中国居民购房偏好分析 - 中国家庭住房拥有率高，约40%的家庭拥有两套及以上住房，10%-20%的家庭拥有三套及以上住房 [1] - 房产与婚姻、落户及子女教育等社会资源深度绑定，是家庭的核心需求，例如学区房受到家长高度重视 [1] 新房市场潜在问题 - 新房市场中，期房模式存在交付延迟、房屋质量与宣传不符甚至项目烂尾的风险，导致购房者资金损失 [3] - 毛坯房需要购房者投入额外资金和精力进行装修，而精装房则可能面临装修质量差、甲醛超标等问题，实际居住体验不佳 [3] 二手房（次新房）市场优势 - 房龄在5年内的次新房为现房，购房者可实地查验房屋状况，规避了期房的不确定性 [5] - 次新房通常位于成熟社区，周边配套设施如超市、学校等较为完善，生活便利性高 [5] - 次新房价格通常比同地段新房低，例如三室两厅户型可能便宜20万元，为购房者节省可观资金 [5] - 次新房通常带有较新的装修，购房者可实现拎包入住，省去了装修的麻烦和额外开支 [5][6] 购房决策驱动因素对比 - 高净值人群购房更注重房产的投资价值，包括地段、配套和升值潜力，因此偏好性价比高的次新房 [8] - 普通家庭购房更多出于刚性居住需求，容易被“新房”概念吸引，而可能忽略实际居住成本和便利性 [8]