍，30年前为5.8倍，2015年增至11.1倍，显示工资与房价差距持续扩大 [3] - 2024年澳洲平均工资103,000澳元，独立屋中位价134万澳元，收入增长落后于通胀且住房供应短缺 [3][12] 房价历史变化 - 过去20年悉尼房价上涨171%，仅次于阿德莱德（175%）和霍巴特（172%），公寓中位价上涨98% [7] - 同期通货膨胀率为67%，住宅用地价值上涨154%，农业用地飙升256%，工业仓库回报率261% [10][15] - 澳洲住宅房地产市场价值超11万亿澳元，相当于国民经济总量的5倍 [15] 区域房价对比 - 墨尔本购房成本从工资3.5倍升至8.4倍，布里斯班从2.9倍升至8.3倍 [5] - 新州住房供应持续短缺，2024年净完工量21,214套，较五年均值低17.8%，预测2028-29年新建住房将比前六年低10.2% [12] 年轻群体困境 - Z世代面临前所未有的购房压力，22岁学生认为工资无法覆盖首付，22岁毕业生难以获得全职工作 [5][17] - 建筑系学生普遍将购房视为遥远梦想，19岁受访者因房价达工资13倍感到焦虑 [15][17][18] 政策与市场影响 - 首次购房担保计划降低首付门槛但未减少贷款规模，可能推高房价 [14] - 经济学家呼吁结构性改革，包括增加供应和放宽开发限制 [10] - 教授指出无家庭资助的首次购房者面临显著障碍 [12]

住房用地供应 - 北京2025年计划安排商品住房用地240-300公顷，较去年下限300公顷有所下降 [2] - 成都今年新增商品住房用地供应9000亩，同比减少2500亩（降幅21.7%），供应商品住房12万套（1560万平方米），同比减少2.7万套（376万平方米，降幅18.4%-19.4%） [2] - 杭州市区住宅用地计划供应517.32公顷，同比减少271公顷（降幅34.4%），南昌计划供应新建商品住宅用地149公顷，同比下降30% [2] - 厦门商品住宅用地计划供应69公顷，同比增加近20公顷，但整体住宅用地供应90公顷仍同比减少72公顷 [3] - 1-4月300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降4%，但土地出让收入同比增长超20%，一二线城市土地溢价率较高 [3] 供应策略调整 - 各地通过减少土地供应量和优化供应结构控制市场库存，促进供求平衡 [3] - 房企更关注地块属性、规模和去化能力，体量可控的纯住宅用地受青睐 [4] - 成都推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线倾斜，青岛实行"以房定地、以需定供"原则 [4][5] 保障性住房 - 北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套，较去年7万套（间）下降 [6] - 天津今年计划筹集配售型保障性住房358套（去年7000套），保障性租赁住房2000套（间）（去年5000套） [6] - 广州计划筹建保障性租赁住房10万套（间），配售型保障性住房0.15万套 [8] - 厦门计划供应保障性商品房0.3万套，保障性租赁房0.38万套 [8] - 多地通过"以购代建"方式收购存量商品房作保障房，如贵州贵安新区计划完成3901套收购 [7] 政策导向 - 优化住宅用地供应方向为压缩供应量、提升质量，活跃土地市场并提升价格预期 [3] - 保障性租赁住房仍是住房保障体系重点，配售型保障性住房因投入较高处于发展初期 [7][8] - 政策允许城市政府在收购存量商品房的主体、价格和用途方面有更大自主权 [7]