房地产行业止跌回稳趋势分析 核心观点 - 中央经济工作会议明确提出2025年要推动房地产市场止跌回稳，住房城乡建设部将其列为首要工作[1] - 业内专家认为去年四季度以来多项指标显示市场已现止跌回稳势头，需进一步巩固成果并从供需两端发力[2] - 政策效果显现带动一线城市率先企稳，但全国市场分化明显，需梯次回稳[7] 市场指标积极变化 - 商品房销售面积改善：2023年10-12月全国新房销售面积连续3个月同比、环比双增长[4] - 一线城市表现突出：2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%、环比增长1%，北京二手房成交量创21个月新高[4] - 价格企稳信号：2023年12月一线城市二手房价格连续3个月环比上涨，新房价格自2023年6月以来首次环比上涨[4] - 二线城市回暖：2024年1月二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨，南京和成都领涨[4] 区域市场分化特征 - 一线城市企稳明显：深圳二手房价环比涨幅与上海并列第一，上海二手房价格连续两月领涨全国[4] - 二线城市修复启动：南京新房价格环比涨幅领跑，显示深度调整城市或开启修复行情[5] - 土地市场分化：热点城市土拍溢价率超20%（最高达87.5%），但三四线城市需求仍不足[5][7] 政策支持方向 - 现有政策优化重点：降低购房成本（降息、降税费）、地方政府专项债收购闲置土地、扩大城中村改造至300城[9] - 增量政策建议：鼓励"以小换大""以旧换新"需求、降低公积金利率、扩大公积金覆盖范围[10] - 政策协同要求：中央与地方政府需形成合力，综合运用特别国债、专项债收储、房票等方式消化存量[11]