北京市房地产市场运行情况核心观点 - 2025年1-11月北京市房地产市场整体呈现供给与需求双降态势，但企业到位资金状况有所改善 [1][2][3][6] 一、房地产市场建设情况 - 全市房地产开发企业房屋新开工面积1010.4万平方米，同比下降12.4% [2] - 住宅新开工面积637.7万平方米，同比下降10.4% [2] - 办公楼新开工面积26.7万平方米，同比增长13.1% [2] - 商业营业用房新开工面积53.8万平方米，同比增长3.3% [2] - 全市房屋竣工面积944.9万平方米，同比下降16.3% [1][2] - 住宅竣工面积480.3万平方米，同比下降24.5% [2] - 办公楼竣工面积37.1万平方米，同比下降6% [2] - 商业营业用房竣工面积83.9万平方米，同比增长1.1倍 [2] 二、房地产市场销售情况 - 全市新建商品房销售面积894.8万平方米，同比下降4.6% [3] - 住宅销售面积618万平方米，同比下降6.9% [3] - 办公楼销售面积53.7万平方米，同比下降14.5% [3] - 商业营业用房销售面积45万平方米，同比下降15.8% [3] 三、房地产开发企业到位资金情况 - 全市房地产开发企业本年到位资金3946.3亿元，同比增长2.4% [6] - 其中定金及预收款1502.2亿元，同比下降4.7% [6] - 自筹资金1079.7亿元，同比增长10.4% [6] - 国内贷款603亿元，同比增长16.1% [6]

核心观点 - 2025年1-10月北京市房地产市场呈现资金面改善但实体活动分化的格局 到位资金同比增长8.3% [1][6] 但房屋新开工面积和销售面积同比分别下降9%和3.7% [2][3] 房地产市场建设情况 - 全市房地产开发企业房屋新开工面积938.3万平方米 同比下降9% [2] - 住宅新开工面积592.5万平方米 同比下降8.4% [2] - 办公楼新开工面积26.7万平方米 同比显著增长34.7% [2] - 商业营业用房新开工面积49.2万平方米 同比增长1.4% [2] - 全市房屋竣工面积841.4万平方米 同比下降5.7% [2] - 住宅竣工面积433.4万平方米 同比下降13.3% [2] - 办公楼竣工面积23.5万平方米 同比下降32.3% [2] - 商业营业用房竣工面积80.3万平方米 同比大幅增长1.1倍 [2] 房地产市场销售情况 - 全市新建商品房销售面积815.9万平方米 同比下降3.7% [3] - 住宅销售面积554.3万平方米 同比下降7.3% [3] - 办公楼销售面积53万平方米 同比下降11.8% [3] - 商业营业用房销售面积42.7万平方米 同比下降11.6% [3] 房地产开发企业到位资金情况 - 全市房地产开发企业本年到位资金3592亿元 同比增长8.3% [1][6] - 定金及预收款1356.2亿元 同比增长3.8% [6] - 自筹资金958亿元 同比增长15% [6] - 国内贷款566.6亿元 同比增长14.3% [6]

北京市房地产市场运行情况核心观点 - 前三季度北京市房地产市场呈现投资与开工收缩但资金面改善的分化格局 房地产开发投资同比下降13.7% 新开工面积同比下降7.4% 但企业到位资金同比增长8.1% 其中国内贷款增长16.5% [1][2][4] - 市场销售结构分化明显 新建商品房总销售面积同比下降3.5% 但纯商品住宅销售面积同比增长20.1% 显示出特定细分市场的韧性 [3] - 竣工面积整体增长但结构差异大 房屋竣工面积同比增长6.1% 其中商业营业用房竣工面积大幅增长1.2倍 而办公楼竣工面积下降33% [2] 房地产市场建设情况 - 房地产开发投资显著收缩 前三季度全市房地产开发投资同比下降13.7% [2] - 房屋新开工面积整体下降 前三季度为912万平方米 同比下降7.4% 其中住宅新开工面积576.6万平方米 下降6% [2] - 办公楼新开工面积逆势增长 前三季度为26.7万平方米 同比增长39% [2] - 商业营业用房新开工面积微增 前三季度为45.7万平方米 增长0.3% [2] - 房屋竣工面积实现增长 前三季度为787.8万平方米 同比增长6.1% [2] - 住宅竣工面积小幅下降 前三季度为403.3万平方米 下降1.5% [2] - 办公楼竣工面积大幅下降 前三季度为23.2万平方米 下降33% [2] - 商业营业用房竣工面积激增 前三季度为78.7万平方米 增长1.2倍 [2] 房地产市场销售情况 - 新建商品房销售面积小幅下降 前三季度销售面积为739.6万平方米 同比下降3.5% [3] - 住宅销售面积下降更为明显 前三季度为491.7万平方米 同比下降8.2% [3] - 纯商品住宅销售面积增长强劲 前三季度为347.4万平方米 同比增长20.1% [3] 房地产开发企业到位资金情况 - 房地产开发企业到位资金状况改善 前三季度本年到位资金3240.5亿元 同比增长8.1% [1][4] - 定金及预收款稳步增长 前三季度为1218.6亿元 增长5.9% [4] - 企业自筹资金增长 前三季度为839亿元 增长8.6% [4] - 国内贷款增幅显著 前三季度为545亿元 增长16.5% [4]

房地产开发企业到位资金情况 - 本年到位资金2467.2亿元，同比增长11.2% [1][7] - 国内贷款502.3亿元，增长28.4% [7] - 自筹资金532亿元，增长11% [7] - 定金及预收款938.8亿元，增长4.1% [7] 房地产市场建设情况 - 房屋新开工面积769.5万平方米，同比下降2.6% [3] - 住宅新开工面积476.1万平方米，下降4% [3] - 办公楼新开工面积26.7万平方米，增长39.7% [3] - 商业营业用房新开工面积45.4万平方米，增长44.1% [3] - 房屋竣工面积636.3万平方米，同比增长25% [3] - 住宅竣工面积320万平方米，增长8.9% [3] - 办公楼竣工面积20.6万平方米，增长4.9% [3] - 商业营业用房竣工面积62.6万平方米，增长1.4倍 [3] 房地产市场销售情况 - 新建商品房销售面积601万平方米，同比增长2.5% [4] - 住宅销售面积389.8万平方米，下降6.8% [4] - 办公楼销售面积42.7万平方米，增长9.3% [4] - 商业营业用房销售面积35.2万平方米，增长13.8% [4]