房地产信仰崩塌

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催生娃“无效”后,国家动真格了
商业洞察· 2025-04-01 17:29
人口危机现状 - 中国人口自然增长率为-0.99‰,低于国际维持人口世代更替水平的2.1‰,全球排名倒数第二[10] - 幼儿园关停、产科裁撤现象频发,如佛山禅城幼儿园关闭、江苏三甲医院关闭产科[4][8] - 一线城市高端私立幼儿园降价50%仍招不到生源[9] 地方政府催生政策 - 内蒙古呼和浩特对一孩补贴1万、二孩5万、三孩10万[20] - 湖北天门对三孩家庭直接奖励6万[21] - 浙江试点"托幼一体",公立幼儿园接收2岁幼童[21] - 部分城市推出购房5折优惠、个税全免、免费医疗等组合政策[22] 催生政策失灵原因 - 一线城市养娃至18岁成本超200万,相当于一套房首付[28] - 996工作制导致年轻人时间不足,"丧偶式育儿"现象普遍[28] - 90后观念转变,"养儿防老"被"养儿防啃老"取代[28] - 低生育率与老龄化形成恶性循环,社保压力增大[30] 房地产行业影响 - 00后比90后少4000多万,未来10年购房主力军将腰斩[37][38] - 现有住房够30亿人居住,空置率超20%[38] - 学区房热度骤降,三四线城市房价跌至"白菜价"[38] - 黑龙江鹤岗房价低至几万元一套仍滞销[39][40] 国家层面应对措施 - 2025年两会提出对90后生育一孩每年补贴上万元,两孩翻倍[45] - 两孩三孩家庭养老金直接翻倍奖励[46] - 普惠托育覆盖率目标50%,企业设"妈妈岗"可减税[47] - 杭州多孩家庭加60分落户,深圳生三孩送新能源车牌[50] 长期人口预测 - 按当前趋势,2100年中国人口将锐减至4.6亿[56] - 若生育率向韩国水平滑落,人口可能仅剩3.2亿[57] - 老龄化加剧将导致养老金账户见底,"鬼城"现象普遍[57]