公司业务与战略 - 公司以创新为引领，精准对接区域协调发展需求，成功搭建新一代智慧社区平台 [1] - 平台秉承“平台化、服务化、智能化、一体化”设计理念，依托成熟先进技术，构建了灵活可靠且易于扩展的技术架构 [1] - 该平台是公司服务社会、助力发展的生动实践，未来将继续深耕智慧社区领域，以更优质服务和创新技术为城乡融合贡献力量 [1][2] 平台核心功能与架构 - 平台通过社区管理模块，实现了三级组织架构、房屋商铺、人员权限的全链条精细化管理，为治理决策提供详实数据支撑 [1] - 人员管理模块实现“一人一档”，极大提升了人口服务的精准度与效率 [1] - 平台创新性构建了四级网格体系，通过联动综治、消防等部门实现隐患闭环处置，并建立警社协同机制以增强治安防控效能 [1] 平台应用场景与成效 - 平台以数字化手段推动党组织与党员的标准化管理，实现组织生活数字化流转 [1] - 平台整合政策宣传、活动组织、三务公开等功能，畅通公众参与社区治理路径，增强居民归属感与参与感 [2] - 通过“吹哨报到”、“事件闭环处置”、“指挥调度一张图”等协同机制，推动跨层级、跨部门资源联动，为基层减负增效，构建“上下协同、多元共治”治理格局 [2] 行业与市场影响 - 平台的成功实践为区域协调发展、新型城镇化与乡村振兴深度融合注入了强劲动力 [1] - 平台为城乡治理现代化奠定坚实基础，并为区域协调发展、城乡融合振兴提供了可借鉴的宝贵经验 [1][2]

法律修订与政策框架 - 修改后的村民委员会组织法、城市居民委员会组织法于2025年1月起正式施行，重点关注“一老一小”服务，完善了村（居）民委员会的相关职责并新增“老年人和妇女儿童工作”委员会 [6] - “十五五”规划建议提出“健全覆盖全人群、全生命周期的人口服务体系”，为基层服务提供顶层设计指引 [7] - 截至2025年10月，全国已累计配备乡镇（街道）儿童督导员4.2万名、村（社区）儿童主任58.3万名，基层儿童关爱服务体系持续完善 [6] 老年服务模式与创新 - 截至2024年底，中国60岁及以上老年人口达3.1亿，占总人口的22%，催生多样化、差异化的养老需求 [8] - 各地通过“微创新”应对老龄化，例如山东威海西铺头村的“幸福餐桌”为70岁以上老人提供免费三餐，该村155位70岁以上老人中近九成常年在此就餐 [7] - 科技助老成为重要手段，如山东济宁南风花园社区为老人配备“智慧屏”，提供一键报警、信息对接等服务，智慧社区平台覆盖了绝大多数居民 [8][9] - 截至2024年底，全国已累计创建2990个全国示范性老年友好型社区 [6] 儿童关爱与帮扶体系 - 基层建立精准帮扶机制，如江苏扬州承仪村实施“红橙黄绿四色分级管理体系”，对16名儿童进行分类管理，其中重点关注3名困境儿童 [9] - 帮扶案例显示，系统能有效识别与援助困境儿童，如一名儿童在2025年完成先心病手术后，全年医疗费用控制在2万元以内，并成功退出困境儿童名录 [10] - 行业专家指出，当前困境儿童在监护陪伴、情感关爱、心理健康等方面的需求日益凸显，需调动更多资源提供针对性服务 [10] 资源整合与志愿服务 - 社区通过整合志愿力量拓展服务，如辽宁鞍山福康社区开设“暖冬伴学”寒假托管班，由大学生志愿者提供课业辅导，缓解双职工家庭看护压力 [10][11] - 该社区还坚持每月5日举办志愿服务大集，提供理发、磨刀、修电器等义务服务，形成“助老十项”、“护幼十项”等特色帮扶 [11] - 行业建议需加大对辖区单位、群团组织、志愿者组织等资源的统筹整合力度，丰富青少年服务场所和活动内容 [12] 基层执行与区域差异 - 村（居）民委员会作为基层群众自治的组织者、推动者和实践者，其整合资源的能力直接影响“一老一小”服务质量 [11][12] - 当前服务发展不平衡问题较为突出，经济发达地区做得较为扎实，而经济欠发达地区受财政支出、基础设施、人才储备限制存在短板 [12] - 农村地区尤其面临基础设施薄弱、专业人员不足、隔代照护常态化等挑战，落实法律时需更多政策倾斜与关注 [12]

项目定位与战略背景 - 项目是深圳市龙岗区龙城街道尚景社区的“鸿蒙之家·邻里中心”，深度践行龙岗区“All in AI”及“鸿蒙之区”战略部署 [2] - 项目以“科技赋能民生”为核心，旨在打造集科普、展示、服务、体验于一体的智慧社区样板 [2] - 项目设备适配鸿蒙系统，通过“万物互联”技术，将智慧家居、智慧教育、智慧健康等场景精准落地 [2] 核心功能与场景展示 - 全屋智能中枢是核心亮点，涵盖智能电视、防摔报警器、空气净化器等多品牌设备，可通过华为中控屏实现统一控制 [3] - 设有“开源鸿蒙科普走廊”和主题宣传片，直观展现技术如何融入生活及龙岗区建设成果 [3] - 鸿蒙生态企业墙重点展示韩端科技、智大蓝图等辖区企业成果 [3] - 教育与办公场景包括通过“鸿蒙小课堂”及AI自习室开展公益编程课程与课后辅导，居民可通过虚拟社区预约参与 [3] - 配备AI象棋机器人为青少年提供互动教学，以及配备全套华为终端的鸿蒙共享工位，支持“碰一碰”实现设备互联与文件秒传 [3] 便民服务与健康保障 - 阅览室接入“图书馆之城”系统，支持图书通借通还 [4] - 马博士健康机器人为社区空巢老人提供24小时智能看护 [4] - 健康服务厅与社康联动设立龙岗家医社区服务点，展示区中医院同款艾灸机器人、按摩机器人、外骨骼机器人等智能健康产品 [4] - 智慧餐厅采用明厨亮灶模式，搭配炒菜机器人辅助烹饪，并具备餐盘芯片感应结算、人脸识别支付功能 [4] - 邻里接待台提供咨询充值服务，走廊格子柜展示适老化产品并支持扫码下单 [5] 项目目标与未来展望 - 项目致力于打造成鸿蒙知识科普地、鸿蒙系统展示地、鸿蒙企业宣传地、鸿蒙产品推介地 [5] - 项目作为“可感知、可复制”的智慧社区样板，将持续释放科技红利，推动智能服务融入日常生活 [5] - 项目旨在为龙岗区“鸿蒙之区”建设提供基层实践样本，让居民在家门口享受数字改革带来的便利与幸福感 [5]

业务拓展 - 公司在中国基建业务找机会，拓展新场景[3] - 建设信息技术专家团队开展边缘计算业务[4] - 集团将审慎探索边缘计算机遇，多元化收入[5] 市场合作 - 集团与客户签2400万元服务协议至2027年（可延至2030年）[4] - 集团正与其他潜在客户磋商[4] 发展策略 - 因中国物业市场低迷，集团采取审慎多元策略[5]

行业概况与市场增长 - 全球智能对讲市场受益于5G、物联网、大数据等技术及智慧社区需求，正快速扩张，其市场规模从2020年的16.8亿美元增长至2024年的27.1亿美元，期间复合年增长率高达12.7%，预计到2029年将进一步增至39.3亿美元 [1] - 行业正处在新旧交替的关键窗口，新一代智能对讲系统正打破传统功能边界，从单一工具演进为家庭智能入口与智慧社区生态入口，未来趋势包括整合智能家居、功能多元化、云端服务赋能，以及向智慧社区场景延伸以挖掘新增长点 [8] 公司核心业务与市场地位 - 睿云联是智能对讲解决方案提供商，其智慧社区解决方案全球累计销量接近200万台，按2024年出货量计算，公司是北美及欧洲最大的智能对讲解决方案提供商 [1] - 公司收入持续增长，2024年收入同比增加26.8%至3.47亿元人民币，2025年前9月收入同比续增21.6%至2.77亿元人民币，同期净利润为4457.3万元人民币，同比增长近六成 [2] - 公司智能对讲设备是核心收入来源，但其收入占比持续下降，从2023年的82%降至2025年前9月的71.7% [3][5] 收入结构多元化发展 - 智能家居设备收入占比从2023年的2.2%提升至2025年前9月的7.6% [4][5] - 门禁设备收入占比从2023年的2.3%增加至2025年前9月的5.8% [4][5] - 云端服务收入占比从2023年的1.2%增加至2025年前9月的4.0% [4][5] 盈利能力分析 - 公司综合毛利率在2023年至2025年前9月期间分别为49.9%、52.1%、50.7%，2025年前9月同比微降0.2个百分点 [5][7] - 分业务看，智能对讲设备毛利率基本稳定在53%左右，智能家居设备毛利率从2023年的43.9%降至2025年前9月的41.5%，门禁设备毛利率从2023年的44.7%优化至2025年前9月的56.6%，云端服务毛利率从2023年的-85.9%大幅改善至2025年前9月的35.0% [6][7] 市场竞争与增长策略 - 2024年，睿云联在北美及欧洲的智能对讲产品出货量均排名第一，但以收入计，在北美市场排名第二，在欧洲市场排名第三，表明其可能采取了更具竞争力的定价策略 [8][10] - 公司计划扩展产品范围，包括跌倒检测雷达与陪伴机器人等，并重点聚焦养老照护等富有前景的领域 [10] - 市场策略上，公司计划在坚持全球战略的同时，重点拓展中东及东南亚等渗透率相对较低的新兴市场 [10]

行业概况与市场趋势 - 全球智能对讲市场在5G、物联网、大数据等技术推动下快速扩张，市场规模从2020年的16.8亿美元增长至2024年的27.1亿美元，期间复合年增长率高达12.7%，预计到2029年将进一步增至39.3亿美元 [1] - 行业正处在新旧交替的关键窗口，新一代智能对讲系统正打破传统功能边界，成为跨场景互联的桥梁和智慧社区生态入口 [8] - 行业未来两大趋势：对内整合智能家居，通过功能拓展、整合化、多元化和云端服务赋能释放增长潜力；对外延伸至智慧社区，通过互联互通挖掘场景价值 [8] 公司市场地位与财务表现 - 按2024年出货量计算，公司是北美及欧洲最大的智能对讲解决方案提供商 [1] - 2024年公司收入同比增长26.8%至3.47亿元人民币，2025年前9个月收入同比增长21.6%至2.77亿元人民币 [2] - 2025年前9个月公司净利润为4457.3万元人民币，同比增长近六成 [2] - 2024年公司在北美市场出货量排名第一（97千套），但收入排名第二（11.3百万美元）；在欧洲市场出货量排名第一，但收入排名第三 [8][10] 业务结构与收入构成 - 公司核心业务为提供由AI驱动、涵盖住宅、养老照护、商业办公及社区统一管理四大场景的智慧社区解决方案 [3] - 智能对讲设备是主要收入来源，但其收入占比持续下降：2023年占比82.0%，2024年占比76.1%，2025年前9个月占比71.7% [3][5] - 智能家居设备收入占比从2023年的2.2%提升至2025年前9个月的7.6%；门禁设备收入占比从2.3%提升至5.8%；云端服务收入占比从1.2%提升至4.0% [4][5] 盈利能力与毛利率分析 - 公司综合毛利率保持相对稳定：2023年为49.9%，2024年为52.1%，2025年前9个月为50.7% [5][7] - 智能对讲设备毛利率基本稳定在53%左右 [6][7] - 智能家居设备毛利率从2023年的43.9%微降至2025年前9个月的41.5%；门禁设备毛利率从44.7%显著优化至56.6%；云端服务毛利率从-85.9%大幅改善至35.0% [6][7] 公司发展战略与未来规划 - 公司计划持续扩展产品范围，包括开发跌倒检测雷达与陪伴机器人等旨在改变行业常规模式的产品 [10] - 公司将重点聚焦养老照护等富有前景的领域，提供全面的场景化解决方案 [10] - 在市场策略上，除坚持全球战略外，公司计划重点拓展中东及东南亚等渗透率相对较低的新兴市场，优先利用主流销售渠道建立品牌认知并加速市场渗透 [10] - 公司若想实现进一步增长，需要在智能对讲设备以外培育出新的强有力增长点 [2][11]

公司上市与市场地位 - 厦门睿云联创新科技股份有限公司于2025年1月16日向港交所主板递交上市申请，独家保荐人为招银国际 [1] - 按2024年出货量计，公司是北美及欧洲最大的智能对讲解决方案提供商 [1] - 截至2025年9月30日，公司智慧社区解决方案的全球累计销量接近约两百万台 [1] - 截至2025年9月30日，公司云端服务累计覆盖超过530,000个家庭，按家庭覆盖率计排名全球第二，累计覆盖超过5,400家企业，拥有超过163,000名员工 [1] 业务模式与产品 - 公司是全球领先的智能对讲解决方案提供商，作为智能生活的中心门户，提供AI驱动、涵盖多重场景的智能对讲、门禁机、智能家居设备及云端服务 [4] - 公司瞄准全球中高端市场，专注于四大场景：住宅、养老照护、商业办公及社区统一管理 [4] - 与美国、欧洲及日本主流品牌的封闭式架构不同，公司采用开放式架构，支持与第三方智能家居设备无缝集成，使用户能通过单一界面控制不同品牌设备 [4] - 公司采用开放协作的集成策略，形成灵活的双向集成模式，既可将第三方产品集成到其系统，也可使其解决方案连接到第三方系统 [4] 用户与渠道网络 - 公司目前拥有超过100万的移动应用程序用户，累计服务超过530,000户家庭和超过5,400个企业，用户群持续扩大 [4] - 截至2025年9月30日，公司已与66个国家和地区的180多家分销商建立了业务合作伙伴关系 [5] 财务表现 - 收入：2023年、2024年及截至2025年9月30日止九个月，收入分别约为2.74亿元、3.47亿元、2.78亿元人民币 [9] - 年/期内利润：2023年、2024年及截至2025年9月30日止九个月，年/期内利润分别约为3817.5万元、5343.8万元、4457.3万元人民币 [10] - 毛利率：2023年、2024年及截至2025年9月30日止九个月，毛利率分别为49.9%、52.1%、50.7% [12] - 分业务毛利率：截至2025年9月30日止九个月，智能对讲设备、智能家居设备、门禁设备、云端服务及其他业务的毛利率分别为53.3%、41.5%、56.6%、35.0%、42.3% [11] 行业概览 - 全球智慧社区市场规模从2020年的4,678亿美元增长至2024年的8,509亿美元，复合年增长率为16.1%，预计2029年将增至14,986亿美元，复合年增长率为12.3% [13] - 2024年全球智能家居市场规模已突破1,000亿美元，未来有望保持稳健增长 [13] - 全球对讲市场规模由2020年的16.8亿美元增长至2024年的27.1亿美元，复合年增长率为12.7%，预计到2029年将增长至39.3亿美元，2025年至2029年的复合年增长率为7.7% [14][16] 公司治理与股权结构 - 董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事，董事任期为3年 [18] - 执行董事包括董事长兼总经理元涛先生（53岁）、执行董事兼副总经理陈少伟先生（42岁）、执行董事兼副总经理杨波先生（47岁） [19][20] - 截至最后实际可行日期，元涛先生通过其控制的实体，有权控制公司股东大会约56.87%的表决权 [21] 中介团队 - 独家保荐人：招银国际融资有限公司 [23] - 核数师及申报会计师：毕马威 [23] - 独立行业顾问：弗若斯特沙利文(北京)咨询有限公司上海分公司 [23]

公司业务动态 - 湖南常德恒大华府小区部署了310个高清智能摄像头，覆盖全部75栋高层住宅的外立面 [1] - 该摄像头系统旨在进行全天候监控，以防范高空抛物等风险，守护小区内7000余户居民的头顶安全 [1] 行业技术应用 - 高清智能摄像头在住宅社区安防领域得到具体应用，实现对高层建筑外立面的动态全覆盖监控 [1] - 智能安防系统正从传统公共区域监控，向针对特定风险（如高空抛物）的精细化、场景化防护延伸 [1]

政策核心与目标 - 住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，旨在加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，以适应人民群众高品质居住需要[2] 建设标准与设计 - 将全面评估并修订住宅设计等相关标准，提高住房在设计、材料、建造、设备及无障碍、适老化、智能化等方面的标准要求[2] - 将合理规划住宅小区空间布局，为未来公共服务设施预留空间[5] - 引导设计师从居住功能、安全、性能、质量、体验出发，开展精细化、集成化设计，优化户型、完善功能分区、合理规划动线、改善采光通风，以提升室内空间利用率和居住舒适度[5] 建材与质量监管 - 推动高品质建材生产与应用协同发展，加强建筑与建材领域标准规范衔接[5] - 加快研发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建材，大力推广具有隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等作用的材料和产品[5] - 严格执行建材见证取样和进场复验制度，加大钢筋、预拌混凝土、保温材料、防水材料、电线电缆等重点建材的质量监管力度[5] 运维服务与安全管理 - 建立住房全生命周期安全管理长效机制，构建住宅建筑信息动态更新和安全隐患消除机制，以全面提升房屋安全保障水平[5] - 实施物业服务质量提升行动，推动物业服务企业按合同提供优质服务，并拓展服务内容，推动物业服务进家庭，引导有条件的企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务[5] - 推动建立智慧社区综合信息服务平台，整合周边服务资源，提升便民利民服务和运维服务水平[5] 既有住房更新改造 - 稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造[5] - 加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，打造高品质居住生活空间[5] - 稳步推动燃气、供水、供热、排水、消防管道更新改造，开展居民供水加压调蓄设施更新改造，推动专业化运维，增设户内燃气安全、供热计量装置[5] - 鼓励采用以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式，支持居民自主更新老旧住房[5] - 积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等，以缩短装修时间，方便更新维护[5]

政策与试点 - 广东省住房和城乡建设厅召开未来社区建设试点工作座谈会 鼓励搭建政银企合作平台并探索新路径[1] - 广东省公布《广东省未来社区（完整社区）建设试点项目名单（2025年）》 决定在70个社区开展建设试点[1] - 试点工作旨在完善社区服务功能 补齐社区服务设施短板[1] 区域与项目分布 - 广州市有9个社区入选试点项目名单 数量位居全省第一[1] - 入选社区分布在越秀、海珠、天河、白云、黄埔、花都、南沙、增城等多个区域[1] 金融机构支持 - 国家开发银行广东省分行表示将不断完善金融服务产品模式 加大未来社区信贷支持力度[1] - 中国农业发展银行广东省分行分享项目经验 提出对社区运营给予金融支持等建议[1] 企业参与与业务转型 - 会议建议本地国有企业、房地产开发商、建筑业企业研究谋划业务转型 积极参与未来社区建设运营工作[2] - 移动、电信、联通等通信运营商表示将持续推进“三线下地”和数字家庭建设 助力打造智慧社区[1] 政策协同与预期 - 会议强调未来社区建设是实施城市更新行动、促进区域协调发展的重要举措 需凝聚政、银、企各方合力[2] - 省住房和城乡建设厅将收集诉求和建议 会同省直有关部门出台支持政策清单 为各方深度参与提供稳定预期[2]