北京楼市限购政策开始新一轮调整，用一句话概括，就是满足购房资格的，五环外不限购。 怎么看？那必须来售楼处看。 这个周末，记者在昌平、朝阳、大兴等几个区域的楼盘里看了看。 首先，人确实多了。有的楼盘，因为看房人太多，销售不够用了，就只能临时从其他项目借来了一些人。 这次政策发布后，新房市场是最直接的受益者。从以往销售看，今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%。从供地来 看，北京多数商品房都位于五环外。所以这次新政策，将有利于增加五环外新建商品房的购买人群数量，这对五环外的新房市场自然是好消 息。 第二，影响分地段分对象。不是五环外的所有新房都会承接这部分利好。分区域看，政策对海淀、朝阳、亦庄等产业和企业聚集、潜力群体多 的区域，影响会更明显，对低总价、配套好的楼盘，影响会更大。 （总台央视记者 杨潇 徐静） 来源：央视新闻客户端 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 钢价短期波动加大，整体偏强运行 后期需关注宏观政策、供给侧减产情况和下游需求情况 [3] 根据相关目录分别进行总结 房地产成交情况 - 7月21 - 27日，10个重点城市新建商品房成交面积总计141.37万平方米，环比增长34.1% 二手房成交面积总计213.41万平方米，环比增长5.8% [2] 白电排产情况 - 产业在线2025年8月空冰洗排产合计总量2697万台，较去年同期生产实绩下降4.9% [2] 钢材成本与利润情况 - 7月29日，76家独立电弧炉建筑钢材钢厂平均成本为3343元/吨，日环比减少1元/吨 平均利润为 - 21元/吨，谷电利润为79元/吨，日环比减少7元/吨 [2] 钢价走势情况 - 市场消息称9月阅兵前京津冀及周边六省份有停限产，受此影响钢价大幅反弹，基本收复前一日跌幅 目前钢材基本面变化不大，主要受宏观因素和市场情绪主导盘面走势 [2]

宏观经济数据 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3%，在全球主要经济体中表现突出 [1] - 全国居民人均可支配收入21840元，名义增长5.3% [1] - 全国CPI同比下降0.1%，物价呈现"稳中有降"格局 [1] 房地产市场 - 2025年1-6月新建商品房销售面积45851万平方米同比下降3.5%，销售额44241亿元下降5.5% [5] - 百城二手住宅价格累计下跌3.60% [5] - 房价分化趋势明显：前期跌幅大的二三线城市跌幅放缓，上海/深圳等房价收入比超40的城市可能出现补跌 [5] - 商品房预售制逐步取消，房企将增加现房销售比重 [7] - 未来5年计划提供600万套保障房，价格显著低于商品房，对商品房市场形成分流压力 [7] 汽车市场 - 2025年出现汽车降价潮：中低档车降价2-3万元，高档车最高降9万元 [9] - 降价潮持续原因：新能源汽车抢占市场导致产能过剩；科技企业(小米/华为)入局加剧竞争；中产收入减少抑制换车需求 [9] 存款与货币 - 2025年一季度M2规模达326万亿元，为2024年GDP的2倍以上 [11] - 存款利率处于历史低位但继续下行空间有限，活期利率已接近零 [13] - 银行面临存款流失风险，贷款利率同步下调导致风险上升 [13]

湖北省房地产市场整体表现 - 2025年上半年湖北省新建商品房销售面积达2514.7万平方米，同比增长5.9% [1] - 二手房成交面积1221.4万平方米，同比增长12.5%，楼市回暖态势明显 [1] - 房地产新开工面积1316.1万平方米，增长5.6%，连续4个月正增长 [2] - 房地产施工面积25918.2万平方米，增长3.2%，连续6个月正增长 [2] 区域市场分化与增长 - 湖北省14个市州新房销售面积同比正增长，武汉等7个市州增幅高于全省平均水平 [2] - 55个县市实现正增长，武汉商品房网签销售面积615.39万平方米，同比增长14.8% [4] - 武汉新建住房网签销售面积506.97万平方米，同比增长30.6%，去化周期降至12个月 [4] - 襄阳市中心城区2024年10—11月成交环比猛增30.64%，2025年"五一"小长假销量同比增超四成 [5] 保障性住房与青年社区发展 - "十四五"期间湖北省累计筹集保障性租赁住房32.8万套(间)，投入使用23万套以上 [2] - 2025年1—6月新筹集保障性住房6.05万套，占年度目标86.40% [2] - 新谋划筹集青年社区46个，建成后可提供房源2.5万套(间) [2] 政策刺激与市场活力 - 武汉"汉九条"将二套房公积金贷款额度提至120万元，实施契税补助与多孩家庭购房补贴 [4] - 襄阳"襄十二条"对首套房、农村户籍等六类群体发放2万元至15万元补贴 [4] - 宜昌市核销购房补贴约1.17万份，金额近6亿元，2025年以来核销补贴券五千余份，金额2.67亿元 [5] - 荆门商品房销售面积94.91万平方米，同比增长6.9%，住宅销售面积84.04万平方米，同比增长12.5% [5] 土地市场与投资意愿 - 武汉涉宅用地成交28宗，总建筑面积219.44万平方米，成交金额114.07亿元 [4] - 与2024年同期相比，武汉涉宅用地成交增加19宗，总建筑面积翻倍，成交金额接近翻倍 [4] - 荆门市房地产开发企业本年实际到位资金49.16亿元，同比增长13% [5] 市场展望 - 湖北省房地产业协会预测政策组合拳精准匹配需求，下半年市场有望延续稳定向好态势 [3]

北京市2025年上半年经济运行情况 - 上半年北京市GDP达25029.2亿元 同比增长5.5% 其中第一产业增长1.5% 第二产业增长4.7% 第三产业增长5.6% [2] - 信息传输、软件和信息技术服务业 金融业 工业三大行业对经济增长贡献率达87% 同比提高2.7个百分点 [1][4] - 信息传输、软件和信息技术服务业增加值6193.8亿元 增长11.1% 金融业增加值4362.8亿元 增长8.1% 两行业对第三产业增长贡献率超80% [2][4] 固定资产投资与产业发展 - 固定资产投资同比增长14.1% 其中设备购置投资增长99% 占比28.2% 同比提高12个百分点 [2][4] - 高技术产业投资增长72.9% 信息传输、软件和信息技术服务业投资增长1.6倍 汽车制造业投资增长41.7% 计算机、通信和其他电子设备制造业投资增长9.4% [3] - 基础设施投资增长2% 制造业投资增长8.9% 房地产开发投资下降7.5% [3] 房地产市场表现 - 新建商品房销售面积增长5.4% 其中纯商品住宅增长33.8% 二手住宅网签面积增长22% 成交套数增长18.6% [1][5] - 房屋施工面积下降8% 住宅施工面积下降8.8% [3] - "好房子"项目入市激活改善需求 [5] 重点行业发展 - 新能源汽车 集成电路 消费电子领域需求旺盛 计算机、通信和其他电子设备制造业 汽车制造业保持两位数增长 [1][4] - 信息服务业收入增速持续提高 金融业对实体经济支撑作用显著 工业生产增速提升 [4] - 新设企业近15万家 同比增长约20% 主要集中在科技服务业 信息服务业 商务服务业和批发零售业 [4] 消费与收入 - 市场总消费额增长0.9% 服务性消费占比近60% [3][4] - 居民人均可支配收入45144元 同比增长4.8% 实际增长5.1% [1] - 居民消费价格下降0.3% 其中消费品价格下降0.7% 服务价格上涨0.1% [1][3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 成材震荡整理运行 关注宏观政策和下游需求情况[3] - 铝价预计短期区间运行 关注宏观情绪和下游开工[4] 根据相关目录分别进行总结 成材 - 云贵区域短流程建筑钢材生产企业春节停产检修预计影响总产量74.1万吨[2] - 安徽省6家短流程钢厂停产情况不一 停产期间日度影响产量1.62万吨左右[3] - 2024年12月30日 - 2025年1月5日10个重点城市新建商品房成交面积环比降40.3% 同比增43.2%[3] - 成材震荡下行 价格创新低 市场供需双弱 冬储低迷 价格重心下移[3] 铝锭 - 美国6月消费者物价涨幅创新高 关税影响通胀 美联储或9月前观望[2] - 全国氧化铝周度开工率下调 山东和广西部分企业检修运行产能下滑[3] - 几内亚要求50%铝土矿出口由本国船舶运输 2025年铝土矿出口同比增37%[3] - 截至6月底氧化铝企业厂内库存累库8.1万吨 铝加工行业开工率下降[3] - 7月14日国内主流消费地电解铝锭库存增长 6月底现淡季库存拐点 7月下半月累库趋势明确[3] - 6月底以来铝棒减产 7月铝水比例预期下降 铸锭量增加 铝锭供应增量明显[3] - 本周一铝价下跌与超预期累库源于周末集中到货冲击[3] - 淡季库存积累 需求端压力限制铝价上行 短期铝价预计区间整理[4]

房地产市场表现 - 6月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比下降但同比降幅整体继续收窄 其中一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3个、0.5个和0.3个百分点 [1] - 二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅也实现收窄 比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点 [1] - 上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5% 比去年同期收窄15.5个百分点 比去年全年收窄9.4个百分点 商品房销售金额下降5.5% 比去年同期收窄19.5个百分点 比去年全年收窄11.6个百分点 [2] 政策效果与市场趋势 - 因城施策推动房地产止跌回稳成效明显 上半年房地产总体上朝着止跌回稳方向迈进 但筑底和转型阶段相关指标仍会有起伏波动 [1] - 二手房交易量比去年同期增长 市场交易量有所改善 商品房销售降幅同比收窄 [2] - 新房销售面积和金额跌幅已到个位数 开始探底和触底 70城房价同比指数持续收窄 [2] 未来市场展望 - 下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳 但居民收入、房价预期及优质供给偏弱 城市间和项目间分化将延续 "好城市+好房子"具有结构性机会 [2] - 预计下半年房地产支持政策会进一步加码 重点包括加大收购保障房力度、推进旧改和城中村改造、加快房地产"白名单"项目贷款发放 房贷利率也有望跟进政策利率下调 [3]

房地产开发投资情况 - 1-6月全国房地产开发投资46658亿元 同比下降11.2% 其中住宅投资35770亿元 下降10.4% [12][14] - 分物业类型看 办公楼投资1792亿元(降16.8%) 商业营业用房3294亿元(降8.4%) [12] - 区域差异显著 东部地区投资27635亿元(降12.8%) 东北地区降幅最大达22.3% [14] 施工与新开工情况 - 房屋施工总面积633321万平方米 同比下降9.1% 其中住宅441240万平方米(降9.4%) [2][12] - 新开工面积30364万平方米 同比降20% 住宅新开工22288万平方米(降19.6%) [2][12] - 办公楼新开工753万平方米(降21%) 商业营业用房1956万平方米(降17.7%) [12] 竣工与库存情况 - 房屋竣工面积22567万平方米 同比下降14.8% 住宅竣工16266万平方米(降15.5%) [2][12] - 6月末商品房待售面积76948万平方米 较5月末减少479万平方米 其中住宅待售减少443万平方米 [6][13] - 办公楼竣工面积734万平方米(增0.2%) 商业营业用房竣工1590万平方米(降20.7%) [12] 销售市场表现 - 新建商品房销售面积45851万平方米 同比下降3.5% 其中住宅38358万平方米(降3.7%) [3][12] - 商品房销售额44241亿元 同比下降5.5% 住宅销售额38849亿元(降5.2%) [3][12] - 东部地区销售面积20800万平方米(降5.2%) 中部地区11926万平方米(降1.2%) [15] 资金到位情况 - 房地产开发企业到位资金50202亿元 同比下降6.2% [7][13] - 国内贷款8245亿元(增0.6%) 利用外资17亿元(增25.4%) 自筹资金17544亿元(降7.2%) [7][13] - 定金及预收款14781亿元(降7.5%) 个人按揭贷款6847亿元(降11.4%) [7][13] 行业景气指数 - 6月国房景气指数为93.60 处于较低景气水平区间(低于95) [9][21]

报告行业投资评级 - 成材震荡整理运行 [3] - 铝锭预计价格短期偏强运行 [4] 报告的核心观点 - 成材在供需双弱格局下市场情绪悲观价格重心下移且冬储低迷对价格支撑不强 [3] - 铝锭受需求端高温淡季、铝价高企、利润空间不足、下游需求疲软等因素影响加工行业开工率下降 [3] 相关目录总结 成材 - 云贵区域短流程建筑钢材生产企业春节停产检修预计影响总产量74.1万吨 [2] - 安徽省6家短流程钢厂部分已停产或预计1月中旬左右停产放假个别预计1月20日后停产放假停产期间日度影响产量1.62万吨左右 [2][3] - 2024年12月30日 - 2025年1月5日10个重点城市新建商品房成交面积环比下降40.3%同比增长43.2% [3] 铝锭 - 全国冶金级氧化铝建成总产能11082万吨/年运行总产能8857万吨/年周度开工率较上周下调0.05个百分点至79.92% [3] - 截至6月底氧化铝企业厂内库存累库8.1万吨 [3] - 本周铝加工行业开工环比上周下降0.1个百分点至58.6% [3] - 7月10日国内主流消费地电解铝锭库存46.6万吨较本周一减少1.20万吨较上周四减少0.80万吨 [3]

报告行业投资评级 - 成材：震荡整理运行 [2] - 铝锭：预计价格短期高位运行 [3] 报告的核心观点 - 成材在供需双弱格局下价格重心下移，冬储低迷对价格支撑不强，市场情绪悲观 [2] - 铝锭宏观贸易局势多变，价格高位运行，国内基本面氧化铝开工率下降、库存累积，铝加工行业开工率下降，预计 7 月上旬铝锭库存稳中小增 [2][3] 根据相关目录分别进行总结 成材 - 云贵区域短流程建筑钢材生产企业春节停产检修预计影响总产量 74.1 万吨，安徽省 6 家短流程钢厂停产期间日度影响产量 1.62 万吨左右 [1][2] - 2024 年 12 月 30 日 - 2025 年 1 月 5 日，10 个重点城市新建商品房成交面积环比下降 40.3%，同比增长 43.2% [2] - 成材昨日震荡下行创近期新低，供需双弱、市场情绪悲观、冬储低迷致价格重心下移 [2] 铝锭 - 昨日铝价高位区间运行，特朗普升级贸易紧张局势但生效日期推迟，市场等待美联储政策会议记录 [1] - 全国冶金级氧化铝建成总产能 11082 万吨/年，运行总产能 8863 万吨/年，周度开工率降至 79.97%，6 月底企业厂内库存累库 8.1 万吨 [2] - 铝加工行业开工率降至 58.7%，铝板带主动减产、铝线缆 7 月订单悲观但下半年国网订单预期向好、铝型材新增订单乏力且加工费内卷 [2] - 7 月 7 日国内主流消费地电解铝锭库存 47.8 万吨，较上周四增加 0.4 万吨，预计 7 月上旬库存稳中小增 [2]