LXP Industrial Trust (NYSE:LXP) Q3 2025 Earnings Call October 30, 2025 08:30 AM ET Speaker2Hello and thank you for standing by. My name is Mark and I will be your conference operator today. At this time I would like to welcome everyone to the LXP Industrial Trust Third Quarter Earnings Call and Webcast. All lines have been placed on mute to prevent any background noise. After the speaker's remarks, there will be a question and answer session. If you would like to ask a question during this time, simply pres ...

Industrial Logistics Properties Trust (NasdaqGS:ILPT) Q3 2025 Earnings Call October 29, 2025 10:00 AM ET Company ParticipantsMarc Krohn - Vice PresidentKevin Barry - Senior Director of Investor RelationsTiffany Sy - CFO and TreasurerYael Duffy - President and COOConference Call ParticipantsJohn Massocca - Senior Research AnalystOperatorGood morning and welcome to Industrial Logistics Properties Trust's third quarter 2025 financial results conference call. All participants will be in listen-only mode. Should ...

公司概况 * Dexus Industria REIT (DXI) 是一家专注于工业地产的房地产投资信托基金 其投资目标是产生强劲的风险调整后回报[5][6] * 公司由Dexus管理 能利用其工业资产管理平台、机会渠道和优化投资者价值的专业知识 Dexus持有DXI 17.5%的股份 利益高度一致[16] * 公司近期已转型为100%的工业REIT 出售了剩余的13个商业园资产 并收购了悉尼的物流仓库以增强其在悉尼工业填充市场的敞口[12][13] 投资组合与运营表现 * 工业投资组合高度多元化且地理位置优越 80%的资产能在60分钟内覆盖澳大利亚各首府城市80%的人口 对优质租户极具吸引力[7][8] * 工业组合 occupancy rate 高达99.5% 约83%的工业收入受固定租金增长约束 FY25平均增长3.3% 同时保留对CPI的上行空间 投资组合平均租金审查为3.5%[14] * 加权平均租赁期（WALE）为5.9年 前10大租户包括Westrak等世界知名品牌 占投资组合收入的约46% 其中Westrak占18% 租约剩余约9年[14][15] * 近期提前续约了两个最大租户 覆盖超过73,000平方米 将租约延长至FY31及以后 显著降低了近期租约到期风险[14] 市场动态与行业前景 * 工业地产的结构性顺风依然有利 人口增长和电子商务渗透率上升预计将推动每年约250万平方米的仓库吸纳量 到2030年市场需求将超过1200万平方米[9] * 在线市场份额预计从14%增长到19% 当日达服务的扩展进一步推升了对位置优越的现代物流空间的需求[10] * 高昂的土地和建筑成本以及规划延迟预计将抑制新供应 2025日历年的预测供应已下调近90万平方米 开发商正从投机性建设转向预承诺项目[10][11] * 澳大利亚主要城市的 vacancy rates 处于全球低位 吸引外国资本 资本化率扩张速度已放缓 支持更强的资产价格发现和投资者信心[11] 发展战略与价值创造 * 开发管道位于Jandacot 总投资2.3亿澳元 面积超过26万平方米 目标成本收益率高于6.25% 潜在增量回报超过8%[15] * 开发项目满足现代用户需求 采用高规格设计、可持续性特征和灵活布局 以支持长期租赁需求和提升投资组合质量[15] * 积极但纪律严明的投资组合管理方法 最大化增值机会并最小化风险 审慎的资产负债表管理提供韧性和灵活性[6] 财务与估值 * 证券价格交易于每股净有形资产（NTA）约15%的折价 有潜力重估并收窄折价 得益于韧性的有机收入增长和约6%的具吸引力 distribution yield[17] * 预计FY26 FFO为每股0.0173澳元 distributions为每股16.6澳分 前提是BTP预期剥离完成且无不可预见情况[19] * 利率下降周期应通过盈利和投资组合估值带来收益 理论上也应反映在证券价格表现上[17][18][31] 可持续发展 * 致力于提供有意义的可持续发展成果 产生环境和财务效益 举措包括屋顶太阳能、电池存储以及维持高NABERS评级[17] 其他重要信息 * 公司无重大到期债务直至FY27 消除了短期再融资风险[15] * 对数据中心没有直接投资 但可能通过将现有工业用地转换为数据中心来货币化更高价值[28][29] * 尽管不直接覆盖 但对澳大利亚办公楼资产的长期基本面持乐观态度[21][22]