"朋友几年前咬牙买下的两居室，单价接近5万元，如今挂牌1.5万/平米，连看房的人都寥寥无几。" 这不是网络段子，而是某一线城市业主在本地论坛发出的真实声音。曾经被视为"只涨不跌"的房产，如 今正经历价值重估。不少早期入市的业主发现，自己持有的资产不仅未能实现"保值增值"，反而面 临"流动性枯竭"的困境。 01 从"疯涨"到"冰冻"，一线非核心区房价快速回调 国家统计局最新数据显示，2025年上半年，全国新建商品住宅销售面积同比下降12.7%，多个重点城市 二手房挂牌量同比增长超三成，但成交周期大幅拉长。 以某地铁沿线新区为例，2020年高峰期新房单价逼近5万元。2024年已有业主以3.2万/平米挂牌试探市 场，而进入2025年，开发商直接以1.8万/平米起的价格促销，附赠车位、装修，仍难以拉动销售。 "总价缩水一半并不罕见，但即便这样也找不到接盘者，"一位资深中介透露，"部分项目售楼处已基本 停运，销售人员大量转行。" 02 "不是缺钱，是缺信心"：购房逻辑发生根本转变 楼市低迷的背后，并非完全源于购买力减弱。中国人民银行2025年第二季度储户问卷调查报告显示，倾 向于"更多储蓄"的居民占比较上季度提高2.3 ...

房地产市场整体趋势 - 2025年1-7月百强房企销售总额20730.1亿元 同比下降13.3% 降幅较1-6月扩大1.5个百分点 [3] - 销售金额达千亿房企数量持续减少 2025年仅5家 2024年有6家 2023年达10家 [3] - 新房市场持续收缩 二手房市场份额快速提升 成都市场表现尤为明显 [3][4][5] 新房与二手房市场结构变化 - 成都市场新房成交占比从2022年48.7%降至2023年39.8% 二手房占比从51.3%升至60.2% [5] - 2024年及2025年上半年 成都新房与二手房成交占比达3:7 [5] - 二手房通过降价提升性价比 不断抢占新房市场份额 [8] 房地产发展阶段特征 - 行业从增量时代转向存量时代 发展逻辑由"造房子"变为"用房子" [8] - 存量时代下城市更新成为重点工作重点 [9] - 新房规模必然收缩 核心优质存量房保值能力凸显 [8][9] 房价表现与调整周期 - 增量时代房价普遍上涨 存量时代出现严重分化 [9] - 当前处于深度调整周期 各线城市房价普遍下降但比例不同 [9][10] - 部分重点城市新房价格表面上涨 但剔除高得房率等因素后实际可能未涨 [10]