楼市需求结构性转变 - 房地产市场格局发生微妙变化，小户型房源在售楼处备受青睐，而曾经炙手可热的大户型面临销售困境 [1] 大户型住宅的成本劣势 - 高昂房价构成硬伤，以上海为例，126平米大户型单价8万元/平米，总价高达1008万元，还贷压力巨大 [3] - 大户型公摊面积惊人，按20%公摊比例计算，公摊面积可达20多平米，增加购房者实际支出 [3] - 装修费用高昂，150平米大户型按每平米3000多元装修标准，总费用需50多万元，对工薪家庭构成沉重负担 [4] - 物业费等后续开销庞大，150平米大户型按每月每平米4.5元物业费计算，每月仅物业费就需支付675元 [4] 家庭结构变化对户型需求的影响 - 年轻家庭多与父母分开居住，三口之家成为常态，子女成家后出现空巢家庭，大户型住宅显得空旷冷清 [5] - 对于人口数量不多的家庭，小户型住宅更为合适，无需盲目追求大户型空间感 [5] 大户型资产流动性挑战 - 市场需求变化导致大户型房源流通性较差，出售时难以快速找到买家，变现周期较长 [7] - 大户型房产在变现时可能面临降价出售的风险 [7]

横厅与竖厅的定义 - 横厅指开间大于进深，客厅与餐厅等功能区在同一水平线上呈直线布局[4] - 竖厅指开间小于进深，客厅与餐厅等功能区不在同一水平线上呈垂直或错层布局[4] 横厅的优缺点 - 优点包括采光面较大能保证充足阳光[7]、布局通透视野开阔增加景观观赏性[7]、客厅宽敞空间利用率高可进行多元化功能划分减少浪费[7] - 缺点包括户型面积大导致装修成本更高且设计复杂需专业规划增加投入[9]、面积大导致卫生清洁和家具维护需更多精力和财力维护成本高[9]、功能区划分模糊易显凌乱且相互干扰[11]、视野开阔但私密性较差[11] - 横厅采光通风效果好可实现空间灵活运用是改善住宅的理想户型之一[11] 竖厅的优缺点 - 优点包括能做到动静分离划分功能区域有利于保护家庭隐私[13]、布局使室内空间更具层次感可打造个性化家居[13]、面积通常较小使装修成本及后期维护成本更便宜[14]、家具摆放井然有序[14] - 缺点包括纵向布局及进深大可能导致采光不足和空气流通差影响居住舒适度[16]、空间布局相对紧凑对有老人孩子或需居家办公的家庭局限性明显[16]、宽度较小视野受限可能影响整体体验[16]、布局相对固定改造难度较大[16] - 竖厅适合更注重隐私希望功能区互不干扰的购房者[16] 户型选择的核心观点 - 户型选择无绝对规律需根据个人需求和经济实力决定横厅或竖厅[18] - 选择适合自己的户型最重要无论是宽敞横厅还是有序竖厅[18]