清仓策略与项目详情 - 李嘉诚加速清空内地房地产 通过大幅折扣促销大湾区4个项目共400套房源[1] - 惠州泷珀花园推出300套房源 入门价40万港元(51平米高层) 单价低于8000元/平米 较备案价1.04-1.4万/平米打六至七五折[3] - 东莞海逸豪庭79套房源单价从备案价2.4-2.7万/平米降至1.3万/平米 相当于五折促销[9] - 北京逸翠园高层均价从备案价9.07-9.97万/平米降至7-7.1万/平米 较去年开盘价降幅近百万[13] 项目开发与销售特点 - 惠州泷珀花园总体量2700套 2020年8月开盘至今未售完 此前已售600多套中香港客户占比超八成[5] - 东莞海逸豪庭1999年拿地 计划2027年完工 开发周期达28年 2007年因囤地被罚土地闲置费近8000万元[8][9] - 广州逸翠庄园2005年拿地时楼面地价仅157元/平米 2013年开盘价8500元/平米 规划12期目前仅开发至第四期[11] - 中山珑珀花园2014年拿地 2019年首次开盘 五年开发周期在长实集团内属进度较快项目[11] 资产规模与战略调整 - 长实集团内地资产从2021年9月50多个项目分布于20多个城市 缩减至目前18个项目[17] - 截至2025年3月 李嘉诚家族内地资产估值约3000亿港元 占全球总资产1.2万亿港元的25%[18] - 2013年以来累计套现内地资产超1170亿港元 内地土储较2013年超1000万平方米大幅缩水[16][19] - 目前内地在建及待建地产项目剩11个 分布于上海北京广州等9个城市 另持有6个商办项目[16]