新政对市场热度的初步影响 - 新政后部分楼盘看房量有所增加，有置业顾问反映日均接待客户组数从此前周末的3-4组翻倍至6-7组 [2][4] - 市场整体人流量未出现以往“看房客涌入售楼处”的显著情形，不同销售阶段的楼盘表现各异 [2] - 咨询量和看房热情提升明显，北京地区线上7日活跃用户增长15%，新房活跃用户增长3%，电话咨询量环比增长31% [7][8] 新政首周实际成交数据 - 新政首周（8月11日至17日）北京新房成交443套，二手房成交3082套，与此前一周（新房402套，二手房2704套）相比，新房环比增长10.2%，二手房环比增长14% [5][6] - 与再前一周（7月28日至8月3日）相比，新政首周新房成交量下降34.8%，二手房成交量基本持平 [5][6] - 8月9日至15日北京二手住宅网签3123套，与去年同期持平，环比增长10.8% [10] 房价变动与市场分化 - 北京房价呈“阴跌”状态，线上挂牌均价从3月高点44386元/平方米降至8月上半月43026元/平方米，下降约3.1% [13] - 市场分化明显，8月西城区二手房挂牌价上涨4.64%，朝阳区上涨1.18%，而平谷、顺义等外围区域下降超1% [13] - 石景山某楼盘均价从高位有所下调，目前约5.7万元/平方米，较此前下降约5000元/平方米 [11] 专家观点与市场预期 - 专家认为新政对成交的影响存在滞后性，预计8月成交量有望出现较高比例提升 [4][9] - 政策旨在挖掘“内需”推动改善性住房需求释放，但减缓二手房恐慌式挂牌被视为房价止跌回稳的关键 [9][15] - 北京新政信号意义明显，市场预期上海、深圳有望跟进优化政策，核心城市二手房成交量在“以价换量”下有望保持平稳 [15][16]

深圳楼市现状 - 龙华金茂府156平米房产流拍 单价仅7 1万 平米 较此前10-11万 平米均价大幅下跌 总价1410万购入 加上品质提升费和利息成本达1600多万 [1][3] - 深圳楼市去年10月快速成交涨价潮已消退 二手房和新房均陷入降价低谷 鸿荣源尚云新房备案均价半年降约6000元 平米 起价降约8000元 平米 [4] - 南山赤湾片区金众云山海去年开盘价800万左右 现周边楼盘开云府同面积房源总价降至680万 单价约5 5万 平米 较去年购房者短期损失至少100万 [4] 北京楼市现状 - 石景山中海寰宇天下天镜价格从7-8万 平米降至6万出头 朝阳御翠园 北熙区价格突降 [4] - 海淀西山观复更名为翠湖玖章 价格降至6 5万 平米 较开盘均价直降近万元 创2020年后海淀新盘价格新低 [4] 房地产行业趋势 - 4月新增贷款仅2800亿 不及去年同期的二分之一 反映房地产行业持续低迷 [7] - 去年10月抄底购房者被套牢 严重打击楼市核心抄底力量 削弱市场抄底信心 [8] - 央行持续放水但资金未流入楼市 居民资金流向提前还贷 谨慎消费或储蓄 房价阴跌导致资产信心崩溃 [10]