城市品牌与战略定位 - 城市定位为全国唯一的地市级共同富裕试验区，正迎来继三线建设后的第二个春天，通过战略引领、优势转化、环境赋能三大路径推动高质量发展 [4] - 城市品牌以“有一种生活叫攀枝花”为核心，强调其作为“阳光花果城”的独特魅力，并利用历史渊源深化“京攀情缘”的情感连接 [1][3][4] 康养房地产行业现状与政策 - 作为全国康养产业首倡者和先行者，将“康养”深度融入房地产发展脉络，推动行业向多元化、高品质升级 [4] - 持续推进“好房子”建设行动，实施“五大工程”15项任务，并制定了《康养好房标准》以提升居住品质 [4] - 住宅市场均价约7000元/平方米，容积率普遍低于2.0，主力户型为70至120平方米，广泛采用带大花园、大露台的错层退台设计 [5] - 自2017年起，外地人在当地购房占比已连续多年突破50%，显示市场对外部需求的强依赖 [5] 核心资源与康养禀赋 - 拥有被称为“六度禀赋”的独特康养资源，包括温度适宜（年均气温20.7℃）、海拔适中、日照充足（年均日照2700小时）、空气清新、森林覆盖率高、气候宜居 [6] - 被中国气象局认证为“避寒好去处”，享有“四川的三亚”之称，四季有花、月月见果，拥有30余种亚热带水果 [6] - 通过“网红豹局长”等温情故事和“松弛感生活”的慢节奏自然美学，塑造独特的城市吸引力 [6] 重点项目与产品形态 - 已建成普达阳光国际康养度假区、金杯半山米易太阳谷、红格国际运动康养温泉度假区等一批复合型康养项目 [5] - 现场集中展示了包括攀商未来城、鑫洋·天宸、铜锣湾FIC、望江一号在内的十余个优质康养楼盘，产品形态涵盖山地康养、生态旅居、滨河低密等 [7] 市场推广与渠道合作 - 推出“花城有礼”票根福利计划，通过发放消费券、联动景区促销、举办节庆活动等方式激活“吃住行游购娱”全链条消费潜力 [7] - 与北京房地产中介行业协会、优居优住、我爱我家、融华世家等知名经纪机构召开专题交流座谈会，深入探讨跨区域渠道合作与客户资源共享机制 [9] - 北京至攀枝花直飞航线仅需3小时，北京已成为当地康养旅居的重要客源地之一 [7] 发展机遇与市场趋势 - 城市推介活动旨在连接情感、对接资源、共享发展机遇，以更加开放的姿态、优质的环境和务实的政策吸引投资与安家 [9] - 市场趋势显示越来越多家庭选择在当地进行冬季避寒、长期旅居甚至定居置业 [7]

城市发展规划与机遇 - 广西钦州市计划五年内建设保障性租赁住房2万套、人才公寓5000套，欢迎各类资本参与[1] - 平陆运河建设带来历史性机遇，将深刻改变城市空间布局，预计带动运河经济带新增城市建成区30平方公里[1][3] - 城市正以运河为城市新中轴，加快建设港产城融合的现代化滨海运河城市，对重大房地产项目实行“一事一议”[3] 房地产市场现状与前景 - 2025年上半年房地产投资20亿元人民币，增速高于广西平均水平4.8个百分点[2] - 2025年1月至8月商品房销售96.5万平方米，销售回暖态势显著，环比不断增长[2] - 广西城镇化率低于全国平均约10个百分点，钦州市城镇化率低于广西平均约10个百分点，存量住房更新改造需求旺盛[2] 产业支撑与人口红利 - 依托西部陆海新通道陆海枢纽优势，国际大港连通全球市场，强劲的产业集聚人口红利[1] - 中马钦州产业园区、钦州石化产业园等国家级平台带动新增就业岗位，有效带动刚性住房和改善型住房需求[2] - 作为面向东盟的前沿窗口，平陆运河开通将带来战略机遇，外来人口增加，旅居、康养地产增量市场前景广阔[2] 政策支持与发展方向 - 已出台涵盖公积金、商业贷款、税收、规划管控、土拍等一系列政策推动市场健康发展[3] - 行政审批开辟绿色通道，提供“管家式”政务服务，实行“拿地即开工”[3] - 支持企业开发适销商品房，聚焦绿色建筑、智慧社区、康养地产等方向，打造新业态[1]

行业概述 - 康养地产是以"健康"和"养老"为核心，融合房地产开发与健康养生、养老服务的复合型地产形态，强调从"居住功能"向"健康生活全周期服务"的延伸 [1] - 2022年行业市场规模达15510亿元，同比增长1.51%，但2024年降至13918亿元，同比减少5.89%，主要受存量房时代转型影响 [1][11] - 行业产品分为健康智慧居住社区、活跃长者社区等六大类型，物业形态包括住宅、商业、产业园等，盈利模式涵盖销售、运营、服务等多途径 [2][5] 发展历程 - 20世纪80年代以养老院、疗养院为主，21世纪后逐渐丰富为包含养生、康复、休闲等功能的综合业态 [6] - 2016年《国家康养旅游示范基地标准》和《"健康中国2030"规划纲要》推动行业规范化发展，康养度假旅游快速兴起 [6] - 当前行业进入融合共生阶段，与医疗、文化、体育等产业深度融合，并引入智能化技术向多元化、个性化方向发展 [7] 市场驱动因素 - 2024年中国65岁及以上人口达21969万人，占比15.60%，老龄化加剧催生庞大康养需求 [9] - 国民健康意识提升推动预防性健康消费，中青年群体对康养居住环境需求增长 [9] - 攀枝花等地区依托自然资源优势发展特色康养产业，形成运动、疗愈等多样化业态 [7] 竞争格局 - 保利发展、绿城中国、华润置地等百强房企积极布局，保利拥有全国近50个项目，建立"机构+社区+居家"三位一体养老体系 [13][15] - 头部企业项目特色鲜明：绿城中国打造PPP医养结合项目，招商蛇口开发认知症专属照护单元，万科推行CCRC社区模式 [15] - 2024年保利发展房地产销售收入2874亿元，占总营收92.20%，招商蛇口开发业务占比87.38%，显示传统房企加速转型 [16][19] 产品与模式创新 - 健康智慧社区以住宅销售为主，配套健康服务收益，医养机构则侧重运营收益和资本化退出 [5] - 项目设计趋向全龄友好型社区，如越秀地产"代际融合活动"、万科"幸福银行"积分体系等 [15][21] - 区位选择倾向城市近郊或卫星城，平衡自然生态与城市便利性 [21] 企业案例 - 保利发展打造"全域养老"模式，覆盖专业护理、认知症照护等业务线，2024年营收3117亿元 [15][16] - 招商蛇口形成九大代建产品业态，累计管理面积超2000万平方米，2024年营收1789亿元 [19] - 中国金茂与法国薇姿集团合作开发温泉医疗项目，探索产业联动型康养目的地 [15]