银行直供房市场现状 - 商业银行近期加速处置抵债房产，上千套“银行直供房”通过京东、阿里等平台集中入市 [1] - 市场反应异常冷淡，超9000套房源因无人报名或出价而流拍 [1] - 出现北京4套房源“零报名”、广东汕尾76.8万元房源无人问津的尴尬局面 [1] 银行直供房的定义与核心问题 - 银行直供房是指银行通过司法程序取得抵押房产完整产权后直接出售的房源，产权理论上更清晰 [1] - 五大痛点成为市场遇冷的主要拦路虎 [1] 痛点一：产权与清场风险 - 部分房源暗藏历史遗留问题，如广东南澳农商行挂牌的汕头房产明确标注“无法办理房产证过户” [1] - 买家需自行清退实际居住的退休老人，齐齐哈尔某房源因产权仍在债务人名下需经历“二次过户”，耗时且结果难料 [1] - 清场纠纷可能引发长达数年的法律拉锯战，“买房易住房难”成为现实困境 [1] 痛点二：资金门槛高 - 银行直供房多要求短期内支付全款，对资金流动性要求极高 [3] - 部分银行虽推出配套信贷（如“拍易贷”），但最高贷款比例仅50% [3] - 买家需先自筹过桥资金支付全款再办理抵押贷款，以55.86万元的房源为例，买家需先筹备28万元过桥资金，对刚需群体构成巨大压力 [3] 痛点三：房源质量与区位不佳 - 流拍房源中80%位于三四线城市偏远区域或楼龄超20年的老旧小区 [5] - 例如汕尾农商行76.8万元房源购于1994年，配套薄弱且维修成本高 [5] - 兰州“育才壹品”房源单价仅2000元/㎡（市价3300–4600元），但因地处工业区配套住宅，教育、医疗资源匮乏，长期闲置导致设施老化 [5] 痛点四：实际价格优势有限 - 中介宣传的“五折甩卖”存在水分，银行直供房起拍价多为市场价9折以上 [10] - 竞价模式可能推高成交价，买家还需承担总房款2%–3%的中介费（部分最低5万元起）、未结清的物业费及税费（约占房价8%） [10] - 北京密云区案例显示，直供房成交单价仅比二手房低12%，价格优势并不显著 [10] 痛点五：市场供需错配与信任缺失 - 一线城市核心地段优质房源稀缺（北京曾仅4套在拍），而内蒙古、甘肃等楼市冷区房源扎堆，形成结构性矛盾 [12] - 中介炒作“十万套低价房入市”等虚假信息透支信任，叠加购房者对“法拍房风险”的固有认知，导致市场对银行直供房整体信任缺失 [12] 市场僵局与未来破局方向 - 9000套流拍房源折射出当前房地产市场的深层矛盾：银行急于化解不良资产压力，而购房者因风险与不确定性持币观望 [12] - 传统资产处置模式与市场需求存在错配 [12] - 未来破局需推动三大转变：建立统一信息披露标准，明确标注产权状态与腾退责任；创新处置方式（如整体打包招商或转为保障性租赁住房）；优化金融支持，降低真实购房者的资金门槛 [12]

行业投资评级 - 行业投资评级为“强于大市” [1] 核心观点 - 报告聚焦于“银行直供房”现象，认为其近期关注度提升主要源于房地产市场持续低迷、银行不良资产风险压力上升以及年底银行常规资产处置操作 [12] - 银行直供房对整体房地产市场影响有限，因其成交量在全国市场中占比较小，但可能对房源集中的低能级城市局部区域价格产生冲击 [76] - 市场对银行直供房无需过度解读，其本质是银行盘活资产的常规操作，核心目的为回笼资金 [77] - 更需关注宏观经济和楼市基本面，报告对行业修复有信心，认为在基本面承压与“十五五”规划积极表态背景下，2026年可能开启新地产周期 [77] 银行直供房定义与来源 - 银行直供房指银行通过处置不良贷款获得完整产权后，直接以房东身份挂牌销售或出租的房源，区别于法拍房 [11] - 主要来源包括：贷款抵押房产因无力还款归银行所有、个人房贷断供被收回、开发商破产重组中银行承接的未售房产 [11] - 出租型房源占比较低，2025年1-10月阿里资产平台挂牌房源中仅1%为出租类型 [11] - 房源类型中二手房占比83%，新房占比17% [11] 银行直供房与法拍房区别 - 产权归属：银行直供房产权已清晰转入银行名下，法拍房拍卖前产权仍属原房主 [17] - 成交价格：2025年1-10月银行直供房（住宅）成交均价为3754元/平，远低于同期法拍房成交均价8319元/平，推断其成交价多低于市场价5%-25% [17] - 购买途径：银行直供房交易流程更似二手房，通常可实地看房；法拍房主要通过司法渠道购买 [18] - 风险可控性：银行直供房因产权清晰且银行风控背书，纠纷率较低；法拍房则存在腾退、欠费等风险 [18] 银行直供房市场情况 - 挂牌数量：2024年全国金融机构挂牌直供住宅1.6万套，同比+73%；2025年1-10月挂牌1.4万套，月均1377套，较2024年月均增长4% [22] - 累计规模：2019年至2025年10月累计挂牌5.2万套，远低于同期法拍房98万套的供应量，不及法拍房的十八分之一 [22] - 地区分布：高度集中于低能级城市，2025年1-10月挂牌房源中一线城市占比仅0.6%，二线及省会城市占比11.7%，三四线城市占比高达87.7% [30] - 区域集中：东北三省占比最高达42.4%，其中辽宁占比22.5%，黑龙江占比16.5% [30][38] - 房源特征：毛坯房占比59%，普通装修38%，精装修仅3%，多数可能为空置房 [40] - 户型结构：90平以下刚需户型占比30%，90-120平刚改户型占比23%，120-200平改善户型占比30% [43] - 总价分布：100万以下房源占比高达86%，100-300万占比10%，300万以上仅占3% [47] 成交表现 - 成交率：2025年1-10月银行直供房成交率仅7%（920套/1.4万套），低于同期法拍房20%的成交率 [51] - 成交价格：底价成交占比66%，平均溢价率为7%，成交均价3754元/平 [51] - 成交结构：改善户型（120-200平）成交占比达40%，总价100万以下成交占比86%，与供应结构基本吻合 [51][52] - 地区成交：甘肃、黑龙江、辽宁、内蒙古四省成交套数占比合计达55%；河南、四川、新疆、青海、西藏等地成交率较高，均超过30% [52] 银行角度分析 - 银行分布：截至2025年11月12日，挂牌在售房产合计2.53万套，其中国有大型商业银行占比28%，城市商业银行占比40% [63] - 中小银行情况：近两年中小银行出现较多直供房，如赣州银行挂牌超3800个，锦州银行超2600个，可能与其过去楼市上行期风控较弱有关 [66] - 抵债资产：2025年6月末27家样本银行抵债资产余额528亿元，较2024年末增长6.0%，规模较大的银行包括盛京银行（100亿元）、甘肃银行（71亿元）等 [68] - 资产处置：近两年部分银行处置速度加快，如民生银行、中国银行2021-2025H1累计处置抵债资产80.5亿元、33.4亿元 [69] 投资建议 - 建议关注三条主线：1）基本面稳定、重仓一二线核心城市的房企，如滨江集团、招商蛇口等；2）2024年以来销售拿地有突破的“小而美”房企，如保利置业集团、城投控股；3）布局新消费场景的商业地产公司，如华润万象生活、太古地产等 [78]

银行直供房市场概况 - 银行加速通过第三方平台批量处置房产，包括建设银行、农业银行等国有大行及南京银行等中小银行[4] - 不良资产处置呈现“量增价减”常态，部分资产以不到1折价格被甩卖[4] - 银行直供房是指银行通过司法程序取得违约贷款抵押物完整产权后，以产权人身份挂牌出售的房产[6] 银行直供房规模与优势 - 阿里资产平台银行直供栏目房源价格从几万元至上亿元不等，地方城商行与农信社挂牌规模尤为突出[7] - 兰州银行2025年挂牌直售房产1779个，较去年增长超50%，吉林银行超2000个，天津银行超1200个[23] - 四川农信系统自2024年上半年挂牌超25000个房产标的，辽宁农信系统累计挂牌达11000个[23] - 直售模式不良资产回收率比债权转让方式高15%-20%，处置周期缩短1/3以上[23] 市场成交表现 - 银行直供房普遍比市场评估价低20%-30%，部分标的折价超50%[8] - 京东平台金融资产频道有9000多套银行直供房源进入二拍阶段，显示一拍大量流拍[9][25] - 宁夏黄河农商行一处房源首次拍卖62万元流拍，二拍55.86万元无人报名[27] - 兰州农商行多套直供房因0次出价流拍，起拍单价约2000元/平方米，而同小区市场价3300-4600元/平方米[27][28] 房产特性与流拍原因 - 流拍房源以“老破小”为主，多位于西南、东北地区，存在位置偏僻、楼龄老旧、品相不佳等问题[12][28] - 部分标的历史遗留问题复杂，存在二次过户、清场自理等风险提示[2][18] 对购房者与中介行业影响 - 低价房源可能因资产本身流动性差等问题，对投资盈利目的吸引力有限[14][30] - 银行作为产权人相对干净，但仍需审核产证合法性、税费欠费、长租占用等风险[16][32] - 银行直售模式省去1%-3%中介费，可由出售银行一站式办理按揭，对价格敏感群体具吸引力[16][32] - 银行缺乏专业销售团队，为房产中介提供转型机遇，需协助银行处置房产[16][32]

银行直供房市场概况 - 银行直供房是银行处理不良贷款回收的手段，主要来自个人或企业的抵债资产，银行将抵押物直接挂牌出售以加速资金回笼[7] - 阿里拍卖、京东拍卖等资产交易平台设有"银行清仓"或"银行直供好货"专栏，但未单独划分板块，需通过"出售方"或"委托方"识别银行房源[3][5][10] - 目前银行直供房尚未在全国普及，集中出现在部分城市和银行，但规模已初步成型，反映了银行端的流动性压力和地方楼市的不确定性[5][11] 房源规模与供应主体 - 个别银行成为供应主力：吉林银行挂牌房产标的2099个，天津银行1227个，广东农信系统12386个，四川农信系统24821个，辽宁农信系统11369个，贵州农信系统9539个[12] - 大型国有银行如农业银行今年以来挂牌直售房产标的649个，中国银行、建设银行等也参与房产直售[13] - 典型案例：兰州农商行一次挂牌近200套房产，其中156套为沈阳"育才壹品"小区住宅，因开发商欠款2.94亿元，银行通过法院强制执行获得产权[7][10] - 截至11月24日，兰州农商行在京东平台共有585个资产标的，多数为房产，部分已过户，部分在办手续[10] 价格特征与市场反应 - 银行直供房起拍价显著低于市场价，例如兰州农商行挂牌的"育才壹品"住宅单价仅2000元/平方米，约为市场价（3300-4600元/平方米）的一半[20] - 低总价房源涌现：安徽黄山歙县双层别墅起拍价15万，东北多地房源总价低于10万，沈阳沈北新区一套住宅以7万元成交[18] - 市场整体成交低迷：兰州农商行上百套"育才壹品"住宅全部流拍，但热门地段商业房产表现较好，如兰州关城区店铺经历202次出价后以761万元成交，高出起拍价213万元[14] - 法拍市场供给高位但成交率低：2025年前三季度全国法拍房源54.7万套，成交率仅13.1%[25] 交易风险与产权特点 - 银行直供房产权清晰，交易主体为银行与购房者，相当于二手房买卖，相比法拍房争议较少[20] - 需注意房屋是否为"凶宅"或烂尾楼遗留商品房，后者需重点关注质量问题和税费承担[21] - 可能存在原租户无法搬迁、欠缴物业费等问题，建议具备专业知识者购买[21] - 需区分债权转让与房产直接出售：部分银行展示房源但实际出售标的为债权，受让方需通过法拍程序才能获得产权[23] 行业背景与银行压力 - 商业银行不良贷款余额达3.5万亿元，较上季增加883亿元，不良贷款率1.52%，环比上升0.03个百分点[25] - 法拍流拍导致银行接回房产，成为产权人，是银行直供房数量激增的核心原因[25] - 财政部规定银行需在取得抵债资产后两年内处置，否则面临惩罚性风险权重，进一步促使银行加速变现[25] - 房价持续下行：2025年10月70城一、二、三线二手房销售价格同比分别下降4.4%、5.2%、5.7%，三线城市新房价格环比下降3.4%[26] - 银行直供房低价挂牌可能对当地二手房市场心理产生冲击，但不同银行抵债资产结构差异大，并非普遍现象[27][28]

银行“直供房”市场现象 - 南京银行直供的4处商铺以721万元成交，成交价相对1783万元评估价打了六折 [1] - 近期阿里拍卖平台上银行“直供房”数量明显增多，呈现批量挂牌趋势 [1][2] - 银行“直供房”指银行通过债权获得抵押物完整产权后直接销售的房产，本质是为处置不良资产、回笼资金并补充当期利润 [1] “直供房”挂牌资产特征 - 待拍卖房产超百套，涵盖商铺、住宅、厂房等类型，分布在北京、广东、广西等多个省份 [2] - 卖方阵容广泛，包括六大国有银行分行、股份制银行分行及城商行、农商行 [2] - 起拍总价从万元至百万元不等，部分房产价值近亿元，大多数起拍价均打折且标注低于市场均价 [2] “直供房”与法拍房区别及来源 - 与普通法拍房产权在拍卖前仍属原房主不同，银行“直供房”出售前产权已归银行，债权债务关系已理清 [2] - 主要来源包括普通企业或个人贷款抵押物、房地产公司无力偿还贷款被动接收的房产、个人按揭住房贷款抵押物 [3] 对二手房市场影响评估 - 银行“直供房”价格虽低但在二手房市场中占比不高，且非住宅类占比大，与居民住房价格关联不紧密 [4] - 北京、广东等地房产中介表示当地二手房市场价格目前未受银行“直供房”增多影响 [4] - 房地产市场基本盘稳固，银行“直供房”属于小众市场，对大盘影响有限 [5] 银行不良资产处置趋势 - 今年四季度以来行业个贷不良资产转让加速，截至11月19日多家银行发布不良贷款转让信息80条，与10月全月总数相当 [6] - 零售贷款不良率在上升，零售业务风险在暴露 [6] - 部分中小金融机构历史包袱重但处置方式较少，需综合运用现金清收、不良资产转让和证券化等方式加大处理力度 [6]

银行“直供房”市场现象 - 银行“直供房”数量近期在阿里拍卖平台明显增多，呈现批量挂牌趋势 [1][2] - 银行“直供房”指借款人贷款违约后，银行通过债权获得抵押物完整产权后直接销售的房产，本质是处置不良资产、回笼资金并补充当期利润 [1][3] - 待拍卖房产类型涵盖临街商铺、住宅、厂房等，分布广泛，卖方包括国有大行、股份制银行及城商行、农商行 [2] 交易特征与产权属性 - 银行“直供房”起拍价普遍打折，成交价可低至市价六折，例如南京银行4处商铺评估价1783万元，以721万元成交 [1][2] - 起拍总价范围大，从万元至百万元不等，亦有价值近亿元房产，如佛山农商行一处写字楼起拍价超4.5亿元 [2] - 与普通法拍房产权在拍卖后过户不同，银行“直供房”出售前产权已归属银行，产权清晰无隐性纠纷，流程更迅速 [2][5] 来源与处置背景 - 银行“直供房”主要来源于普通企业或个人抵押物、房地产公司破产重组被动接收的房产、以及个人按揭住房贷款抵押物 [3] - 银行亲自下场卖房是为缩短不良资产处置周期，多数房产经历过司法拍卖流拍后才由法院裁定至银行名下再次出售 [4] - 四季度以来商业银行不良资产转让加速，截至11月19日多家银行已发布80条不良贷款转让信息，与10月全月总数相当 [6] 市场影响评估 - 尽管关注度上升，但银行“直供房”在二手房市场中占比不高，且非住宅类占比大，对居民家庭住房价格影响有限 [4] - 北京、广东等地房产中介反馈显示，当前二手房市场价格并未受到银行“直供房”增多的影响 [4] - 房地产市场基本盘稳固，银行“直供房”属于小众市场，对大盘影响有限 [4] 行业风险与政策建议 - 零售贷款不良率在上升，包括个人住房贷款、消费贷款、信用卡透支等，零售业务风险在暴露 [6] - 银行“直供房”现象体现出商业银行特别是中小银行在不良资产处置方面的多重困境，部分机构历史包袱重且处置方式较少 [6] - 建议采取差别化措施，综合运用现金清收、核销、资产转让和证券化等方式，并将更多中小金融机构纳入不良资产转让试点 [6]

银行“直供房”现象与特征 - 银行“直供房”指借款人贷款违约后，银行通过司法程序获得抵押物完整产权，再直接销售的房产[1] - 近期阿里拍卖平台银行“直供房”数量明显增多，呈现批量挂牌趋势，待拍卖房产达百余套[1][2] - 待拍房产类型涵盖临街商铺、住宅、厂房等，分布在北京、广东、广西、贵州、内蒙古、甘肃等多个省份[2] - 卖方阵容广泛，包括六大国有银行各地分行、股份制银行分行及杭州银行、兰州银行等区域性城商行与农商行[2] - 起拍总价根据房产质量和区域不同，从万元至百万元不等，也有不少价值逼近亿元，大多数起拍价均打折，不少标注“低于市场均价”[2] - 与普通法拍房不同，银行“直供房”出售前产权已归银行，产权归属清晰，无隐性纠纷，拍卖和过户流程更迅速[2][5] 具体交易案例 - 11月19日，南京银行直供的4处商铺拍卖成功，评估总价1783万元，起拍价600万元，成交价721万元，成交价相对市价打了六折[1] - 11月19日，佛山农商行持有的一处写字楼房产以超4.5亿元起拍价上架拍卖[2] 产生原因与来源 - 本质是银行处置不良资产的一种方式，目的是缩短处置周期，尽快回笼资金并补充当期利润[1][3] - 多数银行“直供房”经历过司法拍卖但遭遇流拍，由法院裁定至银行名下后，银行才再次将其上架出售[4] - 主要来源包括普通企业或个人贷款抵押物房产、房地产公司无力偿还贷款被动接受的未售房产、个人按揭住房贷款抵押房产[3] 对市场的影响 - 地产分析人士认为，银行“直供房”在二手房市场中占比不高，且非住宅类占比大，与居民家庭住房价格关联不紧密，对大盘影响有限[4] - 北京、广东等地房产中介表示，其所在地区二手房市场价格目前并未受到银行“直供房”增多的影响[4] 行业不良资产背景 - 今年四季度以来，行业个贷不良资产转让加速，截至11月19日，多家商业银行发布不良贷款转让信息80条，与10月全月总数相当[6] - 国信证券研报表示，各类零售贷款不良率在上升，零售业务风险在暴露[6] - 银行“直供房”出现体现出商业银行，特别是中小银行在不良资产处置方面的多重困境，部分中小金融机构历史包袱重但处置方式较少[6]

公司特定行动 - 长沙银行董事会同意批量转让处置7户不良资产 债权金额合计69527.02万元 [1][2] - 此次不良资产处置是正常主动的治理行为 旨在提高处置效率并降低管理成本 [2] - 截至三季度末 长沙银行不良贷款余额为71.62亿元 较上年末增加7.79亿元 不良贷款率为1.18% 较上年末增长0.01个百分点 [2] - 截至三季度末 长沙银行资产总额为12436.98亿元 较上年末增长8.5% 营业收入为197.2亿元 同比上升1.3% 归母净利润为65.6亿元 同比上升6.0% [2] 行业趋势与动态 - 四季度以来金融机构处置不良资产节奏明显加快 多家银行宣布对不良资产进行处置 [3] - 渤海银行10月10日公告拟公开挂牌转让债权资产 债权总额约700亿元 初步最低代价总额不低于488.83亿元 约为债权总额七折 [3] - 广州农商行10月9日公告批准潜在非常重大出售事项 拟转让信贷资产包合计约189.28亿元 [3] - 银行业加速不良资产转让是政策、监管、自身经营及模式优势等多重因素共同作用的结果 [4] 行业数据与影响 - 银行加快不良资产处置能够收回现金 并对拨备管理以及税务调节起到积极作用 有效改善经营数据和财务报表 [4] - 今年上半年银行业处置不良资产达1.5万亿元 同比多处置1236亿元 [4] - 截至二季度末 银行业不良资产余额为3.4万亿元 较一季度末减少24亿元 不良贷款率为1.49% 较一季度末下降0.02个百分点 [4]

银行不良资产处置加速 - 临近年末，多家银行加速处置不良资产，亿元级、十亿元级不良资产包陆续在市场挂牌转让 [1] - 截至11月13日，月内已有20家银行挂牌92个不良资产包，涉及未偿本息总额超30亿元 [4] - 四季度是不良贷款转让的活跃期，与银行面临年度监管考核节点高度相关 [5] 银行直供房模式分析 - 银行直供房是指银行通过司法程序或以物抵债方式取得抵押房产完整产权后，直接以产权人身份挂牌出售，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在风险 [2] - 相比传统法拍房，银行直供房产权清晰、交易对手为银行自身，从法律和操作角度看风险明显更低 [2] - 银行直供房由银行以抵债资产身份直接售卖，银行提前完成债权债务剥离，从源头降低交易风险 [2] 银行直供房价格优势 - 低价是银行直供房最大优势，九江银行广州分行挂牌一处住宅起拍价约79.84万元，仅为市价224万元的三折多 [3] - 农业银行、建设银行、交通银行等多家银行正批量挂牌房产，部分房源价格比市价低25% [3] 不良资产处置规模 - 近期工商银行、邮储银行、平安银行、建设银行等多家银行的亿元级、十亿元级不良资产包陆续挂牌 [4] - 南京银行挂牌转让超8亿元个人消费贷不良资产包，中国银行天津分行挂牌转让约1.99亿元个人经营性贷款不良资产包，平安银行挂牌9个不良资产包合计超13亿元 [4] - 监管数据显示，截至今年6月末，商业银行不良贷款余额3.43万亿元，不良贷款率1.49% [6] 不良资产处置方式多元化 - 银行不良资产处置正从被动清收向多元化方式转变，线上挂牌、直售房产、债权转让等多种手段并行 [1][7] - 银行开始探索更灵活、精细化的处置路径，包括线上挂牌、直售房产、专项基金、债权转让等 [7] - 除房产外，银行下场处置的不良资产形式多样，例如内蒙古农商行支行挂牌出售抵债白酒和鸡血石 [8] 个人消费类不良贷款趋势 - 今年一季度个人消费贷款、信用卡透支、个人经营类不良贷款规模分别为268.2亿元、51.9亿元、50.1亿元，占比72.4%、14%、13.5% [7] - 个人消费不良贷款占比连续两个季度上升，推动整体处置加速 [7] - 个人消费类不良资产转让呈现账龄更短、已核销、未诉讼的新趋势 [7]

银行直售房产市场概况 - 银行正通过京东、阿里等资产交易平台大规模挂牌直售房产，形成一个“银行直供房”折扣市场[2][5] - 此类房产多为不良贷款形成的“抵债资产”，银行需在两年内快速盘活，导致价格远低于市场价，通常为市场价的一半[2][16] - 不同银行类型的挂牌规模差异显著：国有大行如农业银行挂牌3436个标的，股份制银行如平安银行有723个，而城商行（如吉林银行超2000个）和农信系统（如广东农信超1.2万个）成为主力军[3][9][10][11] 具体房产案例与价格分析 - 兰州农商行挂牌的“育才壹品”小区上百套住宅起拍价7万至11万，单价仅2000元/平方米，远低于该小区约5000元/平方米的市场价，但遭遇“0出价”流拍[2][4][17] - 其他案例包括：天水麦积农村合作银行将拍卖231处房产，住宅起拍价50余万至70余万[7]；吉林银行大连分行一处270平方米住宅起拍价325.04万元，单价1.2万元/平方米，低于同区域2万元/平方米的挂牌价[19] - 银行自有资产如工商银行濮阳分行开发支行原办公楼起拍价239万元，最终以340万元拍出，超出起拍价100万元，显示此类资产抢手[2] 资产来源与处置机制 - “银行直供房”主要来源于不良债权处置，即借款人无法偿贷后，抵押房产被银行通过协议抵债或司法诉讼抵债方式收回[16] - 司法拍卖环节规定：一拍价格不低于评估价70%，若流拍则二拍价格为一拍价格的80%，导致标的物最终价值约为原评估价值的56%[16] - 法拍流拍后，资产由法院裁定过户至银行名下，银行再通过京东、阿里等平台进行变卖，形成市场上所谓的“银行直供房”[16][17] 市场反应与成交情况 - 尽管价格优势明显（低于市场价50%以上），但多数银行直售住宅房产成交情况不理想，例如“育才壹品”项目多次拍卖均无人问津[4][20] - 京东资产平台数据显示，截至11月10日，平台上有银行挂出的待拍住宅用房414套，商业用房957套，数量远超去年同期[7] - 市场对资产类型偏好分化：住宅类房产遇冷，而银行自用的商业类资产（如办公楼）则可能出现高价抢拍的情况[2]