银行直供房模式概述 - 多家大型银行通过线上平台直接销售房产，房源主要来自不良贷款处置的抵债资产[1] - 该模式是银行快速处理不良债权的新选择，与传统债权处置方式不同[3] 银行直供房规模与增长 - 银行直接售房规模呈现爆发式增长，从国有大行到地方银行均参与其中[3] - 兰州银行2025年挂牌房产标的1779个，比去年增长超过50%[3] - 吉林银行挂牌出售房产超过2000个，天津银行超过1200个[3] - 四川农信系统自2024年上半年以来挂牌房产超25000个，辽宁农信系统累计挂牌达11000个[3] 银行直供房模式优势 - 直售模式的不良资产回收率比债权转让方式高出15%-20%[5] - 处置周期能缩短1/3以上，大大提升银行不良资产处理效率[5] - 对买家具有显著价格优势，兰州农商行出售房产单价2300元/平方米，而同小区二手房单价约3.3万至4.6万元/平方米[5] - 银行直售房普遍比同区域二手房市场价便宜10-30%[5] 购房者风险与考量 - 低价背后可能因房产本身存在流动性差等问题，投资盈利需谨慎评估[6] - 需仔细审核房产产权是否清晰、税费缴纳情况、是否存在欠费及被占用等问题[8] - 购买决策需慎重，账面浮盈可能因房价持续下跌而被消耗[13] 对房产中介行业的影响 - 银行直售模式理论上无需中介参与，可节省1%-3%的中介费，对传统中介业务造成冲击[8] - 银行缺乏专业销售团队，为中介机构提供了转型成为“银行/法拍房经纪人”的机遇[10] - 中介可拓展服务范围，提供标的筛选、产权尽调、竞拍咨询等专业服务以获取更高佣金[10] 对房地产市场的潜在冲击 - 银行大规模低价售房将对现有房产价格体系（新房、二手房、法拍房）造成严峻挑战[11] - 可能拉低区域价格预期，加剧二手房市场压力，导致周边业主资产估值缩水[11] - 可能加剧购房者观望情绪，使房产价格陷入被动下跌循环[13]