公司战略与市场定位 - 公司差异化锁定新青年群体，针对其面临的小户型供给不足、智能化水平有限等现实困境提供解决方案[8] - 公司深度参与青年发展型城市的空间营造与生态共建，旨在为城市留住青年人才、激发区域活力[8] - 公司提出新青年好房子战略，背后是带着社会责任感，以创新思维提升房子和社区的运行效率、改变居住生态[9] 产品研发与核心特点 - 为定义新青年好房子，公司发起六万多组客户调研，以及覆盖288城2500+份精准调研，提炼出“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品营造法则[8] - 公司聚焦全小区智慧化、极致收纳、户型可变、品质精工等，提炼了5大产品主义、220余项产品技术[12] - 产品核心特点包括79平米小户型实现3房1.9卫的可变空间格局，通过“空间折叠术”释放空间效能，如创新的1.9卫双马桶布局化解早高峰拥堵[14][16] - 厨房通过“拿洗切炒盛”一体化动线与智能厨电配置，玄关处的洞洞板与珐琅板打造情绪缓冲带等细节体现对生活痛点的解决[16] 智慧社区与科技应用 - 样板间展示全程智慧化体验，包括咖啡机器人自助服务、人形机器人导览、全屋智能声控系统“联小智”[20] - 智慧社区基于华为鸿蒙系统构建NewLiFe OS数智底座，可无缝链入2800+品牌、7700+智能产品，实现从家到社区的全维数字化覆盖[21] - 该数智体系由具身机器人+华为鸿蒙智家集成控制，具备主动学习与持续进化能力，重新定义智慧住宅体验标准[26] - 公司通过超级APP满足业主全周期客户服务，提供十大社区盒子十六大空间智慧化体验[21] 市场反响与项目落地 - 厦门项目联发·嘉悦里连续十月荣登厦门住宅面积、套数、金额三冠王[11] - 南京软件谷项目联发·雨花新澍首开劲销129套，累计吸引近5000组客户到访，体现逆周期生长[11] - 新青年社区已在上海、深圳、南京、厦门等城市落地实践，样板间将陆续对外开放[26] 行业影响与产品理念 - 公司实践为好房子建设提供新思路，其针对特定客群的精准产品和全生命周期服务模式为行业转型升级提供可借鉴样本[26] - 好房子建设重点包括好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面，公司在营造过程中对此严苛坚守[12] - 产品理念核心是“群众满意”，即群众喜欢、住得起、愿意住的家，是“因人因地因时而变化”的[4]

文章核心观点 - “好房子”成为全国及广东省房地产行业政策与发展的核心关键词，其定义动态演进，核心是从“以物为本”转向“以人为本”，满足居民对安全、舒适、绿色、智慧及个性化居住体验的需求 [1][6][8][9] - 广东省内多个城市已发布具体的“好房子”建设指引，公共服务配套提升，尤其是“一老一小”服务优化和智慧社区建设，成为共性方向 [1][7][8] - 行业实践显示，城市更新和安置房项目已开始引入“好房子”标准，通过精准把握不同人群需求来优化设计，推动住房品质提升和行业转型 [2][11][12][13] 政策指引与标准 - 国家层面：今年3月政府工作报告首提“好房子”建设，10月末发布的“十五五”规划建议明确建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [1] - 中山市：7月试行指引将物业管理、无障碍及适老化设计、全龄友好活动空间纳入标准 [7] - 广州市：10月27日试行指引提出打造全龄友好适变空间，要求户内预留适老化改造条件，住区设置老人和儿童活动空间 [8] - 惠州市：10月30日征求意见稿明确小区配套设施应关注“一老一小”群体需求，设置养老托育场所 [8] 行业实践与项目案例 - 广州番禺仁悦花园：作为里仁洞村更新项目首批复建房，10月底交付1688套回迁房，提供75至180平方米多种户型，绿化率约40%，小区内规划老人儿童活动空间，实现人车分流，并复建4座宗祠保留文化传承 [2][12] - 配套落地：仁悦花园社区周边配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校、敬老院及肉菜市场，预计2025年底前新增8万平方米安置房动工，2027年交付60万平方米安置房 [12] - 广州白云机场三期安置区：10月底集中交付2.7万套安置房，按“好房子”标准配建15分钟教育圈，规划建设学校42所提供学位超48000个，建设养老设施7处提供床位超600个 [13] 居民需求与行业转向 - 居民调研：覆盖近3万样本的调研显示，30至50岁群体对物业提供儿童托管服务诉求高，50岁以上群体对家政及养老服务诉求高 [6] - 需求差异：不同住户对“好房子”标准侧重不同，如通勤依赖者重地理位置，城市居民重周边配套与物业服务，但提升以物业服务为载体的公共服务质量是共性需求 [1][6] - 行业竞争重点：从过去堆技术、堆材料转向下一阶段对业主（男主人、女主人、老人、小孩）不同需求的精准把握，并转化为设计优化 [11][13]

核心管理层变动 - 万科董事长辛杰正式卸任，由深圳地铁集团党委副书记、总经理黄力平接任 [2] - 此次换帅是公司3年内第3次更换董事长，也是大股东深铁集团再次出手调整核心管理层 [8] - 人事变动消息引发市场高度关注，相关话题登上微博热搜前十 [6] 新任董事长背景与战略意图 - 新任董事长黄力平身兼深铁集团党委副书记、总经理双重身份，拥有国企管理背景和轨道交通专业经验 [8][13] - 黄力平过去在深铁主导过多个TOD项目，其专业背景与万科重点发展的"轨道+物业"战略高度匹配 [8] - 深铁集团的人事安排意图加强万科与深铁的绑定，特别是在城市更新和地铁上盖物业领域展开深入合作 [10] 公司当前经营状况与挑战 - 公司上半年净利润同比大幅下降45.7%，虽然经营性收入增长11.9%，但地产业务仍面临持续压力 [10] - 公司正在推进"瘦身计划"，有54个项目等待被优化 [10] - 当前正值地产行业转型期，万科作为行业龙头企业，此次换帅被视为行业风向标 [12] 未来发展机遇与预期 - 深圳地铁集团拥有20个在建项目，可能为万科带来新的业务增长点 [10] - 黄力平在深铁积累的数字化经验可能加速万科智慧社区开发的进程 [13] - 董事会对新任董事长带领公司发展"开发+经营+服务"三大业务板块充满信心 [13]

核心管理层变动 - 万科董事长辛杰正式卸任，由深圳地铁集团的黄力平接任 [2] - 这是万科3年内第3次更换董事长，大股东深铁集团再次调整核心管理层 [8] - 人事变动消息引发广泛关注，相关话题登上微博热搜前十 [6] 新任董事长背景与战略契合度 - 新任董事长黄力平身兼深铁集团党委副书记、总经理双重身份 [8] - 黄力平过去在深铁主导过多个TOD项目，与万科重点发展的"轨道+物业"战略高度匹配 [8] - 黄力平自带的国企管理经验和轨道交通专业背景，可能为万科带来新的发展路径 [13] 公司当前经营状况与挑战 - 万科上半年净利润大幅下降45.7%，但经营性收入增长11.9% [10] - 地产主业持续承压，公司正在推进"瘦身计划"，有54个项目等待优化 [10] - 公司面临在行业冷却期推进"开发+经营+服务"战略的挑战 [13] 战略协同与未来展望 - 人事安排暗示万科与深铁的绑定将更深入，特别是在城市更新和地铁上盖物业领域 [10] - 深圳地铁手握20个在建项目，可能为万科提供新的增长点 [10] - 黄力平在深铁的数字化经验可能加速万科的智慧社区开发进程 [13]

智慧社区项目概况 - 昭通市昭阳区荷花蒂斯小区完成智慧社区改造，成为中国移动“智联万家·幸福家园”项目的试点之一 [1] - 项目引入AI监控、人脸识别门禁、智慧社区管理平台等智能化设施 [1] - 中国移动云南公司昭通分公司计划在2025年12月前实现全市城区住宅小区100%千兆网络覆盖 [8] 技术应用与功能 - AI监控系统可自动识别高空抛物行为并及时推送告警信息至物业和居民手机端 [3] - 人脸识别门禁为居民提供刷脸进门的便利 [5] - 智慧社区管理平台实现对人员、车辆、房屋、事件、物品及安防信息的全面感知与智能管理 [6] - AI监控可自动识别电瓶车入梯、垃圾桶满溢、暴露垃圾等行为并实时告警 [6] - 车牌识别系统有效规范车辆进出与停放秩序 [6] - 居民可通过“移动爱家”APP远程查看家中情况并实现一键求助功能 [5] 运营模式与效益 - 采用“企业赋能、物业运用”模式，中国移动负责平台搭建、技术支持与部分硬件投入，物业负责日常运营与服务落实 [8] - 智慧化改造大幅提升了物业管理效率，能迅速定位乱停车或陌生人滞留等问题并联系相关人员 [8] - 项目提升了居民的安全感与生活便利性，获得居民正面反馈 [1][3][5]

城市发展规划与机遇 - 广西钦州市计划五年内建设保障性租赁住房2万套、人才公寓5000套，欢迎各类资本参与[1] - 平陆运河建设带来历史性机遇，将深刻改变城市空间布局，预计带动运河经济带新增城市建成区30平方公里[1][3] - 城市正以运河为城市新中轴，加快建设港产城融合的现代化滨海运河城市，对重大房地产项目实行“一事一议”[3] 房地产市场现状与前景 - 2025年上半年房地产投资20亿元人民币，增速高于广西平均水平4.8个百分点[2] - 2025年1月至8月商品房销售96.5万平方米，销售回暖态势显著，环比不断增长[2] - 广西城镇化率低于全国平均约10个百分点，钦州市城镇化率低于广西平均约10个百分点，存量住房更新改造需求旺盛[2] 产业支撑与人口红利 - 依托西部陆海新通道陆海枢纽优势，国际大港连通全球市场，强劲的产业集聚人口红利[1] - 中马钦州产业园区、钦州石化产业园等国家级平台带动新增就业岗位，有效带动刚性住房和改善型住房需求[2] - 作为面向东盟的前沿窗口，平陆运河开通将带来战略机遇，外来人口增加，旅居、康养地产增量市场前景广阔[2] 政策支持与发展方向 - 已出台涵盖公积金、商业贷款、税收、规划管控、土拍等一系列政策推动市场健康发展[3] - 行政审批开辟绿色通道，提供“管家式”政务服务，实行“拿地即开工”[3] - 支持企业开发适销商品房，聚焦绿色建筑、智慧社区、康养地产等方向，打造新业态[1]

文章核心观点 - 智慧社区在国家政策引导下成为推动新型消费场景的重要载体 [1] - 山东移动菏泽单县分公司与七里庄社区合作引入智慧社区系统 旨在打造宜居、便捷、智能的生活环境 [1] - 该智慧社区项目为新型社区治理模式提供了可复制的样板 未来将成为推动消费升级和社会和谐的重要支点 [1] 智慧社区系统功能 - 系统功能涵盖人脸监控和车辆抓拍 实现出入管理智能化和轨迹追踪可视化 [1] - 居民可通过刷脸通行 外来人员需扫码登记 有效提升社区安全水平 [1] - 平台集成多种民生服务模块 居民可在线提交维修、保洁、缴费等需求 [1] 项目实施与运营模式 - 公司深入调研社区需求 与社区党组织紧密合作 整合资源并优化流程 [1] - 推动政策、技术与服务深度融合 制定智慧社区解决方案 [1] - 形成闭环服务机制 维修师傅接单上门 服务质量接受用户评价与社区监督 [1] 项目成效与未来展望 - 项目切实解决“服务难找、投诉无门”的痛点 实现政府、企业与居民三方共赢 [1] - 社区的智慧化转型提升了居民生活的便利度与幸福感 [1] - 未来系统功能将不断完善 服务内容将持续拓展 [1]

战略合作概述 - 捷顺科技与腾讯云于2025腾讯全球数字生态大会签署战略合作协议 [1] - 双方将结合腾讯云云计算、音视频技术与AI能力及捷顺科技智慧停车、智慧社区、智慧园区场景应用 [1] - 合作旨在打造高度智能化城市出行与社区园区管理模式 助力智慧城市可持续发展 [1] 技术合作领域 - 云服务底座升级：捷顺科技全面接入腾讯云高性能PaaS平台 采用高可用高并发高安全云原生架构支撑智能门闸系统及智慧平台 [3] - 微信音视频门闸互联：基于腾讯云实时音视频及TweCall技术 实现门禁设备与微信端无缝连接 支持视频通话完成身份确认与门闸放行 [5] - AI与云边端协同创新：结合腾讯混元大模型、AI算法、边缘计算及物联网平台 探索车辆智能管理与异常行为检测联合解决方案 [5] 战略意义与行业影响 - 合作将突破传统停车与园区社区管理服务边界 深度融合人-车-场要素打造全场景数字化服务链 [7] - 腾讯云开放基础设施与AI能力 将云技术与音视频能力融入智慧通行与园区社区管理实际场景 [7] - 双方协作旨在实现技术价值与用户价值双赢 共同开拓智慧城市创新应用 [7]

智慧社区建设 - 广西南宁市龙光玖珑湾小区通过部署10路高空抛物AI监控设备解决高空抛物问题 系统自动报警并记录全过程[1] - 小区新建地下停车场绿色照明系统 10套烟感设备及4路AI监控 提升消防监控与应急响应能力[1] - 广西电网公司五象供电分局按照A类区域开展规划建设 实现突发故障时几秒钟恢复供电[2] - 广西在南宁 柳州 桂林 玉林等多个城市建设超过2000个智慧社区[2] 智慧养老系统 - 济南市历下区槿椿颐养中心配备1300张养老床位 应用智慧养老系统为老人提供多样化智能养老服务[3] - 中心设置床头报警牵引绳和防跌倒雷达 检测到意外时向服务台发出提醒 护理员半分钟内赶到现场[4] - 智慧养老系统为474位老人建立电子健康档案 具备健康数据采集与分析功能[4] - 历下区共有20多家养老机构建立智慧养老系统 为3万多名老人建立电子健康档案[5] AI医疗应用 - 宁波大学附属第一医院以DeepSeek大模型构建AI+医疗智能生态系统 患者平均就诊时间从49分钟缩短至28分钟[6] - 人工智能助手根据医患对话生成病历 审方工具"小逸"24小时审核处方 对不合理用药实时预警[5] - AI辅助诊断系统将病理切片扫描成数字切片 标注可疑细胞 使医生查看速度翻倍[7] - 宁波推出医学人工智能创新应用平台 在医疗 公共卫生 科教研等领域打造医学垂类智能体[7] 智能垃圾分类 - 深圳市福田区园岭街道试点智能分类投放站 通过AI判断厨余垃圾纯度并给予用户积分[8] - 福田区设置厨余垃圾智能回收箱601个 覆盖56.47%住宅区 可回收物智能回收箱683个 覆盖61.33%住宅区[8] - 智能预警系统通过物联网实时监控投放点状态 配置360度无死角监控进行人脸识别溯源[8] - 福田区每日分出厨余垃圾近700吨 年处理量超25万吨 家庭厨余垃圾收运量同比增长40.17%[9] - 居民分类投放准确率从60%提升至90% 可回收物智能回收箱支付奖励金额超127万元[9] - 深圳居民垃圾分类知晓率达98.5% 可回收物参与率达96.5%[9]

智慧社区建设进展 - 西藏首个万兆光网智慧社区在拉萨慈松塘建成 通过联合中国移动西藏公司构建"平台+AI+应用"智慧体系 覆盖安防 健康 网络 环境四大场景 [1] - 安防系统部署322个AI监控设备 重点覆盖出入口及公共区域 实现陌生人识别和异常行为秒级预警功能 [1] - 适老服务配备智能健康监测设备实时传输数据至社区医疗站 并为行动不便老人发放智能定位拐杖实现健康监护 [1] 技术应用与效率提升 - 环境治理创新采用无人机巡查技术 通过航拍扫描快速识别违建违停问题 处置效率提升3倍 [1] - 项目组将持续优化智能设备应用场景 重点推进"智慧红利普惠化"目标 为西藏新型城镇化建设提供实践样板 [1]