固定资产减值 - 2024年末固定资产7.85亿元，占总资产56.68%，2023年计提减值损失0.13亿元，主要因连云港万林资产减值导致，该子公司装卸业务收入2.52亿元（同比降9.50%），毛利率减少2.08个百分点 [1] - 连云港万林固定资产减值测试显示，房屋建筑物净值2,475.64万元，计提减值1,294.47万元，减值主因经济环境恶化及园区景气度下降导致租赁收入不及预期 [1][2] - 采用类比法估值，通过广联达等平台查询可比案例，修正结构、装修等因素后测算房屋估值，示例中3厂房最终估值458.84万元，道路硬化构筑物估值699.09万元 [2] - 靖江相关资产组（房屋建筑物净值6.82亿元）未计提减值，因2024年净利润3,447.88万元且产能利用率高于设计水平，但若经济持续下滑可能触发未来减值 [3] 应收款项管理 - 2024年末其他应收款6,990.76万元，其中应收中国建筑3,988.12万元（58.59%账龄3年以上），因木材销售合同付款周期长导致回款延迟，2024年催收回款2,430.14万元 [4][11] - 将中国建筑应收款从单项计提转为国央企组合计提，依据其"A"级信用评级及历史无违约记录，组合预期信用损失率按账龄迁徙率计算，1年内计提0.5%，1-2年计提5% [11][12] - 应收账款2024年末3,049.25万元（同比增103.83%），主因港口业务信用期恢复至1-2个月（2022-2023年因资金紧张缩短至15天内），2025年Q1进一步增至3,288.93万元因货物流转速度下降 [12][13] - 前五名欠款方中港口业务应收款均已收回，木材销售相关应收款全额计提坏账 [13] 债务与资金状况 - 2024年末短期借款4,014.29万元、其他应付款1.49亿元、货币资金仅1,870.22万元，流动比率0.47，全年拆借资金4.01亿元，关联方共青城苏瑞等提供无息借款 [13][14] - 当前银行授信仅剩苏州银行1,000万元（2026年到期），控股股东承诺未来两年提供流动性支持，预计2025年经营性现金流8,000万元缓解偿债压力 [15] 费用与非经常性损益 - 管理费用中职工薪酬2,554.40万元（同比降15.06%），主因子公司裕林国际转让减少193.42万元支出及管理层年薪下调21.39% [17] - 非经常性损益包含珉大实业仲裁案暂估利息308.21万元，因案件尚未判决且属偶发事件 [17]

固定资产减值 - 2024年末固定资产7.85亿元，占总资产56.68%，2023年计提减值损失0.13亿元，主要因连云港子公司资产减值，但2024年未计提减值 [2] - 连云港万林2024年亏损254.57万元，2023年减值测试显示房屋建筑物净值3,770.11万元，计提减值1,294.47万元，估值采用类比法修正成新率，最终确认估值2,475.64万元 [3][4] - 2024年装卸业务收入2.52亿元（同比降9.50%），毛利率减少2.08个百分点，2025年一季度营收降9.63%，净利润降50.32% [2] 应收款项管理 - 2024年末其他应收款6,990.76万元，其中应收中国建筑3,988.12万元（账龄3年以上占58.59%），2024年回款2,430.14万元 [8][12] - 国央企组合预期信用损失率基于账龄迁徙率计算，中国建筑信用评级为A级（穆迪A2），风险特征与其他国央企无显著差异 [12][13] - 应收账款前五名欠款方余额8,720.17万元（占总额82.45%），港口业务款项期后已全部收回，木材销售相关应收款全额计提减值 [15][16] 债务与资金状况 - 2024年末短期借款4,014.29万元，货币资金仅1,870.22万元，流动比率0.47，全年拆借4.01亿元（关联方利率4.35%） [17][18] - 银行授信剩余额度2,000万元（苏州银行1,000万元、沭阳农商行1,000万元），控股股东承诺提供流动性支持 [19][20] 费用与非经常性损益 - 管理费用中职工薪酬2,554.40万元（同比降15.06%），主因子公司转让及管理层奖金减少 [22][24] - 非经常性损益-161.54万元系仲裁案件暂估利息，与经营无直接关联 [26][27]